2014年房价是多少

2014年是中国房地产市场发展历程中的一个关键转折年，在此之前，房价经历了多年快速上涨，而2014年则进入调整期，整体呈现“先降后稳”的态势，不同城市间分化明显，从全国范围来看，房价告别了普涨时代，市场开始从卖方市场向买方市场过渡，这一年的价格变化不仅反映了市场自身的调整需求，也受到政策环境、经济增速及供需关系等多重因素的综合影响。

全国房价整体情况：均价回落，调整压力显现

根据国家统计局数据，2014年全国商品房销售均价约为6320元/平方米，较2013年的6237元/平方米小幅上涨1.3%，但这一涨幅较2013年（同比上涨7.7%）明显收窄，且从季度走势看，价格下行压力贯穿全年，分类型看，住宅、办公楼、商业营业用房的销售均价分别为5792元/平方米、8966元/平方米和8950元/平方米，住宅价格涨幅最低，办公楼和商业营业用房由于库存压力更大，价格甚至出现同比下降，从销售面积和销售额看，2014年全国商品房销售面积12.06亿平方米，同比下降7.6%；销售额7.63万亿元，同比下降6.3%，这是自2008年以来首次出现年度销售面积和金额双双负增长，反映出市场整体需求疲软,房价下行压力加大。

城市分化：一线坚挺，三四线承压

2014年房价最显著的特征是不同等级城市间的“冷热不均”，一线城市凭借资源集聚优势和较强的购买力，房价保持相对坚挺，而三四线城市则面临高库存、低需求的严峻挑战，价格普遍回落,通过下表可以更直观地看到不同城市等级的房价差异：

一线城市中，北京2014年商品房均价约为32500元/平方米，同比上涨4.8%，其中核心城区如东城、西城价格仍保持在6万元/平方米以上，而远郊区县如房山、密云则降至2万元/平方米以下，区域分化明显；上海均价约35000元/平方米，同比上涨5.2%，得益于自贸区等政策利好，浦东新区房价表现相对较好，二线城市中，杭州全年均价16500元/平方米，上半年受全国市场拖累价格下跌约5%，下半年随着“930新政”落地，刚需释放，价格逐步企稳；成都均价约12000元/平方米，同比微涨2%，但郊区如龙泉驿、双流等区域价格下跌明显，三四线城市则普遍面临“量价齐跌”的困境，例如温州在经历了2011-2013年的房价大跌后，2014年均价进一步回落至15000元/平方米，较2010年高点下跌超过40%；徐州、潍坊等城市均价在7000-8000元/平方米，部分城市甚至出现“买一送一”的促销现象,但市场反应依然冷淡。

影响房价的核心因素

2014年房价的变化是多重因素共同作用的结果，政策调整、经济环境、供需关系及市场预期是主要驱动力量。

政策环境：从“抑制”到“松绑”的转向
2014年房地产政策经历了明显转向，年初各地仍延续“限购”“限贷”等调控措施，但随着市场下行压力加大，政策逐渐放松，3月，两会政府工作报告提出“针对不同城市情况分类调控”，为地方松绑限购提供空间；4月，呼和浩特成为首个全面取消限购的城市，随后沈阳、厦门、杭州等超过40个城市相继取消或放松限购；9月30日，央行和银监会联合发布“930新政”，明确首套房贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，首付款比例降至30%，二套房贷款政策也适度调整，这是2008年以来最宽松的信贷政策,直接推动了年末市场需求的释放。

经济增速放缓：房地产投资回落
2014年中国GDP增速为7.4%，较2013年下降0.3个百分点，经济下行压力加大，房地产作为支柱行业受到直接影响，1-12月，全国房地产开发投资9.5万亿元，同比名义增长10.5%，较2013年回落6.6个百分点，土地购置面积同比下降14.0%，土地成交价款下降10.3%，反映出开发商对后市预期转弱，投资意愿降低，居民收入增速放缓，2014年全国居民人均可支配收入增速较2013年回落0.8个百分点,购房能力受到一定抑制。

供需关系：库存高企是核心压力
2014年房地产市场供过于求的矛盾凸显，截至12月末，全国商品房待售面积6.21亿平方米，同比增长26.6%，其中住宅待售面积4.05亿平方米，同比增长26.7%，库存去化周期超过20个月，远超过12个月的健康水平，三四线城市由于前几年过度开发，库存压力尤为严重，部分城市去化周期甚至超过30个月，而一线城市由于土地供应有限，库存相对可控，去化周期在10个月左右,这也是一线城市房价相对坚挺的重要原因。

市场预期：买涨不买跌心理加剧
2014年上半年，房价持续下跌导致购房者观望情绪浓厚，“买涨不买跌”的心理特征明显，即使部分城市出台松绑政策，市场反应也较为平淡，随着“930新政”出台及信贷环境宽松，市场预期逐步改善，部分刚需和改善型需求入市，带动下半年销售面积环比增长，但整体来看,市场信心的恢复仍需时间。

市场走势：上半年探底，下半年企稳

2014年房价走势呈现明显的“前低后高”特征，一季度，受春节因素及前期调控政策滞后影响，市场延续2013年末的下行趋势，70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市数量从1月的69个增至3月的68个，跌幅有所扩大，二季度，随着各地松绑限购政策密集出台，市场略有企稳，但效果有限，4-6月价格环比下降的城市数量仍维持在60个以上，三季度，“930新政”成为市场转折点，信贷放松降低了购房门槛，刚需释放带动销售面积回升，70城房价环比下跌的城市数量从9月的58个降至10月的56个，11月进一步降至43个，12月一线城市房价环比由跌转涨，二线城市跌幅收窄，三四线城市虽仍下跌,但跌幅有所减小。

2014年作为中国房地产市场的“调整年”，房价整体涨幅收窄，城市分化加剧，政策环境从抑制转向支持，市场在经历上半年的深度调整后，于下半年在宽松政策刺激下逐步企稳，这一年的变化不仅揭示了市场自身的运行规律，也为后续房地产政策的调整提供了重要参考，标志着中国房地产市场告别“黄金时代”，进入“白银时代”,更加注重质量和结构的优化。

相关问答FAQs

Q1：2014年房价下跌的主要原因是什么？
A1：2014年房价下跌是多重因素叠加的结果：一是政策前期收紧（限购、限贷）抑制了需求，虽然下半年松绑，但效果滞后；二是经济增速放缓，居民收入预期下降，购房能力和意愿减弱；三是三四线城市过度开发导致库存高企，供过于求矛盾突出；四是市场预期转向，购房者观望情绪浓厚，“买涨不买跌”心理加剧了需求不足，房企资金链紧张，降价促销回笼资金,也对价格形成下行压力。

Q2：2014年的“930新政”对后续房地产市场有什么影响？
A2：“930新政”（即2014年9月30日央行和银监会发布的关于个人住房贷款政策的通知）是2014年最重要的房地产宽松政策，其影响主要体现在三个方面：一是直接降低了购房门槛，首套房利率下限调整为0.7倍，首付款比例降至30%，释放了刚需和改善型需求；二是扭转了市场预期，政策出台后购房者观望情绪缓解，带动下半年销售面积回升，为2015年市场回暖奠定基础；三是推动了政策调整的深化，为2015年“330新政”（降低首付比例、调整营业税免征期限）等更大力度的宽松政策提供了经验,加速了房地产市场从调整期向复苏期的过渡。