襄阳梧桐湾二手房

襄阳梧桐湾小区位于襄阳市樊城区核心区域,紧邻汉江路主干道，地理位置优越，周边配套成熟，是区域内颇受关注的宜居二手房小区，小区总占地面积约5万平方米，总建筑面积约12万平方米，容积率2.5，绿化率达35%，于2010年左右建成交付，至今已有十余年房龄，社区内以11-18层的小高层建筑为主，户型设计方正实用，主打80-140平方米的两房至四房产品，适合刚需及改善型家庭置业。

从交通配套来看,梧桐湾小区门口约200米处设有公交站点（如“梧桐湾小区站”），途经线路包括534路、543路、535路等，可快速通达樊城区、襄城区及襄州区主要商圈；自驾方面，小区距离汉江路约500米，驱车10分钟内可达人民广场商圈、万达广场，通过汉江路大桥可快速连接襄城区，交通出行十分便利，教育配套是梧桐湾的一大优势，周边1公里范围内有襄阳市二十中学（初中）、昭明小学（省级示范小学）、襄阳市第一幼儿园等优质教育资源，子女上学便利，家长接送也无需长途奔波。

商业与生活配套方面,小区自带小型社区商业街，满足日常购物需求；步行15分钟内可达天元超市、沃尔玛（人民广场店）等大型商超，周边餐饮、银行、药店等设施齐全，生活氛围浓厚，医疗资源上，襄阳市第一人民医院（三甲）、中心医院分院均在3公里范围内，就医便捷，小区内部环境舒适，中心设有景观花园、儿童游乐区、健身器材等公共设施，物业管理由开发商自带的物业公司负责，物业费约1.2元/平方米·月，安保24小时值班，社区内人车分流，居住安全性较高。

在二手房市场表现上,梧桐湾因地段成熟、配套完善，一直是区域内的“热门盘”，根据近期市场数据，小区二手房挂牌价区间在9000-12000元/平方米，具体受楼层、户型、装修等因素影响，80-90平方米的两房户型总价约80-100万元，适合刚需上车；100-120平方米的三房户型总价约100-130万元，是成交主力；130-140平方米的四房户型总价约130-160万元，更偏向改善需求，房源装修状况以简装和中装为主，部分业主对房源进行了翻新，精装房较少且溢价较高，从交易周期来看，优质户型（如南北通透、中间楼层）挂牌后1-2个月内即可成交，而顶层或底层房源可能需要3个月以上。

购买梧桐湾二手房时,需重点关注以下几点：一是户型选择，优先考虑全明户型、南北通透的房源，避免“手枪型”或“刀把型”等异形户型；二是楼层，6-12层为黄金楼层，既避免了低楼层的潮湿和噪音，也克服了高楼层的供水不便；三是产权情况，需核实房源是否满二（免增值税）、满五唯一（免个税），降低交易成本；四是物业服务，可通过实地观察小区卫生、安保管理情况，或向老业主了解物业响应速度及服务质量。

以下是梧桐湾二手房不同户型价格及特点参考：

相关问答FAQs

Q1：梧桐湾二手房交易有哪些税费需要注意？
A：购买梧桐湾二手房时，主要税费包括契税、增值税及附加、个人所得税，契税根据首套房/二套房和面积计算：首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套统一3%，增值税：房产证满2年免征，不满2年按5.6%征收（以成交价计算），个人所得税：满五唯一免征，未满五或非唯一按1%（或差额20%）征收，还需考虑中介费（通常为成交价的1-2%）和交易手续费等。

Q2：梧桐湾小区周边教育资源如何？对口哪些学校？
A：梧桐湾周边教育资源丰富，对口小学为昭明小学（省级示范小学，距离约800米），对口初中为襄阳市二十中学（区重点中学，距离约1公里），幼儿园有襄阳市第一幼儿园（距离约1.2公里），这些学校教学质量在樊城区名列前茅，且均在步行范围内，家长接送便利，子女教育无忧。