邯郸人和小区二手房

邯郸人和小区是邯郸市丛台区一处规模适中、配套成熟的老牌社区，建成于2002年左右，距今已有20余年房龄，在二手房市场中以“学区资源优、生活便利性高”的特点吸引着刚需及改善型购房者，小区位于丛台区核心地段，光明大街与丛台路交汇处，周边交通、医疗、商业等配套完善，居住氛围浓厚,是邯郸本地人关注度较高的二手房选择之一。

从位置来看，人和小区地处丛台区传统居住板块，距离邯郸站约3公里，步行10分钟可达丛台公园，周边有8条公交线路（如205路、31路等）经过，可快速抵达市中心、火车站及主要商圈，教育配套是其核心优势，对口邯郸市实验小学（市级重点小学）和汉光中学（省级示范性初中），适龄儿童可直接入学，学区属性使其二手房价格在区域内保持稳定，医疗方面，步行15分钟内可达邯郸市第一医院（三级甲等）、邯郸市中心医院，日常就医便利，商业配套上，小区东侧500米是美乐城购物中心，周边有新世纪超市、便民菜市场及各类餐饮店,满足日常生活所需。

小区自身规划较为规整，共15栋居民楼，其中6层步梯楼9栋、11层小高层6栋，总户数约1200户，容积率2.0，绿化率35%，物业公司为邯郸人和物业，物业费0.8元/㎡·月，在老小区中口碑尚可，提供基础安保、卫生清扫及公共设施维护服务，小区内设有中心花园、健身器材区和儿童游乐场，老年人活动空间充足，但停车位配比约为1:0.7，地上停车位紧张,部分业主需租用小区周边临时车位。

在二手房市场表现上，2023年和小区成交均价约9800元/㎡，价格受楼层、户型、装修及房源类型影响较大，从户型来看，主力户型为75-85㎡两室一厅和100-120㎡三室两厅，两室一厅适合刚需家庭，总价约75万-90万；三室两厅更适合改善型需求，总价约95万-120万，中间楼层、南北通透、精装修的房源更受欢迎，溢价率约5%-10%；而顶楼、底楼或西晒户型，价格相对较低，比中间楼层低约8%-15%，值得关注的是，小区部分楼栋临光明大街，临街房源可能存在噪音问题,购房时需实地考察。

购买人和小区二手房时，需重点核实房屋产权状况，确认是否为“满二唯一”（可节省税费）、是否存在抵押或查封；老小区可能存在管道老化、墙体渗水等问题，建议聘请专业验房师检查；小区物业费无拖欠记录，部分业主存在私搭乱建现象，购房前需向物业确认房屋是否涉及违建,避免后续纠纷。

相关问答FAQs

1. 问：购买人和小区二手房，满二唯一”，能节省哪些税费？
   答：根据邯郸市政策，“满二唯一”的住房可免征增值税及附加税（约5.3%），同时个人所得税可申请核定征收（按总价的1%或差额20%征收），若房屋满五唯一，则个税也可免征，普通住宅（144㎡以下）契税方面，首套购房者90㎡以下按1%，90㎡以上按1.5%；二套购房者90㎡以下按1%，90㎡以上按2%，以一套100㎡、总价100万的“满二唯一”普通住宅为例，首套可省税费约5.3万（增值税）+1万（个税核定征收）=6.3万，二套可省约5.3万+2万（个税）=7.3万。

   

2. 问：人和小区部分楼栋临光明大街，购买时如何判断噪音影响？
   答：建议实地看房时选择不同时段（早7点、午12点、晚8点）体验，关闭窗户后使用手机分贝APP测试室内噪音（国家标准：昼间≤55dB，夜间≤45dB），可向物业或老业主了解临街楼栋的隔音措施，如是否安装双层中空玻璃、小区绿化带是否形成隔音屏障，若对噪音敏感，优先选择小区中部楼栋（如5-8号楼）或距离主干道50米以上的房源，购房合同中可补充“噪音条款”，约定卖家需保证室内噪音达标,否则承担整改责任。