浙江横店作为全球最大的影视拍摄基地,近年来依托影视文旅产业带动，二手房市场逐渐活跃，吸引了不少影视从业者、投资者及养老群体关注，横店二手房主要集中在镇中心及影视城周边区域，价格相对亲民，配套逐步完善，但也存在交通不便、旅游旺季人流量大等特点。
从地理位置来看,横店二手房可划分为影视城核心区、镇中心生活区及南江生态区三大板块，影视城核心区靠近明清宫苑、秦王宫等景点，多为小户型公寓，适合剧组工作人员短期租住，均价约8000-12000元/平方米，如“横店影视城公寓”等楼盘，租金回报率可达4%-6%，但居住密度较高，生活便利性一般，镇中心生活区以居民社区为主，如“横店社区”“雅溪村安置房”等，配套成熟，有超市、医院、学校等，主力户型为60-120平方米的两至三居，均价6000-9000元/平方米，适合长期居住或养老，通勤至影视城约15分钟车程，南江生态区靠近南江水库，环境宜居，如“南江壹号”等次新盘，均价7000-10000元/平方米，主打低密度住宅，适合追求安静生活的群体，但商业配套相对薄弱。
价格方面,横店二手房整体处于浙江县域洼地，相比东阳市区低约20%-30%，近两年受影视产业回暖及旅游热度影响，价格稳中有升，尤其是2023年后，核心区小户型公寓涨幅约5%-8%，不同房龄、朝向及楼层的房源价差明显，如房龄超10年的老小区，单价可能比次新盘低15%左右；高层中间楼层价格更优，而低楼层带花园的房源在生态区更受欢迎。
户型与配套上,二手房以刚需为主，60-90平方米的两房占比达60%，满足剧组群演、小商户等过渡需求；90-120平方米的三房受本地家庭及养老群体青睐，教育配套有横店小学、横店初中，医疗有横店医院，但优质资源集中在镇中心；商业方面，横店购物中心、万盛商业广场等可满足日常购物，大型商超需驱车至东阳市区。
购买人群以三类为主：一是影视从业者，租购并举，优先选择影视城周边公寓，方便工作；二是投资者，看中旅游城市的租赁需求，长期持有收租；三是异地养老群体，被低房价、慢生活吸引，从上海、杭州等周边城市迁入，市场也存在流动性问题，非核心区的房源挂牌周期普遍超过6个月，投资需谨慎。
横店二手房市场机遇与挑战并存,优势在于产业支撑强（影视旅游年接待游客超2000万人次）、生活成本低（房价仅为杭州1/5），劣势是交通依赖自驾（距东阳高铁站约30分钟车程）、旅游旺季噪音及拥堵明显，建议购房者根据需求选择：短期投资可关注影视城周边公寓，长期自住优选镇中心成熟社区，养老群体则考虑南江生态区的低密住宅。
横店二手房热门区域及价格参考 | 区域 | 均价（元/㎡） | 主力户型 | 配套特点 | |--------------|---------------|--------------|------------------------------| | 影视城核心区 | 8000-12000 | 40-80㎡公寓 | 靠近景点，租金收益高，配套一般 | | 镇中心生活区 | 6000-9000 | 60-120㎡两至三房 | 配套成熟，交通便利，适合居住 | | 南江生态区 | 7000-10000 | 80-150㎡低密住宅 | 环境宜居，安静，商业配套待完善 |
FAQs
Q：横店二手房适合投资吗？租金回报率如何？
A：横店二手房对部分投资者有一定吸引力，尤其影视城周边小户型公寓，租金回报率约4%-6%，高于全国平均水平，但需注意，房源流动性较差，非核心区房源变现周期长，且依赖影视旅游经济稳定性，建议优先选择已交房、带租约的房源，降低空置风险。
Q：购买横店二手房需要注意哪些问题？
A：一是关注房龄与产权，部分老小区可能存在土地到期问题，需确认产权年限；二是实地考察旅游淡旺季差异，旺季影视城周边可能噪音大、拥堵；三是核实房源性质，避免购买小产权房或拆迁安置房未满5年的房源；四是优先选择靠近镇中心或学校的房源，居住体验及保值性更优。
