南昌万科海上传奇作为南昌经开区颇具代表性的品质楼盘，其二手房市场一直受到购房者关注，该项目由万科开发，位于经开区双港西大街与枫林大道交汇处，总占地面积约15万平方米，总建筑面积约40万平方米，于2018年至2020年分三期交付，包含高层住宅、小高层及部分商业配套，整体容积率约2.5，绿化率达35%，定位为“年轻活力社区”，主打78-140㎡的两至四房户型,满足刚需及改善需求。
从二手房市场现状来看，南昌万科海上传奇的挂牌量相对稳定，截至2023年底，小区在售二手房约280套，占整个经开区二手房挂牌量的8%左右，价格方面，受房龄、楼层、朝向及装修情况影响，挂牌均价集中在1.2万-1.5万元/㎡之间，较周边非品牌小区（如经开区保障房项目）均价高出约10%-15%，体现出万科品牌溢价，从成交量来看，近6个月月均成交约8-10套，占经开区二手房成交量的12%，成交周期普遍为2-3个月，略低于南昌二手房平均成交周期（约3.5个月）,反映出市场流动性较好。
具体到户型与价格分布，两房户型（78-89㎡）是刚需主力，挂牌量占比约35%，均价1.2万-1.3万元/㎡，主力总价区间100-115万元，月均成交约3套，主要吸引首次置业年轻人及小家庭；三房户型（90-110㎡）占比最高，达45%，均价1.3万-1.4万元/㎡，主力总价126-154万元，月均成交约5套，适合改善型家庭及二孩家庭；四房户型（110-140㎡）占比约20%，均价1.4万-1.5万元/㎡，主力总价160-203万元，月均成交约2套，主要面向高端改善及三代同堂家庭，值得注意的是，同户型中，精装修房源比毛坯挂牌价高约10%-15%，且成交速度更快，尤其是带中央空调、地暖等配置的“拎包入住”房源,更受市场青睐。
配套设施方面，南昌万科海上传奇的优势较为突出，交通上，项目距离地铁1号线双港站约800米，步行10分钟可达，周边还有枫林大道、双港西大街等主干道，自驾可通过枫生快速路、昌九大道快速抵达红谷滩中心区（约20分钟）、南昌西站（约30分钟）；教育配套方面，小区自带12班万科实验幼儿园，周边有经开区第二小学、南昌市第十四中学（经开区校区）、江西财经大学附属中学等，教育资源相对完善；商业配套上，小区底商能满足日常购物需求，距离天虹购物中心（经开店）、万达广场（经开店）约1.5公里，驱车5分钟可达；医疗方面，南昌大学第一附属医院经开区分院约2公里车程，15分钟可达；环境上，小区内部采用万科经典的“园林式”设计，中央景观带、儿童乐园、健身步道等设施齐全，周边还有礼步湖公园（约1公里）、英雄开发区公园（约1.5公里）,居住舒适度较高。
该小区也存在一些不足，部分楼栋靠近双港西大街，受主干道车流影响，低楼层房源可能存在噪音问题，购房时需重点关注；小区容积率2.5在经开区属于中等水平，部分楼栋间距约50-60米，低楼层采光可能受影响；经开区整体商业配套、教育资源相比红谷滩核心区仍有差距,对依赖核心区资源的购房者来说可能存在通勤成本。
综合来看，南昌万科海上传奇二手房凭借万科品牌加持、成熟的社区配套、便捷的交通及较高的居住品质，成为经开区及红谷滩外溢购房者的热门选择，对于刚需购房者而言，两房及小三房户型总价可控，且房龄较新（3-5年），适合自住；对于改善家庭，大三房及四房户型空间设计合理，社区环境宜居，能满足长期居住需求，但购房时需注意噪音、采光等细节问题，并结合自身通勤需求（如是否依赖地铁自驾）综合考量。
相关问答FAQs
Q1：南昌万科海上传奇二手房的税费如何计算？
A：南昌万科海上传奇二手房税费主要包括契税、增值税及附加、个人所得税，契税方面，首套房90㎡及以下按1%征收，90㎡以上按1.5%；二套房90㎡及以下按1%，90㎡以上按2%（具体以南昌最新政策为准），增值税及附加：房产证满2年免征，不满2年按5.3%全额征收（以成交价计算），个人所得税：满五唯一免征，不满5年或非唯一按1%（核定征收）或差额20%（据实征收），购买一套满二不满五、总价150万元的三房（非唯一），需缴纳契税150万×2%=3万元，增值税免征，个人所得税150万×1%=1.5万元，合计税费4.5万元。
Q2：购买南昌万科海上传奇二手房时，如何判断房源是否存在噪音或采光问题？
A：噪音方面，优先选择中高楼层（15层以上）且远离主干道（如双港西大街）的楼栋，或实地考察时在不同时段（如早晚高峰、夜间）感受窗外噪音分贝；采光方面，注意楼栋间距（可通过小区规划图确认），冬至日前后上午10点至下午2点实地查看室内光线，避免选择被周边楼栋遮挡的低楼层房源，可向物业或周边居民了解小区内部是否存在固定噪音源（如配电房、水泵房），以及周边未来规划（如是否新建道路、高架桥）,综合判断居住舒适度。
