东泰城市之光户型图，设计是否实用又灵活？

东泰城市之光作为东泰集团深耕城市核心区域的标杆项目，自规划之初便以“为生活造光”为理念，在户型设计上充分考量当代人居需求，通过科学的空间规划、合理的动线布局与人性化的细节考量，打造出适配不同客群的品质户型，项目户型图以“实用、舒适、通透”为核心，涵盖建筑面积约75-140㎡的多元产品线，从刚需刚改到改善改善型需求均可满足，以下从户型设计理念、主力产品解析、核心优势及适配人群等维度展开详细说明。

户型设计核心理念：空间与生活的双向奔赴

东泰城市之光的户型设计始终围绕“人本主义”展开，通过三大维度实现空间与居住体验的深度融合：一是功能复合化，打破传统户型的单一功能局限，比如客餐厨一体化设计、可变空间等，满足家庭结构变化带来的需求；二是采光最大化，多数户型采用南向大面宽、短进深设计，结合飘窗、阳台等采光构件，确保主要空间全天候自然光照；三是动线科学化，通过动静分区、干湿分离、洁污分离等原则，减少生活交叉干扰，提升居住舒适度，项目还注重得房率的优化，通过合理控制公摊面积、赠送实用空间（如阳台半赠送、飘窗全赠送等），让购房者“花得值，住得好”。

主力户型详解：从“小而美”到“大而全”的全周期覆盖

（一）刚需刚改户型：紧凑实用，功能至上

针对刚需族及首次置业的年轻家庭，项目推出建筑面积约75-89㎡的两房至三房户型，以“小空间大利用”为设计重点，满足居住、收纳、社交等基础需求。

• 约75㎡两房两厅一卫
  该户型为经典的两房设计，南向面宽约3.6米，客厅连接观景阳台，延伸视觉空间；主卧带飘窗，既增加采光，又可拓展为休闲区或收纳空间，厨房为U型布局，操作动线流畅，且与餐厅相邻，方便日常用餐；次卧位于北侧，可作儿童房或书房，满足小家庭阶段性需求，得房率约82%，赠送面积约6㎡（飘窗+阳台），实用性强。

• 约89㎡三房两厅一卫
  作为“紧凑型三房”代表，该户型通过优化墙体结构，实现“三房全明”设计，南向客厅与次卧均带阳台，形成双阳台布局，生活阳台用于晾晒家政，景观阳台休闲观景；主卧为套房设计，含独立卫浴与衣柜，保障私密性；厨房与餐厅一体，连接北向生活阳台，方便通风散味，该户型得房率约84%，赠送面积约8㎡，适合三口之家或二胎家庭，兼具总价可控与功能齐全的优势。

（二）改善型户型：舒居尺度，品质升级

针对追求居住品质的改善型家庭，项目打造建筑面积约110-140㎡的三房至四房户型，以“大面宽、全通透、多功能”为核心，满足三代同堂、二胎家庭等多元场景需求。

• 约125㎡三房两厅两卫
  该户型为改善型“爆款”，南向面宽约10.2米，三卧室均朝南，搭配约6.7米宽的大阳台，实现“客厅、次卧、主卧”三面采光，采光面超70%，LDKB客餐厨一体化设计，打破空间壁垒，形成家庭互动核心区；主卧为独立套间，配备步入式衣帽间与双台盆卫浴，提升居住舒适度；次卧带飘窗，儿童房可灵活改造为书房或茶室，得房率约86%，赠送面积约12㎡，空间利用率与舒适度兼具。

• 约140㎡四房两厅两卫
  作为项目最大户型，该定位“终极改善”需求，采用“四叶草”布局，四个卧室分居四角，保障各房间私密性与独立性，南向面宽约13米，客厅、次卧、主卧均带大阳台，主卧还配备独立起居区，满足主人休闲需求；厨房为中西双厨设计，中厨用于日常烹饪，西厨岛台可作吧台或烘焙区；餐厅连接生活阳台，方便家政收纳，得房率约88%，赠送面积约15㎡，适合三代同堂或二孩家庭，兼顾功能与仪式感。

户型核心优势：细节见真章，品质赢口碑

（一）高得房率，拒绝“面积浪费”

东泰城市之光通过优化楼栋布局（如点式楼设计减少公摊）、控制走廊宽度、采用剪力墙结构减少墙体占用等方式，将得房率普遍提升至82%-88%，高于市场同类产品5-8个百分点，例如约89㎡三房户型，实际套内面积约73㎡，相当于市场95㎡户型的使用空间，性价比突出。

（二）全明户型，采光通风“双在线”

所有户型均采用“短进深、大面宽”设计，进深控制在约10-12米，确保阳光可深入室内核心区域；每个房间均设窗户或采光井，实现“全明无暗卫”，例如约125㎡三房，客厅、餐厅、厨房、卧室、卫生间均能自然通风，减少潮湿与异味，提升居住健康度。

（三）智能收纳，让空间“会呼吸”

项目在户型中融入“收纳系统”理念，玄关设嵌入式玄关柜（可挂衣、换鞋、储物），厨房设壁龛与抽拉拉篮，卧室配备定制衣柜，阳台预留洗衣柜与储物区，实现“玄关-客厅-卧室-厨房-阳台”全空间收纳，例如约140㎡四房，玄关柜深度达40cm，可收纳四季鞋帽与行李箱，避免客厅杂乱。

（四）人性化细节，适配全生命周期

针对不同年龄段需求，户型设计加入适老化与适幼化考量：如主卧预留紧急呼叫按钮，卫生间设扶手与防滑地砖，儿童房靠近主卧方便照看，阳台栏杆采用防滑设计等，部分户型还支持“空间可变”，例如约89㎡三房可将次卧与阳台打通，拓展为客厅+书房，满足家庭结构变化。

适配人群分析：精准匹配，安居无忧

• 刚需族（75-89㎡）：年轻夫妻、三口之家，总价低、月供压力小，功能齐全满足“上车即安”需求；
• 改善族（110-125㎡）：二胎家庭、三代同堂，注重空间舒适度与私密性，LDKB设计与双阳台提升家庭互动体验；
• 终极改善（140㎡）：高净值人群，追求居住仪式感与多功能，四房布局与独立套间满足“一步到位”的安居需求。

东泰城市之光主力户型核心参数表

FAQs

问题1：东泰城市之光的户型得房率为什么能超过市场平均水平？
答：项目得房率高主要得益于三方面：一是楼栋布局采用点式楼设计，减少了传统板式楼的公共走廊面积；二是优化了墙体结构，采用剪力墙结构替代部分承重墙，墙体厚度更薄，套内空间更规整；三是通过阳台半赠送（约50%）、飘窗全赠送（不计算公摊）等方式，增加了实际使用面积，例如约140㎡四房，实际赠送面积达15㎡，相当于“白赚”一间书房的面积。

问题2：约125㎡三房户型适合哪些家庭？有哪些实用设计？
答：约125㎡三房主要适合三口之家、二胎家庭或需要与父母同住的“三代同堂”家庭，其核心实用设计包括：①LDKB客餐厨一体化，打破空间壁垒，形成约30㎡的家庭互动核心区，方便孩子玩耍、老人照看；②南向三卧室均带飘窗，主卧为独立套间（含卫浴+衣帽间），保障私密性；③双阳台设计，南向大阳台用于休闲观景，北向生活阳台方便晾晒家政，实现“生活与景观分离”；④全明户型+短进深设计，确保客厅、卧室、厨房全天候采光通风,减少潮湿与异味。