武汉越秀星汇云锦位于武汉市江岸区二七滨江板块,是越秀地产在武汉打造的高端住宅项目之一，自2015年首开以来，凭借优越的地理位置、成熟的配套体系和良好的社区品质，成为区域内二手房市场的热门选择，该项目紧邻长江，周边汇聚了交通、教育、商业、医疗等多元资源，既适合刚需家庭自住，也满足改善型需求，同时吸引了一部分投资者关注。
从小区基本情况来看,越秀星汇云锦总占地面积约12万平方米，总建筑面积约45万平方米，由15栋33-47层的高层住宅组成，户型涵盖89-140平方米的两房至四房，毛坯与精装修交付均有，社区容积率约3.0，绿化率达35%，内部采用围合式布局，中央规划有约2万平方米的园林景观，包含水景、儿童游乐区、健身广场等，居住舒适度较高，物业服务由越秀旗下越秀物业提供，物业费约为2.8元/平方米·月，以规范的管理和及时的维护在业主中口碑良好。
在二手房市场表现方面,越秀星汇云锦的房价近年来保持稳中有升的态势，根据2024年最新数据，小区二手房挂牌均价约在2.8-3.5万元/平方米之间，具体价格受户型、楼层、朝向及装修情况影响较大，89平方米的两房户型，中间楼层挂牌价约2.8-3.0万元/平方米，总价250万左右；120平方米的三房户型，南北通透、精装修的房源挂牌价可达3.2-3.5万元/平方米，总价380万以上；140平方米的四房改善户型，因稀缺性较高，总价普遍在450万以上，从成交量来看，近半年小区月均成交约15-20套，成交周期约1-2个月，市场流动性较好，尤其以89-120平方米的刚需及刚改户型最为抢手。
配套资源是越秀星汇云锦的核心优势之一,交通方面，项目距离地铁1号线“二七路站”约800米，步行10分钟可达；同时紧邻解放大道、二七长江大桥主干道，自驾可快速抵达武汉三镇，通过快速路网约15分钟到达武汉天地商圈，30分钟抵达武汉火车站，教育配套上，小区对口江岸区优质小学（如育才小学一分校）和初中（如武汉二中江岸分校），教育资源丰富，吸引了不少学龄家庭，商业方面，除社区底商外，1.5公里范围内有武汉天地、永旺梦乐城等大型商业综合体，满足日常生活及购物需求，医疗资源则有协和医院西院、亚心医院等三甲医院，车程均在20分钟内，项目周边有江滩公园、解放公园等休闲场所，生态环境优越。
该小区也存在一些不足,部分楼栋靠近解放大道，低楼层房源可能受到交通噪音影响；小区车位配比约1:1.2，随着业主车辆增多，夜间停车有时紧张；由于房龄已近10年，部分房源存在装修老化问题，购买时需重点关注房屋维护状况。
以下是越秀星汇云锦二手房核心信息参考：
小区基本信息表 | 项目名称 | 武汉越秀星汇云锦 | |----------------|--------------------------| | 所在区域 | 江岸区二七滨江板块 | | 建成年代 | 2015-2018年 | | 总户数 | 约3000户 | | 容积率 | 3.0 | | 绿化率 | 35% | | 物业公司 | 越秀物业 | | 物业费 | 2.8元/平方米·月 |
二手房价格参考表（2024年7月） | 户型面积（平方米） | 参考总价（万元） | 单价区间（万元/平方米） | 备注 | |--------------------|------------------|--------------------------|--------------------------| | 89（两房） | 250-270 | 2.8-3.0 | 中间楼层，毛坯 | | 120（三房） | 380-420 | 3.2-3.5 | 南北通透，精装修 | | 140（四房） | 450-500 | 3.2-3.6 | 高楼层，视野好 |
相关问答FAQs
Q1：武汉越秀星汇云锦二手房值得入手吗？
A：是否值得入手需结合需求判断，从地段和配套来看，二七滨江是武汉重点发展的金融商务区，产业和人口导入持续，未来升值潜力可期；小区自身品质较好，物业服务规范，适合追求通勤便利、配套完善的刚需及改善家庭，但需注意房龄因素，若介意装修老化或噪音，建议实地考察后选择合适房源。
Q2：购买越秀星汇云锦二手房时需要注意哪些问题？
A：重点关注三点：一是房屋实际状况，需检查是否存在漏水、管道堵塞等问题，尤其房龄较长的房源；二是学区名额占用情况，确认原业主是否已使用对口学校学位，避免影响子女入学；三是停车及费用细节，了解小区停车费标准、是否有固定车位，以及未来停车规划，避免入住后不便。
