成都华润二十四城房价最新报价多少？周边对比性价比如何？

成都华润二十四城作为成华区二八板块的标杆性大盘,自开发以来便凭借优越的地理位置、完善的配套资源及华润品牌的加持，成为成都楼市的热门关注点，其房价走势不仅反映了区域市场变化，也体现了购房者对核心地段生活价值的认可，以下从楼盘概况、房价现状、影响因素及市场趋势等方面展开分析。

楼盘概况与核心优势

华润二十四城位于成华区建设南路与东客站西路口,总占地面积约83万平方米，总建筑面积超200万平方米，是集住宅、商业、办公于一体的大型综合体项目，项目分多期开发，涵盖高层、洋房等多种产品类型，容积率约4.0，绿化率约30%，目前入住人口超10万，是成都主城区少有的“巨型社区”。

其核心优势在于：地段价值突出，紧邻东客站（成都东大门，高铁枢纽），连接成华区传统核心（建设路商圈）与东部新区，是“中优”与“东进”战略的交汇点；交通配套完善，地铁6号线、8号线双地铁交汇（建设北路站、东客站站），周边二环路、中环路、成南高架等路网密集，通勤效率高；商业资源丰富，自带华润万象城（成都第二座万象城，体量约21万平方米），周边还有龙湖天街、SM广场等大型商业，满足一站式消费需求；教育资源优质，对口成华区建设路小学、华西中学等公立学校，教育属性显著；开发商品牌加持，华润置地作为央企，品质把控与物业服务（华润物业）在市场中有良好口碑，为房产保值增值提供保障。

当前房价现状（2024年最新数据）

华润二十四城因开发周期长、产品类型多样，房价存在一定分化，根据近期市场成交数据（以次新房为主，房龄5-10年），其整体均价约为8万-3.5万元/平方米，具体价格受户型、楼层、朝向、装修情况及楼栋位置影响较大，以下是不同户型的价格区间参考：

价格分化特点：

• 楼层差异：中间楼层（6-18层）价格最优，比低楼层（1-5层，可能受遮挡或噪音影响）高5%-10%，比高楼层（20层以上，视野开阔但部分购房者恐高）高3%-8%；
• 朝向影响：南向或南北通透户型单价最高（比西向或北向高1000-3000元/㎡），尤其套三及以上户型，朝向对居住体验和价格影响显著；
• 楼栋位置：临万象城或中庭景观的楼栋价格更高，部分临街楼栋因噪音问题，价格低于小区内部楼栋约5%；
• 装修情况：精装修房源（带中央空调、地暖等）比毛坯房单价高2000-4000元/㎡，但部分购房者更倾向自主装修，需综合评估性价比。

影响房价的核心因素

1. 地段与配套的不可复制性：
   华润二十四城地处成华区“二八板块”，该板块是成都传统居住区与新兴枢纽的融合地带，东客站的枢纽属性带动了人流、物流、资金流聚集，而建设路商圈的成熟则提供了稳定的消费支撑，这种“交通枢纽+成熟商圈+优质学区”的三重叠加，在主城区中较为稀缺，成为房价的“压舱石”。

2. 产品力与品牌溢价：
   作为华润置地“二十四城”系列在全国的标杆项目，其产品设计、园林规划、建材标准均符合品牌高端定位，例如早期引入的Art-deco建筑风格、后期优化的社区园林（含中央水景、儿童乐园等），提升了居住舒适度，华润物业的口碑（如24小时安保、快速响应维修等）也为房产增值提供了保障，品牌溢价约占房价的10%-15%。

3. 市场供需与政策影响：
   从供应端看，华润二十四城总户数超2万户，二手房挂牌量长期处于区域高位（约1500套左右），竞争相对激烈；但从需求端看，其“地铁+商业+学区”的组合对刚需及改善型购房者均有吸引力，尤其是预算300万-500万的改善家庭，在主城区同价位中，华润二十四城的综合配套优势明显，政策方面，2023年成都优化限购政策（部分区域取消限购）后，外地购房者及投资需求小幅回升，核心区房产的流动性增强，对房价形成支撑。

4. 区域发展规划：
   成华区近年重点推进“中优”战略，推动传统工业片区向宜居生活区转型，华润二十四城周边的东客站TOD综合开发、成都自然博物馆、成华公园等配套设施持续落地，区域价值不断提升，长期来看，随着城市东进战略的深化，东客站作为“成都门户”的地位将进一步强化，为房价提供上涨预期。

   

房价走势与购买建议

综合来看,华润二十四城房价短期内将保持“稳中有升”的态势，波动幅度不会太大（预计年涨幅3%-5%），刚需购房者可重点关注中间楼层、南北通透的中小户型（套二或套三），性价比更高；改善型购房者可优先选择临中庭或低密度洋房，兼顾居住体验与资产保值，需注意的是，部分早期开发的楼栋（如2010年前后交付）房龄较长，可能存在户型设计落后、设施老化等问题，需仔细评估房屋状况后再做决策。

相关问答FAQs

Q1：成都华润二十四城房价在成都整体市场处于什么水平？
A：华润二十四城房价在成都主城区中处于“中高端”水平，对比来看，其均价低于高新南区（金融城、大源板块，约4万-5万元/㎡）、锦江区（攀成钢板块，约3.8万-5万元/㎡），与青羊区（光华大道板块）、武侯区（武侯新城板块）持平，但高于龙泉驿、双流等近郊区（约1.5万-2.5万元/㎡），其性价比优势在于“核心地段+成熟配套+合理价格”，是预算有限但追求主城区配套的刚需及改善家庭的热门选择。

Q2：华润二十四城不同期次的房价差异大吗？
A：差异较大，主要受房龄、产品定位及配套成熟度影响，项目早期批次（如2008-2012年交付）多为小高层，房龄超10年，户型设计相对传统（如部分套一面积仅40㎡），均价约2.2万-2.8万元/㎡；中期批次（2015-2018年）以改善型高层为主，户型更方正（如套三面积100-110㎡），园林及社区配套升级，均价约2.8万-3.3万元/㎡；后期批次（2020年后）多为精装小高层或洋房，智能化配置高（如人脸识别、智能家居），均价约3.3万-3.8万元/㎡，总体而言，房龄越新、产品定位越高端，价格越高，购房者可根据预算与需求选择合适期次。