东坪山庄位于城市核心区东坪路168号,建成于2008年，由绿城集团开发，绿城物业提供服务，小区总占地约5万平方米，总建筑面积8万平方米，容积率1.8，绿化率45%，整体采用新中式园林设计，涵盖叠水景观、中心花园、健身步道等设施，共15栋住宅楼，其中6层多层9栋，11层小高层6栋，总户数512户，以中等户型为主，居住氛围安静舒适，周边交通便利，配套成熟，是区域内知名的次新二手房小区。
近年来,东坪山庄二手房市场保持活跃，挂牌量稳定在150套左右，近半年成交42套，成交周期约45天，成交均价2.8万元/平方米，环比上涨2.3%，同比上涨5.1%，价格走势稳中有升，从户型分布来看，两房60-75㎡户型占比20%，主力总价150-210万元；三房90-120㎡户型占比65%，主力总价252-336万元；四房130-150㎡户型占比15%，主力总价364-420万元，朝南向、中间楼层、精装修房源更受青睐，溢价空间约5%-8%，小区物业费2.5元/㎡·月，停车费150元/月，业主满意度较高，安保采用24小时巡逻+智能门禁，绿化维护到位，公共区域定期翻新，整体居住品质良好。
配套设施方面,交通是东坪山庄的核心优势，距离地铁3号线东坪站仅500米，步行约6分钟；周边有10条公交线路，覆盖城市东西南北向主干道，通勤便利，教育配套上，小区对口东坪实验小学（市级示范校）和市第三初级中学（省级重点），步行范围内有2所幼儿园，教育资源丰富，医疗资源方面，1.5公里内有市第一人民医院（三甲）和东坪社区卫生服务中心，满足日常就医需求，商业配套成熟，800米处有万达广场，1公里内有永辉超市、建设银行、工商银行等生活设施，小区底商有便利店、餐饮店、药店等，生活半径内可满足一站式消费需求，环境方面，小区背靠东坪山森林公园，南面东坪湖，推窗可见山景，空气质量优良，适合家庭居住。
购买东坪山庄二手房时,需重点关注以下几点：一是产权问题，小区住宅产权为70年，剩余产权多在55年以上，需核实房屋有无抵押、查封或产权纠纷，可通过“不动产登记中心”查询档案；二是房屋状况，部分房源为早期业主自住，存在装修老化问题，建议实地查看墙体有无裂缝、管道是否通畅、电路安全性等，必要时可聘请第三方验房；三是交易流程，二手房交易需经过“签合同→定金→网签→贷款→过户→交税→拿证”流程，其中贷款审批周期约15-30天，购房者需提前准备收入证明、征信报告等材料，选择靠谱中介可提高效率；四是税费成本，首套房90㎡以下契税1%，90㎡以上1.5%；二套房90㎡以下1%，90㎡以上2%；满五唯一可免个人所得税（1%）和增值税（5.6%），以一套总价280万、面积110㎡的满五唯一三房为例，首套契税4.2万，免个税2.8万、增值税15.68万，总税费仅4.2万，非满五唯一则需额外缴纳18.48万，购房前需计算税费成本，合理评估预算。
相关问答FAQs
Q1：东坪山庄二手房的满五唯一政策能节省多少税费？
A1：以一套总价280万元、面积110㎡的满五唯一三房为例，若为首套房，契税按1.5%计算为4.2万元；因满五唯一，可免个人所得税（1%，即2.8万元）和增值税（5.6%，即15.68万元），总税费仅4.2万元，若非满五唯一，则需额外缴纳18.48万元税费，总税费达22.68万元，满五唯一房源可节省约18.5万元税费，性价比更高。
Q2：东坪山庄的学区资源是否稳定？
A2：根据2023年市教育局最新学区划分，东坪山庄对口东坪实验小学（市级示范校）和市第三初级中学（省级重点），且近5年学区范围未发生调整，学校入学政策要求“房户一致”，即业主与子女户籍、房产三者一致，优先保障入学，建议购房前向教育局或学校招生办核实当年入学政策，确认房源是否符合入学条件，避免因政策变动影响学区资格。
