大旺珠影广场户型图

大旺珠影广场位于肇庆高新区大旺核心板块，作为集影视文化体验、品质住宅、缤纷商业于一体的城市综合体，其住宅产品以“实用主义+舒适美学”为设计理念，户型图规划充分考虑不同家庭结构的居住需求，从单身青年到三代同堂家庭均能找到适配选择，项目整体容积率约3.0，绿化率35%，住宅楼栋呈点式布局，确保户户采光通风，户型面积段涵盖45-180㎡，涵盖一房至四房及复式产品，下面从空间布局、功能设计、适配人群等维度详细解析各户型特点。

户型分类及核心特点

为更直观呈现各户型差异，通过表格对比基础信息：

各户型深度解析

精致一房（45-55㎡）：小空间的大作为

该户型以“零浪费”为设计原则，整体呈正方形布局，客厅与卧室无明显界限，通过软装分隔实现空间多功能化，进深约8米，面宽约4.5米，连接1.8米宽阳台，保证采光的同时拓展视野，厨房采用U型操作台，预留冰箱位，卫生间干湿分离，适合追求独立生活的年轻群体，后期可改造为“卧室+书房+衣帽间”的组合，满足居家办公需求，投资客出租时也适配合租或单身租客。

舒适两房（70-90㎡）：刚需家庭的理想选择

经典的两房两厅设计，南北朝向，客厅与餐厅呈“L型”联动，面宽3.8米，进深4.5米，形成独立活动区，主卧朝南带1.5米飘窗，可改造成休闲区或储物空间；次卧北向，紧邻卫生间，方便老人或儿童使用，厨房与餐厅相邻，动线流畅，避免油烟外溢，部分80㎡户型带入户花园，增加入户仪式感，也可作为家政区或绿植区，提升空间利用率。

实景三房（100-120㎡）：改善型产品的“性价比之王”

主力户型之一，采用“横厅+大阳台”设计，客厅面宽4.2米，连接6米长观景阳台，视野开阔，采光极佳，三个卧室均带飘窗或转角窗，主卧套间配置独立卫生间和衣帽间，保障主人私密性，厨房为半开放式，与餐厅之间可做吧台分隔，兼顾互动性与实用性，次卧门洞设计为隐藏式，与客厅电视墙形成整体，视觉上更显空间感。

改善四房（140-160㎡）：三代同堂的舒适解决方案

四房设计注重“动静分区”，公共区（客厅、餐厅、厨房）与私人区（四个卧室）分离，互不干扰，客厅面宽4.5米，采用“客厅+家庭厅”双厅设计，满足家庭成员不同活动需求，双阳台设计，生活阳台用于晾晒、收纳，观景阳台连接主卧和次卧，形成“观景+休闲”复合空间，儿童房与老人房相邻，中间设过道，方便照顾，主卧带独立卫生间和步入式衣帽间，提升居住舒适度。

豪华复式（180-220㎡）：层峰人士的身份象征

复式产品下层的客厅挑高5.8米，形成“空中庭院”视觉效果，二层为休息区，包含三个卧室和书房，下层客厅连接5米长阳台，直通小区中央园林；餐厅与厨房分层设计，避免油烟上飘，二层主卧带独立露台，可打造私人花园或茶室，楼梯采用钢结构+玻璃扶手，节省空间且增强通透感，整体设计强调“垂直生活”，动静分离明确，适合多代同堂或高端改善家庭。

户型设计亮点

1. 高得房率：户型得房率普遍达85%-90%，高于市场平均水平，通过减少公摊面积（如核心筒优化、墙体薄砌），让业主花同样的钱得更多实用空间。
2. 全明设计：所有房间均设窗户，卫生间采用窗明卫或排风系统，确保通风采光无死角，避免暗卫、暗房。
3. 灵活空间：部分户型预留可变空间（如飘窗、阳台），业主可根据需求改造为书房、储物间或儿童活动区，满足不同生命周期需求。
4. 智能家居预留：全屋预留强弱电箱、智能门锁、安防系统接口，支持后续智能家居升级，契合现代科技生活趋势。

相关问答FAQs

Q1：大旺珠影广场的户型得房率如何？不同户型的公摊面积大概是多少？
A1：项目整体得房率较高，普通住宅（一房至四房）得房率约85%-90%，复式产品因挑高设计，得房率可达90%-95%，公摊面积主要包括电梯井、楼梯间、公共走廊和设备间，其中一房至三房公摊约15%-20%，四房及复式公摊约10%-15%，具体以开发商最终实测面积为准。

Q2：购买三房户型的话，是否可以后期拆改墙体？哪些墙体是承重墙不能拆？
A2：项目三房户型在交付时已明确标注承重墙位置（通常为外墙、核心筒周边及部分户内隔墙），非承重墙可根据业主需求进行拆改，例如打通客厅与餐厅之间的部分隔墙，扩大公共空间；或拆改次卧与阳台之间的门洞，增加采光，建议业主在装修前向物业索取原始结构图，并由专业施工团队进行拆改,确保建筑安全。