兰州作为甘肃省省会,近年来房地产市场在政策调控与城市发展的双重影响下，整体呈现“稳中有进、区域分化”的态势，2024年以来，随着兰州市“保交楼、稳民生”政策的持续推进以及购房支持政策的优化，楼市成交量逐步回暖，但房价走势在不同区域、不同产品类型间仍存在明显差异，以下从整体趋势、区域表现、热门楼盘及市场影响因素等方面，详细解读兰州楼盘房价的最新动态。
整体房价走势：同比微涨，环比趋稳
据国家统计局70城房价指数数据显示,2024年6月兰州新建商品住宅价格环比持平，同比微涨0.5%，涨幅较2023年同期收窄0.3个百分点；二手住宅价格环比下跌0.2%，同比下跌1.8%，显示二手房市场仍处于调整阶段，从市场成交量来看，2024年上半年兰州市新房成交面积约380万平方米，同比增长12%，但较2019年同期仍低约8%，需求释放以刚需和改善性需求为主，投资性需求占比不足10%。
价格趋稳的主要原因在于：兰州市持续优化购房政策，2024年3月出台的《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》明确提到，首套房首付比例降至15%、二套房降至25%，首套房贷款利率下限降至3.8%，政策红利逐步释放；兰州新房库存量处于合理区间，截至2024年6月底，全市新房可售面积约680万平方米，去化周期约12个月，低于14个月的合理警戒线，为房价稳定提供了支撑。
区域市场分化：核心区坚挺，郊区性价比凸显
兰州房价呈现显著的“中心高、外围低”特征，不同区域因配套、产业、资源禀赋差异，房价梯度明显，以下为2024年上半年兰州主要区域房价及热门楼盘概况：
| 区域 | 2024年上半年均价（元/㎡） | 热门楼盘代表 | 主要特点 |
|---|---|---|---|
| 城关区 | 12000-15000 | 保利·天汇、兰州万达茂 | 核心城区，配套成熟，教育资源（兰州一中等）集中，高端改善盘为主，房价抗跌性强。 |
| 七里河区 | 9500-12000 | 甘肃建投·幸福里、兰州中心 | 商业资源（兰州西站商圈）丰富，交通便利，刚需与改善盘并存，均价稳中有升。 |
| 安宁区 | 8500-10500 | 宏立·国韵、保利·爱语溪 | 高校聚集区，环境宜居，刚需盘为主，性价比高，成交量占比全市约25%。 |
| 西固区 | 7500-9000 | 兰州·绿地全球商品贸易港 | 工业区为主，配套相对薄弱，价格洼地，适合预算有限的刚需购房者。 |
| 高新区 | 8000-10000 | 兰州·恒大文化旅游城、中铺·新里城 | 产业新区（生物医药、智能制造规划），政策倾斜，新兴配套（地铁2号线）逐步落地，潜力较大。 |
| 榆中县（远郊） | 5000-6500 | 兰州大学城·文曲府、栖云·国际城 | 大学城所在地，教育配套优势明显，但商业、交通等基础配套待完善，房价处于全市低位。 |
从区域表现看,城关区、七里河区等核心区域因配套完善，房价始终维持在较高水平，且优质楼盘去化率超80%；安宁区、高新区等近郊区域凭借性价比和规划利好，成为刚需和投资客关注的热点；而西固区、榆中县等远郊区域则因配套短板，房价涨幅相对滞后，部分楼盘甚至推出“首付分期”“总价补贴”等促销措施去库存。
热门楼盘解析：改善与刚需并存，品质盘受追捧
2024年兰州楼市中,购房者对“品质”和“配套”的要求显著提升，以下为不同类型热门楼盘的价格及卖点分析：
改善型代表：保利·天汇（城关区）
- 均价：13500元/㎡
- 户型：143-180㎡三至四房
- 卖点：紧邻兰州植物园，自带约1.2万㎡商业综合体，配建幼儿园，采用精装修交付，容积率仅2.5，绿化率40%，主打低密改善，2024年上半年成交均价环比上涨3%。
刚需型代表：宏立·国韵（安宁区）
- 均价：9200元/㎡
- 户型：89-110㎡二至三房
- 卖点：距兰州交通大学步行约800米，周边有培黎广场商圈，均价低于区域平均水平约5%，推出“总价60万起”的刚需房源，2024年上半年成交量居区域前三。
产业配套盘：兰州·恒大文化旅游城（高新区）
- 均价：8800元/㎡
- 户型：75-140㎡二至四房
- 卖点：涵盖恒大童世界、温泉小镇、商业街等文旅配套，规划地铁2号线延长线（建设中），主打“文旅+居住”，吸引部分外溢需求及投资客，2024年开盘去化率达70%。
市场展望：政策持续发力，长期稳中向好
综合来看,兰州楼市短期仍将延续“稳中有进”的态势，长期支撑因素主要有三：一是政策端，兰州市已建立“房地产融资协调机制”，推动“保交楼”项目交付，稳定市场信心；二是需求端，兰州城镇化率约78%，仍处于较快发展阶段，刚需和改善性需求持续释放；三是城市更新，老城区（如城关区东方红广场周边）改造、新区（如兰州高新区、榆中生态创新城）建设将带动配套升级，为房价提供支撑，部分远郊区域仍需警惕库存积压风险，建议购房者根据自身需求，优先选择配套成熟、品牌房企项目。
相关问答FAQs
Q1：2024年兰州买房有哪些政策优惠？
A：2024年兰州购房政策优惠主要体现在三个方面：一是首付比例，首套房首付降至15%，二套房首付降至25%，较此前分别下调5个和10个百分点；二是贷款利率，首套房贷款利率下限降至3.8%（LPR-50BP），二套房为4.2%（LPR-10BP），为近年最低；三是税费补贴，对购买新建商品住宅的购房者，按所缴契税的50%给予补贴，最高不超过2万元；多子女家庭（二孩及以上）购买新房，还可享受额外1万元购房补贴。
Q2：兰州哪些区域适合刚需购房者？
A：刚需购房者可重点关注安宁区、高新区及西固区：安宁区高校集中，生活氛围浓厚，均价约8500-10500元/㎡，配套成熟，通勤便利；高新区产业规划明确，地铁2号线等交通配套逐步落地，均价8000-10000元/㎡，性价比高；西固区作为价格洼地，均价7500-9000元/㎡，适合预算有限（总价60万左右）的刚需，但需注意选择距离商圈、地铁较近的楼盘，兼顾通勤与生活便利性。
