象山位于宁波市东南沿海，是长三角南翼重要的滨海城市，拥有“海鲜之乡、旅游胜地”的美誉，近年来随着宁波都市圈协同发展深入推进，象山的居住价值逐渐凸显，楼市行情也备受关注，当前象山楼盘房价整体呈现“中心城区领跑、滨海板块次之、乡镇区域梯度分布”的特点，受供需关系、配套成熟度、自然资源及政策调控等多重因素影响，价格区间跨度较大,为不同需求的购房者提供了多元选择。
从整体市场来看，截至2024年上半年，象山新建商品住宅均价约为12500元/平方米，同比2023年上涨约5%，环比2024年一季度持平，这一价格水平在宁波县域中处于中等偏上位置，相较于宁波市区（均价约28000元/平方米）具有明显优势，对预算有限但又追求滨海生活的购房者形成较强吸引力，从价格走势看，2021-2022年象山房价经历了一轮快速上涨，主要受宁波都市圈辐射及本地土地市场升温带动；2023年以来随着调控政策趋稳及市场回归理性，房价进入盘整阶段，整体波动幅度较小，呈现出“量稳价缓”的态势。
从区域分布来看，象山房价差异显著，核心城区与外围板块、成熟板块与新兴板块之间的价差可达5000-8000元/平方米，具体来看，丹东街道、丹西街道组成的中心城区是象山政治、经济、文化核心，商业、教育、医疗等配套高度集中，房价也处于最高梯队，均价普遍在15000-18000元/平方米，代表楼盘如“象山府”（丹东街道，高层均价17500元/平方米）、“丹湾壹号”（丹西街道，洋房均价16800元/平方米），这些项目主打“全配套宜居”概念，户型以89-140平方米为主,受众以本地改善型家庭及新市民为主。
滨海板块是象山楼市的热点区域，主要包括松兰山旅游度假区、爵溪街道及石浦镇沿线，这一板块凭借“海景资源+生态优势”吸引大量外地购房者及投资客，房价集中在10000-15000元/平方米，其中松兰山旅游度假区凭借优质沙滩、山海景观及旅游配套，成为高端度假盘聚集地，代表项目“海景壹号”（松兰山，海景别墅均价22000元/平方米、高层13000元/平方米）凭借稀缺景观资源，价格领跑板块；爵溪街道作为工业重镇，本地刚需支撑较强，代表楼盘“蓝湾国际”（爵溪，高层均价10500元/平方米）以小户型高性价比为主,颇受年轻购房者青睐。
乡镇板块包括西周镇、鹤浦镇、贤庠镇等，房价相对亲民，均价普遍在6000-9000元/平方米，这类板块以本地自住需求为主，房地产市场活跃度较低，代表楼盘如“西周新城”（西周镇，多层均价7500元/平方米）、“鹤浦湾畔”（鹤浦镇，排屋均价8500元/平方米），配套以基础生活设施为主,适合预算有限的本地刚需及返乡置业人群。
影响象山房价的核心因素主要包括以下几点：一是交通配套的持续完善，近年来，象山相继建成象山港大桥、杭甬高速复线象山连接线，实现与宁波市区“一小时交通圈”，未来甬金衢上高速（宁波段）建成后将进一步缩短与长三角城市的时空距离，交通升级带动区域价值提升，二是产业与人口支撑，象山依托临港工业（如大件码头、船舶制造）、海洋经济（如水产加工、远洋渔业）及旅游业（如松兰山、中国渔村）吸纳就业人口，2023年常住人口达55万，城镇化率逐年提升，为楼市提供稳定需求，三是政策调控与土地市场，宁波层面持续出台“保交楼、稳民生”政策，象山也针对人才购房、多孩家庭等推出补贴措施，同时土地供应节奏平稳，2023年象山成交涉宅用地约15宗，楼面价普遍在4000-6000元/平方米，为房价稳定奠定基础，四是自然资源稀缺性，象山拥有长达800公里的海岸线及“山-海-岛-湾”独特景观，滨海地块的稀缺性使得海景房具备长期保值潜力，尤其是松兰山、石浦港等优质板块,抗风险能力较强。
展望未来，象山楼市将呈现“稳中有进”的发展态势，随着宁波都市圈一体化加速推进，象山作为“南翼滨海新城”的定位将进一步明确，产业导入及人口导入将持续为楼市注入动力；市场将更注重“品质化、差异化”，高端度假盘、改善型住宅及绿色智能社区将成为主流，而乡镇板块则可能面临人口流出带来的价格承压，对于购房者而言，需结合自身需求（自住/投资、长期持有/短期过渡）及区域发展潜力（如配套规划、产业前景）理性选择,避免盲目追涨杀跌。
相关问答FAQs
Q1：象山房价相比宁波市区有何优势？适合哪类购房者？
A：象山房价（均价约12500元/平方米）显著低于宁波市区（均价约28000元/平方米），价差达55%以上，核心优势在于“低总价+滨海资源”，适合三类购房者：一是预算有限的刚需群体，以较低总价获得独立产权住房；二是追求滨海生活的改善型家庭，可享受“海景+生态”的居住体验；三是投资型购房者，看好象山作为宁波都市圈外溢承接地的长期增值潜力，但需注意旅游房产的流动性风险，建议优先选择配套成熟的核心板块。
Q2：象山哪些板块房价潜力较大？购买时需要注意什么？
A：松兰山旅游度假区及中心城区潜力较大，松兰山板块凭借稀缺海景资源及旅游配套，高端度假盘具备稀缺性，长期保值能力较强；中心城区配套成熟，是本地改善需求的首选，抗风险能力突出，购买时需注意：一是核实楼盘土地性质（如旅游用地与住宅用地产权年限差异）；二是关注规划落地情况（如学校、医院等配套的建设进度）；三是警惕“低价促销”陷阱，优先选择品牌房企开发、资金状况良好的项目，确保“保交楼”风险可控。
