新狮新苑作为城市新兴板块中的品质住宅项目,自规划之初便以“实用、舒适、人性化”为设计理念，其户型图更是充分体现了对现代生活需求的精准把握，项目涵盖多种户型面积段，从满足刚需单身族的精致小户型到适配三代同堂的改善型大户型，每一款户型都经过反复推敲，旨在为业主打造兼具功能性与美感的居住空间，以下将从户型分布、空间设计、功能配置等角度，详细解析新狮新苑的户型特点。

新狮新苑户型图

户型分布与面积区间

新狮新苑整体规划为8栋高层住宅,楼层从26层到33层不等，户型建筑面积区间集中在55㎡至140㎡，覆盖一居室至四居室的全产品线，满足不同家庭结构的生活需求，一居室以55㎡-65㎡为主，分布在小区东、西两侧塔楼的中低楼层，视野开阔且总价可控；两居室78㎡-90㎡为主力户型，占据小区南向楼栋的中段位置，兼顾采光与便捷性；三居室105㎡-125㎡为改善型首选，集中在北向楼栋的高层，保障居住私密性；四居室140㎡以上为终极改善户型，位于小区中心景观楼栋，拥有最好的园林视野。

各户型空间设计详解

一居室（55㎡-65㎡）：精致小户，功能齐全

一居室户型以“麻雀虽小五脏俱全”为设计核心，主打单身贵族或年轻夫妇的过渡性居住需求，以65㎡户型为例，整体采用“LDKB一体化”设计，客厅、餐厅、厨房、阳台形成开放式互动空间，视觉上通透大气，同时增强空间利用率，卧室位于户型内侧，配备1.8米宽大床和1.2米宽飘窗，飘窗可改造为休闲区或储物柜，提升空间功能性，厨房为U型操作台布局，预留冰箱位置，卫生间采用干湿分离设计，配备智能镜柜和壁挂式马桶，节省空间的同时提升使用体验，阳台约5㎡，连通客厅，可种植绿植或设置洗衣区，兼顾实用与美观。

两居室（78㎡-90㎡）：刚需优选，灵动空间

两居室是新狮新苑的销量主力,针对小家庭或二胎家庭设计，以78㎡和90㎡两个面积段为代表，78㎡户型为经典“两室两厅一卫”布局，客厅面宽3.6米，连接6㎡观景阳台，卧室均朝南，配备1.5米宽床和飘窗，主卧带独立衣柜，次卧可灵活作为书房或儿童房，厨房为L型操作台，与餐厅相邻，动线流畅；卫生间位于户型中间，明窗设计保证通风，90㎡户型升级为“两室两厅两卫”，主卧配备独立卫生间，私密性大幅提升，客厅面宽增至3.8米，餐厅与厨房之间增设吧台，形成半开放式社交空间，适合朋友聚会或家庭聚餐。

三居室（105㎡-125㎡）：改善之选，舒适升级

三居室户型面向追求生活品质的改善型家庭,以105㎡和125㎡为核心，105㎡户型为“三室两厅两卫”，采用“动静分区”设计，客厅、餐厅、厨房为动区，位于户型入口侧；卧室为静区，位于内侧，主卧带独立衣帽间和卫生间，次卧均朝南，配备1.8米床和飘窗，客厅面宽4.2米，连接7㎡阳台，俯瞰小区中心园林；厨房为U型操作台，配备生活阳台，可放置洗衣机和烘干机，125㎡户型升级为“大面宽短进深”设计，客厅面宽达4.5米，餐厅与客厅形成一体化社交空间，主卧套间面积达18㎡，包含独立卫生间、衣帽间和梳妆区，次卧带独立飘窗，整体空间感更加阔绰。

四居室（140㎡以上）：终极改善，尊享生活

四居室户型为新狮新苑的高端产品,仅分布在小区中心景观楼栋的顶层和底层，主打“一步到位”的终极改善需求，以140㎡户型为例，采用“四室两厅三卫”设计，客厅面宽5米，连接8米长观景阳台，270度环幕视野，俯瞰社区园林和城市景观，主卧为套间设计，面积25㎡，配备独立卫生间、衣帽间和步入式阳台；三个次卧均朝南，带飘窗和独立衣柜；次卫位于公共区域，方便家人使用，厨房为岛台设计，配备中西双厨，满足不同烹饪需求；玄关处设置独立储物间，可收纳行李箱、运动器材等大件物品，整体功能性和私密性达到顶级水准。

新狮新苑户型图

户型核心设计亮点

空间利用率最大化

新狮新苑户型普遍采用“零浪费”设计，通过飘窗、阳台、玄关柜等空间的复合利用，提升得房率，飘窗不计入建筑面积，但可作为休闲区或储物区；阳台半封闭设计，既保证安全，又拓展了室内使用空间；玄关处设置转角柜，收纳鞋帽、钥匙等小物件，避免客厅杂乱。

采光与通风兼顾

所有户型均采用“南北通透”或“全明设计”，客厅、卧室、卫生间均配备窗户，保证空气对流，南向卧室面宽3.6米以上，冬至日日照时长不低于3小时；卫生间采用明窗或风道设计，避免潮湿；厨房配备排烟道和止逆阀，防止油烟倒灌。

人性化细节配置

从插座布局到收纳空间,新狮新苑的户型设计处处体现人性化，客厅沙发两侧预留USB插座，方便手机充电；卧室床头两侧设置双控开关，避免起夜摸黑；厨房操作台下方预留插座，方便安装洗碗机或净水器；卫生间镜柜带防雾功能，镜面内嵌插座，可剃须或吹头发。

户型参数一览表

为更直观展示各户型特点,以下为新狮新苑主力户型核心参数汇总：

户型类型 建筑面积 房间配置 朝向 核心特色 得房率
一居室 65㎡ 1室1厅1厨1卫 南向 LDKB一体化，飘窗设计 78%
两居室 78㎡ 2室2厅1厨1卫 南北通透 客厅面宽3.6米，明卫 80%
两居室 90㎡ 2室2厅2卫 南北通透 主卧套间，吧台设计 82%
三居室 105㎡ 3室2厅2卫 南北通透 动静分区，生活阳台 85%
三居室 125㎡ 3室2厅2卫 南北通透 大面宽，主卧套间 87%
四居室 140㎡ 4室2厅3卫 南北通透 岛台厨房，270°视野 88%

新狮新苑的户型图不仅展现了开发商对居住需求的深刻理解,更通过科学的空间布局、人性化的细节设计，打造出兼具实用性与舒适度的居住产品，无论是刚需小户还是改善大宅，每一款户型都经过精心打磨，旨在为业主提供“一步到位”的居住体验，对于追求品质生活的购房者而言，新狮新苑的户型无疑是一个值得考虑的选择。

新狮新苑户型图

FAQs

Q1：新狮新苑的户型是否有电梯？电梯配置如何？
A1：新狮新苑所有楼栋均配备品牌电梯，采用“2梯4户”或“2梯6户”的配置，电梯速度为2.5米/秒，额定载重800kg，高峰期等待时间不超过30秒，同时电梯厅设计宽敞，方便搬运家具和婴儿车，确保出行便捷。

Q2：新狮新苑不同户型的得房率大概是多少？是否高于市场平均水平？
A2：新狮新苑的户型得房率在78%-88%之间，其中三居室和四居室的得房率高达85%以上，显著高于市场80%的平均水平，这得益于项目采用的“小公摊”设计，公摊面积仅包含电梯井、管道井和少量核心筒，最大限度将空间让渡给业主，提升实际使用面积。