巩华新村二手房出售当前价格及房源情况如何？

巩华新村位于北京市昌平区回龙观地区,建成于2000年左右，是一个以多层板楼为主的成熟社区，周边生活配套完善，交通便利，因总价相对亲民、户型实用，成为不少首次置业者和刚需家庭的关注对象，目前小区二手房挂牌均价约4.8万元/平方米，不同户型、楼层及装修状况的房源价格存在一定差异，整体呈现“低楼层单价略低、精装修溢价明显”的特点。

房源基本信息参考（部分典型户型）

周边配套优势

交通出行：小区距地铁8号线朱辛庄站（步行约15分钟）、13号线霍营站（步行约20分钟）均在1公里范围内，公交站有“巩华新村站”，途经462路、441路等多条线路，可快速接驳西二旗、上地等产业园区及市区核心区域。
教育资源：对口昌平区第二实验小学（步行10分钟）、回龙观中心小学（约1.5公里），周边还有首师大附属回龙观育新学校（九年一贯制），教育资源相对均衡，适合有学龄子女的家庭。
医疗与商业：3公里内有积水潭医院回龙院区（三甲）、北大国际医院（三甲），医疗资源充足；商业方面，永辉超市（小区北侧500米）、龙湖天街公园（约2公里）满足日常购物及休闲需求，社区底商还有便利店、餐饮、药店等，生活便利度高。
环境与物业：小区绿化率约30%，中心设有小型健身广场和儿童游乐区，物业为北京天鸿物业，费约2.5元/㎡/月，提供24小时安保、定期保洁及绿化维护，居住体验较好。

购买注意事项

1. 产权与房龄：小区住宅产权年限70年，剩余年限约50年，购买前需核实产权是否清晰（有无抵押、查封），可通过“北京市规划和自然资源委员会”官网查询档案。
2. 房屋状况：部分房源为早期业主自建房，存在格局改造情况（如打通阳台、非承重墙拆除），需确认是否违规；顶层房源需重点检查屋顶防水，避免渗漏隐患。
3. 税费与流程：二手房交易涉及契税、增值税、个税等，满五唯一房源可免个税，满二免增值税；交易流程包括签合同、网签、缴税、过户等环节，建议选择正规中介机构，全程保留票据，确保资金安全。

相关问答FAQs

Q1：购买巩华新村二手房，契税和个税具体怎么计算？
A：契税根据首套/二套及面积计算：首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套统一3%（不分面积），个税则分两种情况：满五唯一免征；不满五或非唯一，按房屋差额的20%或总价的1%（核定征收）缴纳，购买一套满二不满五的唯一房源，总价360万，契税（首套、90㎡以上）360万×1.5%=5.4万，增值税（满二免征），个税免征，总税费约5.4万。

Q2：小区停车位紧张吗？购买后能否固定车位？
A：小区地面停车位约200个，先到先得，月租300元/个；地下车位有产权（售价15-20万/个）和租赁（月租400元/个）两种，目前车位比约1:0.8，工作日晚间（19:00-22:00）较为紧张，周末白天相对充足，购买产权车位可办理固定车位，租赁车位需通过物业排队，建议有停车需求的业主优先考虑产权房源或尽早租赁。