榕侨翡翠湾户型图

榕侨翡翠湾作为城市新兴板块中的品质住宅项目,其户型设计始终以“空间适配生活”为核心理念，通过科学的功能分区、人性化的细节考量以及前瞻性的生活场景规划，为不同家庭需求提供精准匹配的居住方案，户型图不仅是购房者了解空间布局的直观载体，更是对未来生活场景的具象化呈现，本文将从户型类型、空间布局、设计亮点等维度，全面解析榕侨翡翠湾户型图的核心价值。

户型类型与空间布局：精准匹配多元需求

榕侨翡翠湾的户型产品覆盖刚需、改善到高端改善全生命周期，主力户型建面约89-143㎡，涵盖两房至四房设计，满足从单身青年、三口之家到三代同堂的多元居住需求。

刚需户型：89㎡三房，紧凑实用中的功能平衡

针对首次置业的年轻群体及小家庭,89㎡三房户型以“小空间大功能”为设计核心，通过精细化布局实现空间利用率最大化，整体为两室两厅一卫的经典格局，通过“动静分区”将客厅、餐厅、厨房集中布置于户型外侧，形成开放式的公共活动区；卧室群则位于内侧，远离公共区域干扰，保障休息私密性，客厅连接南向观景阳台，既拓展了视觉空间，又引入充足自然光；主卧配备飘窗，可改造为休闲区或收纳空间，增加空间利用弹性，厨房采用U型布局，操作动线流畅，预留冰箱位，避免占用公共区域；卫生间采用干湿分离设计，提升使用效率。

改善户型：108㎡四房，二胎家庭的全场景适配

随着二孩家庭成为市场主流,108㎡四房户型以“功能全面+舒适度升级”为核心竞争力，整体为四室两厅两卫布局，通过“双卫分离”设计解决家庭成员早晚高峰的洗漱冲突，主卧为套间设计，含独立卫浴、步入式衣帽间，满足主人对私密性与品质感的需求；次卧均配备飘窗，其中一间可灵活改造为儿童房、书房或老人房，适应家庭结构变化，客餐厨采用LDKB（客餐厨阳台一体化）设计，打破传统空间壁垒，形成家庭核心活动区，连接南向大阳台，拓展生活场景；北向生活阳台预留洗衣机位，兼顾实用性与美观性。

高端改善户型：143㎡大平层，三代同堂的尊享空间

面向高端改善客群,143㎡大平层以“一步到位”为设计理念，强调空间尺度与居住舒适度，整体为四室两厅三卫布局，采用“双主卧”设计，主卧套间配备独立书房、观景飘窗及双台盆卫浴，满足夫妻双方对独立空间的需求；次卧均带独立卫浴，方便老人或子女居住，客餐厨阳台一体化形成约45㎡的“家庭社交核心区”，连接南向全景阳台，实现视野与采光的最大化；北向次阳台设置储物间，满足家庭收纳需求，户型还预留电梯入户玄关，提升归家仪式感，全屋无过道设计，确保每一寸空间都兼具实用性与美观性。

核心参数对比表：数据化呈现户型优势

为更直观对比各户型特点,以下表格汇总了榕侨翡翠湾主力户型的核心参数：

设计亮点：人性化细节提升居住体验

榕侨翡翠湾的户型设计不仅注重空间布局,更通过细节打磨提升居住舒适度，亮点主要体现在以下三方面：

动静分区明确，生活互不干扰

无论是刚需还是改善户型,均采用“公私分离、动静分区”的设计逻辑，公共活动区（客厅、餐厅、厨房）与休息区（卧室）通过墙体或走道自然分离，避免客厅电视声、厨房油烟等干扰卧室休息，例如108㎡户型，卧室群位于户型北侧，客厅、餐厅位于南侧，动线清晰，休息与娱乐互不打扰。

采光通风最大化，健康生活保障

所有户型均采用“全明设计”，确保客厅、主卧、次卧、卫生间均配备窗户，实现“户户有采光，间间能通风”，南向阳台与北向生活阳台形成“穿堂风”，加速空气流通，提升居住舒适度；部分户型还采用转角阳台设计，拓宽视野，引入更多自然光。

空间利用率高，拒绝面积浪费

通过飘窗、阳台、嵌入式储物柜等设计，最大化提升空间利用率，例如89㎡户型的飘窗，可改造为休闲区或收纳柜，增加实用功能；143㎡户型的玄关嵌入式储物柜，可容纳鞋帽、行李箱等物品，避免玄关杂乱；厨房与卫生间预留设备位，方便后期装修安装，减少墙体破坏。

适合人群推荐：精准匹配家庭需求

• 刚需族（89㎡三房）：总价可控，功能齐全，适合首次置业的年轻夫妻或单身人士，小空间也能满足“一步到位”的三房需求。
• 改善家庭（108㎡四房）：二胎家庭首选，四房设计满足孩子成长、老人同住的需求，双卫分离提升生活便利性。
• 高端人群（143㎡大平层）：适合三代同堂或追求品质生活的改善客群，独立空间与舒适配置，满足“一步到位”的居住理想。

榕侨翡翠湾的户型图设计始终以“人”为核心，通过科学的空间规划与人性化细节，将居住需求转化为可感知的生活场景，无论是功能实用性、空间舒适度还是未来成长性，都能为不同家庭提供理想的居住解决方案。

FAQs

榕侨翡翠湾户型图中的飘窗是否全部计入建筑面积？
答：根据国家《建筑工程建筑面积计算规范》，榕侨翡翠湾的飘窗多为“凸窗”（结构外挑，窗台高度高于地面0.45米），不计算建筑面积，仅计入使用面积，购房者可放心利用飘窗空间进行改造（如设置休闲区、收纳柜等），无需担心额外计价问题。

不同户型的得房率大概是多少？影响得房率的主要因素有哪些？
答：榕侨翡翠湾的得房率普遍在80%-85%之间，高于市场平均水平（通常75%-80%），影响得房率的主要因素包括：建筑结构类型（框架结构得房率高于剪力墙结构）、公共区域设计（如优化电梯井、楼道宽度，减少公摊）、墙体厚度（非承重墙采用薄墙设计，增加套内面积），项目通过精细化设计，最大限度提升套内使用面积，让购房者“花同样的钱，得更大的空间”。