碧桂园星荟78户型图

碧桂园星荟78户型图作为项目中小户型的代表性产品,以“紧凑实用、功能齐全、空间灵动”为核心设计理念，精准匹配刚需购房者及年轻家庭的居住需求，该户型建筑面积约78㎡，套内面积约62-65㎡（得房率约80%），整体格局为经典的“两室两厅一卫”布局，通过精细化空间规划，在有限面积内实现居住舒适度与实用性的平衡，以下从空间布局、设计亮点、功能适配及优劣势分析等方面展开详细解读。

空间布局：方正紧凑，动静分区明确

碧桂园星荟78户型整体呈“南向大面宽、北向小进深”的矩形结构，总开间约8.1米，进深约9.6米，户型方正无浪费，空间利用率达90%以上，具体各空间分布及尺寸如下（以标准层户型图为例）：

玄关：归家缓冲与收纳兼具

入户玄关长约1.8米，宽约1.2米，形成独立过渡空间，避免开门见厅的隐私问题，玄关左侧预留定制玄关柜位置，深度约0.35米，可设置鞋柜、挂衣区、换鞋凳及储物格，满足一家三口的鞋履、外套收纳需求；右侧连接客厅，地面采用与客餐厅通铺的瓷砖，便于清洁。

客餐厅：LDKB一体化设计，拓展公共空间

客厅与餐厅呈“LDKB”（客餐厨阳台一体化）布局，连通厨房和生活阳台，形成约22㎡的公共活动区域，增强空间通透感与互动性。

• 客厅：开间约3.6米，进深约4.2米，连接南向约1.8米宽的观景阳台，阳台落地窗设计保证采光充足，客厅可布置3+1沙发组合及电视柜，满足日常会客与休闲需求；
• 餐厅：紧邻客厅，开间约2.4米，进深约2.1米，可容纳4-6人餐桌，与厨房仅一门之隔，上菜动线短且不干扰客厅活动；
• 厨房：为“L型”封闭式厨房，开间约2.1米，进深约2.4米，操作台面呈“洗-切-炒”三角动线，预留冰箱、油烟机、灶具位置，墙面与地面均采用防滑耐污瓷砖，吊柜与地柜结合，增加储物空间。

卧室：主卧带飘窗，次卧多功能

• 主卧：位于户型南向，开间约3.3米，进深约3.9米，面积约12.9㎡，带1.5米宽飘窗（飘窗深度约0.6米，可改造为休闲区或储物抽屉），卧室门带隔音条，保障私密性；墙面预留双控开关，床头两侧可放床头柜，衣柜嵌入墙体，节省空间。
• 次卧：位于户型北侧，开间约2.7米，进深约3米，面积约8.1㎡，可布置1.2米床+书桌，适合作为儿童房、书房或客房，房门采用隐形设计，不占用公共过道空间。

卫生间：干湿分离，紧凑实用

卫生间位于客卧之间,面积约4.5㎡，开间约2.1米，进深约2.1米，采用“干湿分离”设计：洗手台外置，马桶与淋浴区用玻璃隔断分隔，避免早晨洗漱与如厕冲突；墙面采用防水瓷砖，预留电热水器位置，镜柜可收纳洗漱用品，下方设浴室柜，增强收纳能力。

阳台：生活与观景结合

南向阳台长约3.6米，宽约1.8米，分为生活区与观景区：生活区预留洗衣机、烘干机位置（上下水已预留），顶部设晾衣杆；观景区为落地玻璃窗，视野开阔，可摆放绿植或休闲椅，提升居住体验。

设计亮点：细节处提升居住质感

碧桂园星荟78户型在基础功能之上,通过多项人性化设计优化空间体验：

高得房率与零浪费空间

户型采用“大面宽、短进深”设计，减少走廊等纯交通面积，得房率约80%（高于市场同户型平均水平），套内空间紧凑且实用，每一平方米均被高效利用。

全明户型，采光通风俱佳

客厅、主卧、厨房、卫生间均设有窗户，实现“全明”设计：南向客厅与主卧通过阳台引入充足阳光，北向次卧与卫生间通过高窗保证通风，避免暗卫与暗房问题，室内通透性良好。

灵活收纳系统，满足长期需求

除玄关柜、主卧衣柜外，餐厅旁预留餐边柜位置（深度约0.3米），可收纳小家电、餐具；厨房吊柜与地柜结合，利用转角拉篮提升储物效率；卫生间镜柜、浴室柜实现“台面+墙面+地面”三维收纳，解决小户型“收纳焦虑”。

动静分区科学，互不干扰

卧室区域位于户型内侧,远离客餐厅的公共活动区，主卧与次卧门均不对客厅，减少噪音干扰；卫生间靠近次卧与客厅，方便家庭成员使用，同时避免异味扩散至卧室区。

功能适配：精准匹配多元需求

78㎡户型作为“上车级”产品，适配多种居住场景：

刚需首置：总价可控，功能齐全

对于首次置业的年轻人或小家庭,该户型总价较低（参考项目均价，总价约100-120万元），首付与月供压力小，同时两室一卫的布局满足“二人世界+未来育儿”需求，无需短期内换房。

投资出租：户型方正，受众广

小户型在租赁市场热度高,78㎡两室可满足合租、小家庭租赁需求，客餐厅一体化的设计提升空间感，出租时溢价能力高于同面积“异形户型”。

养老过渡：紧凑动线，便于照护

对于养老家庭,次卧可改为父母房，主卧带飘窗适合老人晒太阳、养花；卫生间干湿分离设计降低滑倒风险，紧急情况下从客餐厅到各房间动线短，便于照护。

优劣势分析：客观看待空间短板

优势：

• 性价比高：总价低、首付少，适合刚需上车；
• 空间利用率高：方正格局+LDKB一体化，无浪费面积；
• 采光通风好：全明设计，南北通透；
• 收纳系统完善：玄关、厨房、卧室等多处储物空间。

劣势：

• 次卧面积较小：北侧次卧仅8㎡左右，放1.2米床后剩余空间有限，难以容纳大型衣柜；
• 卫生间紧凑：4.5㎡卫生间需同时容纳洗漱、如厕、淋浴，若多人使用可能略显拥挤；
• 阳台分界明确：生活区与观景区分隔固定，若需扩大客厅空间，改造难度较大。

户型参数表（标准层参考）

各空间尺寸及功能表

相关问答FAQs

Q1：碧桂园星荟78户型适合三口之家长期居住吗？
A：78㎡两室户型可满足三口之家阶段性居住需求，孩子出生后可将次卧作为儿童房，主卧父母带娃居住，客餐厅作为亲子互动空间，但随着孩子成长（如10岁以上），次卧面积（约8㎡）可能略显拥挤，建议在孩子青春期前考虑换房，或通过榻榻米、定制衣柜等方式提升空间利用率。

Q2：78户型的厨房和卫生间在设计上有哪些实用细节？
A：厨房采用“L型”操作台，动线符合“洗-切-炒”流程，减少走动距离；墙面与地面为防滑瓷砖，吊柜延伸至天花板，增加储物高度；预留嵌入式冰箱位，避免占用操作台空间，卫生间则采用“干湿分离”设计，洗手台外置方便早晚错峰使用，玻璃隔断防止水花溅出，镜柜+浴室柜实现洗漱用品分类收纳，同时预留排气孔，避免潮湿发霉。