石岛凤凰湖户型图

石岛凤凰湖作为石岛区域融合自然景观与现代居住理念的标杆项目，其户型设计以“空间利用率最大化、居住舒适度最优化”为核心理念，涵盖多种面积段与功能配置，满足从单身青年到三代同堂家庭的多元需求，以下从空间布局、功能细节及设计亮点等维度，结合户型图关键信息进行详细解读。

项目户型整体呈现“南北通透、动静分区”的特点，通过科学规划实现采光、通风与隐私的平衡，以刚需主流的89㎡两居室为例，户型图显示其为经典三开间朝南设计，客厅与次卧连接6米宽观景阳台，最大化引入湖景与阳光；主卧采用套间布局，带独立飘窗与卫浴，保障主人私密性；厨房为U型操作台设计，紧邻餐厅，形成“餐厨一体化”动线，减少家务动线浪费，次卧可根据家庭需求灵活改造为书房或儿童房，预留飘窗空间可拓展为收纳区或休闲角，空间利用率达89%以上。

针对改善型需求的125㎡三居室，户型图突出“全明空间+双卫配置”的优势，四明设计（客厅、餐厅、主卧、次卧均带窗）确保室内无暗角，客厅采用横厅布局，面宽达4.5米，搭配连通阳台的落地窗，形成270°观景视野；主卧配备步入式衣帽间与独立浴缸，次卫采用干湿分离设计，满足家庭成员早晚高峰的使用需求；玄关处设置多功能储物柜，底部预留常鞋位，顶部收纳柜解决 seasonal物品存放问题，细节处体现人性化考量。

为适配高端客群，项目还推出143㎡四居室，户型图呈现“双套房+家政间”的改善配置，该户型采用“动静分离”经典布局，公共区域（客厅、餐厅、厨房）集中位于入户侧，私密区域（卧室）位于内侧，减少干扰；主卧与次卧均为套房设计，均带独立卫浴与飘窗；家政间独立于厨房之外，预留洗衣机、烘干机位置，避免湿气进入生活区；客厅与次卧分设南向阳台，分别作为休闲观景区与晾晒区，功能分区明确。

以下是各主力户型的核心参数对比：

在细节设计上，所有户型均注重收纳与实用性：客厅电视墙预留插座与壁龛，方便安装电视与展示柜；卧室床头两侧对称设置开关与插座，满足睡前充电需求；厨房水槽与灶台之间留足操作台面，避免转身拥挤；卫生间采用同层排水技术，降低噪音，便于后期检修，户型图显示部分房源带“设备平台”，可封闭后拓展为生活阳台，增加储物或晾晒功能。

相关问答FAQs

Q1：石岛凤凰湖户型图中的飘窗是否全赠送？实际使用时能否改造？
A：项目飘窗设计符合国家《建筑工程建筑面积计算规范》，部分飘窗（如主卧、客厅）为“结构飘窗”，窗台高度低于0.3米且进深小于0.6米，不计入建筑面积，实际使用时可进行改造，飘窗可拆除部分护栏后拓展为书桌或休闲榻，但需注意：飘窗承重墙不可拆除，改造前需咨询物业确认是否符合建筑安全规范，避免违规装修。

Q2：不同户型的得房率大概是多少？公摊面积主要包含哪些部分？
A：项目得房率约78%-85%，其中两居、三居户型因公摊设计合理，得房率较高（82%-85%）；四居户型因配置双电梯与更宽公共走廊，得房率约78%-82%，公摊面积主要包括电梯井、楼梯间、公共走廊、设备平台及部分墙体厚度，项目采用“一梯两户”或“两梯四户”布局，电梯品牌为通力或同等档次，公共走廊宽度不低于1.8米，既保证通行效率，又控制公摊比例,提升实际使用空间。