南宁康桥蓝湾户型图具体有哪些户型？面积朝向布局如何？

南宁康桥蓝湾位于南宁市江南区核心地段，毗邻亭洪路南延线，距离地铁5号线金象站约800米，周边汇聚壮锦小学、江南华府小学、南宁十中江南校区等教育资源，以及南城百货、江南万达等商业配套，交通便利，生活氛围浓厚，项目以“高得房率、强功能性、优居住体验”为核心理念，户型设计覆盖89-140㎡刚需及改善型需求，通过科学的空间规划与细节打磨，满足不同家庭结构的生活场景，以下从户型分类、设计亮点、空间适配性等维度,详细解析南宁康桥蓝湾的户型图特点。

主力户型参数与布局解析

南宁康桥蓝湾的户型以“方正通透、动静分离”为设计基准，主力产品包括89㎡三房两厅一卫、120㎡四房两厅两卫及140㎡大平层四房两厅三卫，具体参数及布局如下表所示：

89㎡三房两厅一卫（A1户型）：刚需家庭的首选

该户型为经典三房设计，建筑面积89㎡，三开间朝南（客厅+两卧室），总面宽约9.6米，采光通风效果显著，入户处设置独立玄关，配备1.2米宽鞋柜预留位，满足日常收纳需求，客餐厅一体化设计，面宽约4.2米，连接南向约6.8米宽景观阳台，可容纳6人餐桌与休闲沙发，实现空间的多功能利用，厨房为U型布局，操作台长度约2.4米，预留冰箱位，动线符合“取洗切炒”流程，避免油烟外溢。

三个卧室均带飘窗（主卧飘窗1.5米×0.6米，次卧飘窗1.2米×0.6米），可改造为书桌或储物柜，提升空间利用率，卫生间位于客厅与卧室之间，采用干湿分离设计，配备智能镜柜与壁龛，兼顾实用性与美观性，整体得房率约86%，无浪费面积，适合三口之家或二胎家庭，兼具成长性与功能性。

120㎡四房两厅两卫（B2户型）：改善型家庭的理想选择

120㎡四房户型是康桥蓝湾的明星产品，以“三房朝南+双卫配置”为核心亮点，满足三代同堂或二孩家庭的居住需求，入户玄关设计为“缓冲式”，增加归家仪式感，同时预留2米长鞋柜与换鞋凳，客餐厅采用LDKB（客餐厨阳台）一体化布局，面宽约5.1米，连接南向7.2米大阳台，可拓展为茶室、健身区或儿童游乐区，空间感极为开阔。

厨房为L型布局，配备推拉门隔绝油烟，操作台与储物柜结合，容量达3.2立方米，满足大家庭烹饪需求，四个卧室分布合理：主卧为套间设计（面宽3.8米），配备独立卫生间与步入式衣帽间，保障主人私密性；两个次卧朝南，带1.8米宽飘窗，可作为儿童房或老人房；北向卧室紧邻次卫，可作为书房或客房，避免早晚高峰期使用冲突。

该户型得房率约88%，南北双阳台设计（南向生活阳台，北向服务阳台），可晾晒、收纳两不误，细节上，全屋开关面板采用“多控”设计，卧室门口与床头均可控制灯光；窗户为三层中空玻璃，隔音降噪效果显著，提升居住舒适度。

140㎡大平层四房两厅三卫（C3户型）：高端改善的奢享体验

140㎡大平层定位城市高端客群，以“双横厅+双主卧+三卫”配置打造“类豪宅”空间，入户设计为“玄关+家政间”双动线，玄关侧设置独立家政间（约4㎡），可容纳洗衣机、烘干机及清洁工具，保持室内整洁，客餐厅为LDKBK（客餐厨阳台书房）一体化横厅设计，面宽约6.6米，进深约7.2米，形成约47㎡的公共活动区，搭配全景落地窗，视野开阔，适合家庭聚会或社交活动。

主卧为“套房+双衣帽间”设计，面宽4.2米，带独立卫生间（配浴缸与双台盆）与南向观景飘窗；次主卧位于北侧，同样配备独立卫生间与飘窗，可作为父母房或客房，兼顾私密性与便利性，两个次卧均带飘窗，其中一个可改造为儿童房+游戏区，满足孩子成长需求，厨房为“中岛+U型”组合，中岛台可充当早餐吧或西厨操作台，储物柜容量达5立方米，适合热爱烹饪的家庭。

该户型得房率约89%，全屋采用“新风+地暖”系统，窗户为断桥铝合金型材，节能保温效果突出；阳台配备智能电动晾衣架与一键喷淋系统，细节处彰显品质。

户型设计的共性优势

1. 高得房率，无面积浪费：康桥蓝湾的户型通过“剪力墙外置、核心筒紧凑”设计，将得房率控制在86%-89%，高于市场平均水平，实际使用空间更充足。
2. 全明空间，南北通透：所有卧室、客厅、厨房均配备窗户，采用“穿堂风”布局，配合阳台与百叶窗设计，实现自然通风，降低空调能耗。
3. 人性化细节：全屋预留24处插座点位（客厅6处、卧室4处/间），卫生间配防滑地暖与壁挂式马桶，厨房设置燃气报警器与紧急切断阀，保障居住安全。
4. 可变空间灵活：如89㎡户型次卧飘窗可改造为榻榻米，增加储物空间；140㎡户型书房可打通为开放式区域，满足个性化需求。

户型适配人群推荐

• 89㎡三房：适合预算有限的刚需家庭，或计划“先上车后改善”的年轻夫妇，三房设计可满足未来生育需求，总价可控（参考总价约120-140万）。
• 120㎡四房：适合二孩家庭或三代同堂，双卫配置避免早晚排队，三房朝南保障老人与孩子的居住舒适度，参考总价约160-190万。
• 140㎡大平层：适合高净值人群或企业主，横厅与双主卧设计彰显身份，适合家庭聚会或商务接待，参考总价约220-260万。

户型图获取方式

购房者可通过以下途径获取南宁康桥蓝湾高清户型图：

1. 官方渠道：关注“南宁康桥蓝湾”微信公众号，点击“在线售楼”菜单栏，输入手机号即可下载各楼栋户型PDF版；
2. 线下咨询：前往项目营销中心（江南区亭洪路58号），置业顾问将提供带尺寸标注的纸质户型图，并针对家庭需求推荐适配户型；
3. 房产平台：在安居客、贝壳找房等APP搜索“南宁康桥蓝湾”，筛选“户型”板块，可查看3D户型模型与VR实景图。

FAQs

Q1：南宁康桥蓝湾的89㎡三房户型，实际居住空间是否紧凑？会不会有“暗房”？
A1：89㎡户型通过优化布局，确保所有房间均为明房，客厅、主卧、次卧均朝南，带飘窗设计；厨房与卫生间靠北向，均配备窗户，不存在暗房问题，空间上，客厅面宽4.2米，主卧3.6米，次卧3米，进深均控制在合理范围（4.5-4.8米），不会产生压抑感，三口家庭居住舒适度较高。

Q2：120㎡四房户型的两个次卫，使用起来会不会冲突？如何解决？
A2：120㎡户型的次卫分布科学：一个次卫位于主卧套间内，供主人私密使用；另一个次卫位于公共区域，靠近次卧与客厅，方便家庭成员（如老人、孩子）日常使用，早高峰时段，主卫与公卫可分流使用，避免排队，卫生间均采用干湿分离设计（玻璃隔断），减少潮湿感,清洁维护也更便捷。