万科天誉二期作为万科集团深耕城市核心板块的标杆作品，以“为改善家庭定制全生命周期住宅”为核心理念，其户型图设计充分融合现代居住需求与空间美学，精准覆盖从刚需刚改到终极改善的多层次客群，项目主力户型涵盖建面约89-143㎡三至四房产品，通过科学的动线规划、功能分区与细节打磨，实现“空间利用率最大化”与“居住舒适度最优化”的双重目标,成为区域内备受关注的品质人居范本。
主力户型解析：从“实用”到“尊享”的全覆盖
万科天誉二期户型图以“方正通透、功能齐全、采光均衡”为核心特征，每个面积段均针对特定客群需求进行精细化设计，以下为典型户型的核心参数与亮点：
| 户型名称 | 建筑面积 | 套内面积 | 户型格局 | 核心优势 |
|---|---|---|---|---|
| 89㎡三房两厅一卫 | 89㎡ | ≈73㎡ | 三室两厅一卫 | 三房全明设计，卧室均带飘窗；客厅连接3.2米宽阳台，空间感通透；厨房U型操作台，预留冰箱位，适合年轻三口之家或刚需刚改。 |
| 118㎡三房两厅两卫 | 118㎡ | ≈97㎡ | 三室两厅两卫 | LDKB一体化客餐厨阳台，空间联动性强；主卧套间设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间；次卧飘窗可改造为休闲区，二胎家庭优选。 |
| 143㎡四房两厅两卫 | 143㎡ | ≈118㎡ | 四室两厅两卫 | 双阳台设计（客厅阳台+生活阳台），兼顾观景与实用；主卧套房配置，带独立书房与观景飘窗；餐客分厨，家政间独立分区，三代同堂或改善型需求适配。 |
空间设计亮点：细节处彰显居住哲学
万科天誉二期户型图不仅注重“面积利用率”，更通过人性化细节提升居住体验，核心亮点包括：
LDKB一体化：重构家庭互动场景
所有户型均采用“客餐厨阳台”一体化设计，打破传统空间壁垒，将客厅、餐厅、厨房、阳台串联为开放式社交核心，例如118㎡户型，客厅开间达4.2米，连接6米长阳台，形成“餐客厨+观景阳台”的黄金动线，既满足家庭聚餐、朋友聚会等社交需求，也通过大面积落地窗引入充足采光，让空间更显开阔。
全明格局与科学采光：让阳光住进家里
户型图严格遵循“短进深、大面宽”原则，所有房间均设置外窗，避免暗房设计，89㎡户型通过三面朝窗+阳台直通客厅，实现卧室、客厅、厨卫的全明采光；143㎡户型采用“南向四开间”布局，主卧、次卧、客厅、餐厅均朝南，搭配大飘窗与转角阳台，采光时长可达8小时以上，营造明亮健康的居住环境。
魔方收纳系统：每一寸空间都有归属
针对改善家庭对储物的需求，户型图预留了“玄关收纳+厨房高柜+卧室衣柜+家政间”的多重收纳体系，例如143㎡户型，玄关处设置顶天立地鞋柜（预留换鞋凳位置），厨房配备通高橱柜（嵌入烤箱、蒸箱），主卧衣柜采用定制化设计，内部划分挂衣区、叠放区、抽屉区，同时独立家政间可容纳洗衣机、烘干机及清洁工具，保持空间整洁。
全生命周期设计：适应家庭成长需求
户型具备“可变性”，满足不同阶段家庭需求，89㎡三房可通过打通次卧与阳台，拓展为“大两房+书房”；118㎡户型主卧飘窗可拆除，增加卧室面积；143㎡户型“四房”可灵活调整为“三房+多功能室”，无论是新生儿家庭、二胎家庭还是三代同堂，均可通过空间重组实现“一步到位”的居住体验。
适配客群：精准匹配不同家庭需求
万科天誉二期户型图通过多元化的产品矩阵，精准覆盖三大核心客群：
- 刚需刚改族（89㎡三房）：总价可控，功能齐全，满足年轻家庭“上车即有房、小空间不将就”的需求；
- 改善型家庭（118㎡三房）：LDKB一体化与主卧套间设计，提升居住舒适度，适配二胎家庭或三代同堂；
- 终极改善客群（143㎡四房）：双阳台、独立书房、家政间等配置，满足对空间尺度、私密性与功能性的极致追求。
相关问答FAQs
Q1：万科天誉二期户型的得房率如何？公摊部分主要包含哪些？
A：万科天誉二期通过优化结构设计与公共空间布局，得房率约82%-85%（高于市场平均水平），公摊部分主要包括电梯井、楼栋设备间、公共走廊及消防楼梯，其中电梯井采用紧凑型设计，走廊宽度控制在1.5-1.8米，既保证通行效率，又最大限度减少公摊浪费。
Q2：143㎡四房户型在智能家居预留方面有哪些细节？
A：该户型全屋预留智能面板点位，支持语音控制灯光、空调、窗帘等设备；主卧、客厅预留电动窗帘电机与红外感应器；玄关配备智能门锁（支持指纹、密码、APP开锁）与可视对讲系统联动；厨房预留烟雾报警器、燃气泄漏报警器接口，实现“安全、便捷、节能”的智慧居住体验。
