成都市龙泉房价

成都市龙泉驿区作为成都“东进”战略的核心承载地，近年来依托产业升级、交通完善和城市外溢效应，房地产市场呈现出独特的区域特征，当前龙泉房价整体处于成都近郊板块的中等水平，不同板块因配套成熟度、产业辐射力和资源禀赋差异，价格梯度明显，整体新房均价集中在1.3万-1.8万元/平方米，二手房均价约1.2万-1.6万元/平方米，核心板块如大面、十陵等价格接近主城外溢区间，而龙泉老城、洛带等板块则更具性价比。

主要板块房价及特点

龙泉驿区房价呈现“西高东低、南强北稳”的格局，核心板块与新兴发展区域分化明显，具体可分为以下几类：

大面板块：承接主城外溢的“价格高地”

大面板块紧邻成都三环路,通过地铁2号线直达市中心，是龙泉离主城最近的板块，也是外溢购房者的首选，区域内以改善型产品为主，万科、保利、龙湖等品牌房企云集，配套方面拥有龙湖天街、师大附中成都校区、成都大学等优质资源，新房均价普遍在1.6万-1.8万元/平方米，部分精装项目可达1.9万元/平方米；二手房因房龄差异较大，2015年后次新小区均价约1.5万-1.7万元/平方米，早期老小区则多在1.2万-1.4万元/平方米。

十陵板块：生态与交通兼具的“价值洼地”

十陵板块以十陵森林公园为核心,生态环境优越，同时地铁4号线贯穿，连接成都东站和金融城，通勤便利，该板块房价相对亲民，新房均价约1.3万-1.5万元/平方米，主力户型为80-100平方米刚需三房，代表项目如保利梧桐语、蓝光花香里；二手房方面，十陵街道周边的次新小区均价约1.2万-1.4万元/平方米，因配套成熟、价格适中，成为刚需上车的重要区域。

龙泉老城：配套成熟的“生活区”

龙泉老城作为龙泉驿传统中心,拥有政务、医疗、教育等成熟配套，如龙泉驿区第一人民医院、龙泉中学等，生活氛围浓厚，但受限于城市更新进度较慢，新房供应较少，多为二手房交易，均价约1.1万-1.3万元/平方米，以老小区和步梯房为主，适合本地改善或预算有限的购房者。

东山国际板块：大型社区的“价格稳定器”

东山国际是龙泉体量最大的综合社区,涵盖住宅、商业、教育等多种业态，自带商业街、学校（成都经开区实验中学）等配套，居住自住率高，该板块新房均价约1.3万-1.5万元/平方米，二手房因社区规模大、选择多，均价集中在1.2万-1.4万元/平方米，价格波动较小，市场稳定性较强。

洛带/同安板块：文旅驱动的“潜力区域”

洛带古镇依托文旅资源（洛带古镇、金龙长城等），近年来发展文旅地产，吸引部分投资和度假需求；同安板块则因靠近龙泉山生态带，以低密洋房和别墅为主，适合改善型客群，两板块新房均价约1.2万-1.4万元/平方米，洛带二手房均价约1.1万-1.3万元/平方米，同安因产品高端化，二手房均价可达1.5万-1.8万元/平方米，但整体成交量占全区比重较低。

龙泉房价核心影响因素

1. 产业支撑：汽车城带动就业与人口集聚
   龙泉驿区是“中国汽车产业名城”，拥有一汽大众、沃尔沃、吉利等整车企业及上千家配套企业，汽车产业产值超千亿元，提供了大量就业岗位，吸引外来人口流入，为楼市带来刚性需求，2023年龙泉驿常住人口达129万，较十年前增长超20%，人口红利直接支撑住房需求。

2. 交通网络：多维路网缩短与主城距离
   交通是龙泉房价的重要推手，地铁2号线、18号线（已开通至天府机场）、9号线（规划中）形成轨道交通网，自驾可通过成南高速、成渝高速、成龙大道等快速路通达主城，30分钟内可抵达春熙路、金融城等核心区域，2024年成都“东进”交通规划提出“龙泉驿综合交通枢纽”建设，将进一步强化区域与天府新区、东部新区的联动。

3. 政策红利：东进战略与城市配套升级
   作为成都“东进”战略的桥头堡，龙泉驿区近年重点布局“先进制造业+现代服务业”，规划建设成都国际铁路港经开区、龙泉驿汽车城等产业功能区，同时引入成都教科院附属学校、石室中学（北湖校区）分校等优质教育资源，三甲医院（四川大学华西医院龙泉医院）也在建设中，配套升级提升区域居住价值。

4. 供需关系：新房供应充足，二手房分化明显
   2023年龙泉驿区商品住宅供应面积约300万平方米，成交面积约280万平方米，供需基本平衡，新房以精装交付为主，价格受备案价管控，涨幅平稳；二手房则因房龄、品质差异分化，次新小区与老小区价差可达3000-5000元/平方米，优质学区房和地铁房更受追捧。

   

未来房价趋势展望

短期来看,龙泉房价将保持“稳中有升”的态势，核心板块受主城外溢和产业支撑，价格有望向1.8万-2万元/平方米区间靠近；新兴板块如洛带、同安则依赖文旅和生态资源，通过产品升级逐步提升价值，长期来看，随着“东进”战略深入推进，龙泉驿区作为成都东部中心的地位将进一步巩固，人口持续流入和配套完善将支撑房价稳步上行，但需警惕政策调控和市场周期波动带来的短期影响。

主要板块房价对比表

FAQs

Q1：龙泉房价和主城区相比性价比如何？
A1：龙泉房价相比主城区（如高新、天府新区2万-3万元/㎡，锦江、青羊1.8万-2.5万元/㎡）有明显优势，同等预算在龙泉可获得更大户型或更好配套，主城100平方米刚需房需180万-250万元，在龙泉大面板块可购买120-140平方米改善房，或十陵板块140平方米+花园洋房，但需注意，主城在商业、医疗、教育资源上仍占优，龙泉更适合预算有限、通勤可接受30-50分钟的刚需及改善客群。

Q2：现在适合在龙泉买房吗？
A2：需结合购房需求判断：若为刚需自住，且预算150万-200万元，龙泉大面、十陵等板块配套成熟、交通便利，是上车良机；若为改善型需求，可关注东山国际的低密洋房或洛带的文旅项目，兼顾居住与长期价值；若为纯投资，需谨慎，龙泉产业人口支撑较强，但短期增值空间受政策和市场影响较大，建议优先选择地铁口、学区房等稀缺资源产品。