茂名金源盛世作为茂名市油城十路旁的城市品质人居标杆项目，自规划以来便以“空间即生活”的设计理念备受关注，项目总占地面积约5万平方米，总建筑面积约15万平方米，由多栋高层住宅组成，周边配套成熟，紧邻茂名市第一中学、沃尔玛超市、茂名市人民医院及荔景广场等，交通便利，主干道环绕，兼具城市繁华与居住静谧，户型设计作为项目的核心亮点，充分考虑现代家庭不同阶段的居住需求，通过科学规划空间布局、优化采光通风、整合收纳系统等细节，打造出兼具实用性与舒适度的多样化产品,覆盖从刚需到改善的全生命周期居住需求。
户型设计理念：以人为本，空间为生活服务
茂名金源盛世的户型设计以“功能性与舒适性平衡”为原则，强调“空间即生活”的核心逻辑，设计师通过深入研究当代家庭结构变化与居住习惯，提出“三明、两透、一灵活”的设计标准：“三明”即明厨、明卫、明厅，保障每个空间自然采光；“两透”指南北通透、客餐厨通透，提升空气流通性与空间感；“一灵活”则是预留可变空间，满足家庭在不同阶段的改造需求，项目注重动静分区明确，将活动区（客厅、餐厅、厨房）与休息区（卧室）合理分离，保障居住私密性与活动独立性；收纳系统上，通过玄关柜、卧室衣柜、阳台储物柜等多重设计，最大化利用每一处闲置空间,解决现代家庭储物难题。
各户型详细解析：从刚需到改善，覆盖多元需求
为满足不同购房者的需求，茂名金源盛世推出建筑面积约75-128㎡的多样化户型，涵盖两房、三房、四房产品，每个户型均经过精细化打磨，以下为具体解析：
建筑面积约75㎡两房两厅一卫：经典刚需，紧凑实用
户型亮点：经典两房设计，适合新婚夫妇、单身贵族或投资客，总价较低，性价比突出。
空间布局：
- 客厅开间约3.6米，进深约4.2米，连接南向阳台，采光充足，视野开阔；
- 主卧带飘窗，可改造为休闲区或收纳空间，增加使用面积；
- 厨房为U型布局，操作台面宽敞，预留冰箱位，动线流畅；
- 卫生间干湿分离设计，节省早高峰时间，提升使用效率；
- 玄关处预留鞋柜位置，满足日常收纳需求。
适合人群：预算有限的刚需购房者、过渡型家庭，或作为投资出租的优质选择。
建筑面积约89㎡三房两厅一卫：刚需过渡，功能齐全
户型亮点：三房设计满足“二孩家庭”或“三代同堂小家庭”需求，功能性与空间感兼具。
空间布局：
- 三开间朝南（客厅+主卧+次卧），南向阳台连接客厅，保障主要空间采光；
- 餐厅与客厅一体化，LDKB客餐厨阳台设计，空间通透，增强家庭互动性；
- 主卧套间设计，配备独立卫生间，提升居住私密性；
- 次卧面积均约8㎡，可作儿童房、书房或老人房，灵活多变；
- 厨房带生活阳台，方便晾晒与家政收纳。
适合人群：首次置业的刚需家庭，或计划“一步到位”的三口之家。
建筑面积约105㎡三房两厅两卫：改善优选，舒适升级
户型亮点：改善型三房，注重居住舒适度，适合二孩家庭或三代同堂小家庭。
空间布局：
- 四开间朝南，客厅开间约4.2米，连接大阳台，俯瞰社区园林景观；
- 主卧为套房设计，带独立卫生间、衣帽间及飘窗，尊贵感十足；
- 次卧均带飘窗，增加采光与储物空间，其中一个次卧可改造为书房或茶室；
- 厨房为L型布局，与餐厅动线分离，预留双开门冰箱位，满足大家居烹饪需求；
- 客厅与次卧之间非承重墙可拆改，可根据需求增加空间灵活性。
适合人群：追求居住品质的改善型家庭，或需要独立空间照顾老人的家庭。
建筑面积约128㎡四房两厅两卫：终极改善，阔绰体验
户型亮点：四房两厅两卫设计，满足多代同堂或大家庭居住需求，空间阔绰，功能完善。
空间布局：
- 五开间朝南，客厅开间约4.5米，连接观景阳台，视野无遮挡；
- 主卧为独立套房，带独立卫生间、衣帽间及阳台，私密性与舒适度拉满；
- 三个次卧均飘窗设计，其中一个可作儿童房，另一个可作老人房，均配备独立收纳空间；
- 厨房为双U型设计，操作动线高效，预留家政间空间，满足多功能需求；
- 入户玄关设计，形成“缓冲区”，保证私密性，同时可设置换鞋凳与鞋柜。
适合人群：三代同堂大家庭、多子女家庭，或追求高品质改善的购房者。
户型优势归纳：实用与品质并存，定义人居新标准
茂名金源盛世的户型设计以“高得房率、强功能性、优舒适度”为核心优势，通过南北通透的全明格局保障采光通风，科学的空间规划提升居住体验，充足的收纳系统解决日常储物难题，多样化的户型覆盖不同家庭结构，项目结合社区优质配套，如园林景观、儿童游乐区、老年活动中心等，实现“出则繁华，入则宁静”的理想居住状态，为茂名市民打造兼具实用性与品质感的理想家园。
相关问答FAQs
茂名金源盛世的户型得房率大概是多少？不同户型之间的公摊差异大吗？
答：项目整体得房率约85%-90%，在茂名市同类项目中处于较高水平，公摊主要包括电梯井、楼梯间、公共走廊及管道井等，其中89㎡三房和105㎡三房公摊约15%，75㎡两房和128㎡四房公摊约10%-12%，公摊设计合理，既保障了公共空间的舒适度（如电梯宽敞、走廊明亮），又确保了户内的实用面积，不同户型间公摊差异主要因楼层和楼栋位置不同而略有浮动，整体差异不大。
金源盛世的户型是否支持后期改造？比如阳台是否可以封窗，墙体是否可以拆改？
答：项目户型在设计时已考虑业主的个性化需求，除承重墙和剪力墙（标注在户型图上）外，部分非承重墙体可根据业主需求进行拆改，例如89㎡三房的次卧与客厅之间的隔墙可打通，形成开放式空间；105㎡三房的书房墙可拆除，扩大客厅面积，阳台方面，根据茂名市相关规定，未封闭阳台可按业主意愿进行封窗，但需符合建筑外立面统一规划，建议在收房后咨询物业，确认具体改造方案,确保合规性与安全性。
