密云康馨雅苑二手房当前价格多少？房源充足吗？值得入手吗？

密云康馨雅苑二手房是密云城区内关注度较高的居住社区之一,其凭借成熟的生活配套、相对亲民的价格以及宜居的环境，成为不少刚需及改善型购房者的选择，小区位于密云区果园街道，属于密云城区的成熟居住板块，周边交通、教育、医疗等配套相对完善，居住氛围浓厚。

从小区基本情况来看,密云康馨雅苑建成于2010年左右，由北京本地房企开发，物业为社区自持物业，管理规范，收费标准约为2.5元/平方米·月，小区总占地面积约5万平方米，容积率2.0，绿化率35%，以6-12层多层板楼为主，得房率较高，户型设计方正实用，社区内部设有中心花园、儿童游乐区、健身广场及小型地下停车场，满足业主日常休闲及停车需求。

在二手房市场现状方面,密云康馨雅苑的挂牌量相对稳定，近期挂牌量在120套左右，近3个月成交约15套，成交周期约1-2个月，价格方面，受楼层、户型、装修及朝向影响，挂牌价主要集中在3.2万-4.0万元/平方米，成交价多在挂牌价基础上优惠3%-5%，一居室总价约150万-180万元，两居室200万-250万元，三居室280万-350万元，具体户型与价格对应关系如下：

周边配套方面,交通上，小区距离密云公交车站（密10路、15路等）步行约10分钟，可直达密云汽车站，换乘980路公交可进入市区；自驾可通过京承高速、京平高速，至市区约1.5小时，教育配套上，500米内有密云区第三小学（区重点）、密云区实验中学，步行15分钟可达北京师范大学密云分校，教育资源能满足K12阶段需求，医疗配套方面，密云区医院（三甲）距小区3公里，车程10分钟，日常就医便利，商业配套上，小区底商有便利店、果蔬店、小型餐饮，1公里内有物美超市、大星发商场，满足日常购物需求；休闲配套则包括东侧500米的密云滨河公园、西侧1公里的密云奥林匹克公园，适合晨练、散步。

综合来看,密云康馨雅苑二手房的优势在于：价格洼地效应明显，相比北京近郊同类型房源低20%-30%；环境宜居，绿化率高，远离市区喧嚣；配套成熟，教育、医疗、商业基本实现“步行可达”；户型设计合理，得房率高，尤其适合预算有限、注重居住舒适度的购房者，但也存在一定短板：交通依赖自驾或公交，无地铁覆盖，通勤时间较长；商业配套层级较低，缺乏大型购物中心；部分楼栋房龄较长，小区内无电梯，老年业主出行可能不便。

FAQs

1. 问：密云康馨雅苑二手房适合哪些人群购买？
   答：适合三类人群：一是预算有限、在密云或顺义周边工作的刚需购房者，总价可控且配套成熟；二是计划在密云养老的老年人，社区环境安静、医疗便利，部分低楼层小户型适合；三是追求居住性价比的改善型家庭，可选购三居室电梯房，兼顾舒适度与功能性，对于在市区工作的通勤族，需谨慎评估交通成本和时间。

   

2. 问：购买密云康馨雅苑二手房需要注意哪些问题？
   答：需重点关注四点：一是楼栋位置，尽量远离主干道（如新西路），避免噪音影响；二是房龄与电梯，优先选择2015年后次新房，若选择老楼需确认无电梯且楼层较低；三是产权与费用，核实房屋产权是否清晰（有无抵押、纠纷），并检查物业费、供暖费等有无欠缴；四是实地考察，重点看采光、通风及小区维护情况，尤其关注地下车库是否充足，避免因停车位紧张影响居住体验。