兰州高房价因何而起？市民购房压力如何化解？

近年来，兰州房价持续上涨，已成为市民关注的焦点，据国家统计局数据，2023年兰州市商品房成交均价约为12000元/㎡，较2020年的9800元/㎡上涨22.4%，部分核心区域如城关区、安宁区的部分楼盘价格突破15000元/㎡，涨幅甚至超过30%，这一现象背后，既有城市发展、土地供应等客观因素，也有投资需求、政策调整等复杂影响，对居民生活、城市经济及房地产市场均带来深远挑战。

从区域分布看，兰州房价呈现明显的“核心区高、外围区低”特征，城关区作为兰州传统政治、经济、文化中心，凭借优质的教育、医疗资源及成熟的商业配套，房价长期领跑全市，2023年均价达14500元/㎡；七里河区作为交通枢纽和工业聚集区，均价约12500元/㎡；安宁区因高校聚集、环境宜居，成为改善型需求热点，均价11000元/㎡；而西固区、红古区等外围区域，受产业转型缓慢、配套不足等影响，房价相对较低，均价在8500-9500元/㎡之间，兰州新区作为国家级新区，虽政策扶持力度大，但因距离主城区较远、人口导入不足，房价长期在6000-7500元/㎡徘徊,与主城区差距明显。

兰州房价上涨的背后，是多重因素交织作用的结果，土地市场供应结构失衡是重要推手，城关区、七里河区等核心区域由于开发较早，新增住宅用地供应逐年减少，2020-2023年城关区年均住宅用地供应量不足2015年的50%，土地稀缺性直接推高地价，进而传导至房价，改善型需求集中释放，随着兰州居民收入水平提升，不少家庭“卖一买一”置换更大户型或更好地段的需求增加，2023年兰州市改善型住房成交占比达45%，较2020年提升12个百分点，核心区优质房源供不应求，价格水涨船高，省内资金避险流入，相较于甘肃其他市州，兰州作为省会，教育、医疗、商业资源集中，部分地市富裕家庭将资金投入兰州房产作为保值增值手段，尤其对城关区、安宁区的学区房、次新房需求旺盛，前期棚改货币化安置的滞后影响仍在，虽然2020年后货币化安置比例下降，但2016-2019年积累的购房需求在2020-2021年集中释放,对房价形成短期拉动。

高房价对兰州社会经济发展的影响日益显现，从居民层面看，购房压力显著增加，以城关区为例，2023年均价14500元/㎡，购买100㎡住房需145万元，按首付30%计算，首付43.5万元，贷款101.5万元，30年期等额本息月供约4900元，而2023年兰州市城镇居民人均可支配收入约4.2万元，家庭年收入约8.4万元，月供占家庭收入比重达58.3%，远超国际公认的30%合理线，许多年轻人被迫“掏空六个钱包”，婚后生活质量下降，甚至推迟生育计划，从城市层面看，人才流失风险加剧，兰州大学2023年毕业生就业数据显示，留在兰州就业的比例仅为35%，较2020年下降8个百分点，不少毕业生表示“房价太高，在兰州买房无望，不如去西安、成都等房价收入比更低的城市发展”，从市场层面看，区域分化加剧，库存压力不均，城关区、安宁区等核心区域新房去化周期不足6个月，而西固区、红古区等外围区域去化周期超过18个月,部分房企在外围区域项目因资金链紧张面临停工风险。

面对高房价问题，兰州需多措并举，综合施策，一是优化土地供应结构，增加住宅用地供给，在城关区、七里河区等核心区域通过城市更新、旧城改造盘活存量土地，同时在兰州新区、榆中生态创新城等人口导入潜力较大的区域增加住宅用地供应，2024年计划供应住宅用地较2023年增长15%，重点保障保障性住房用地，二是大力发展保障性租赁住房，解决新市民住房问题，2023年兰州已开工建设保障性租赁住房2.3万套，2024年计划再建3万套，重点面向新市民、青年人，租金控制在市场价的60%左右，降低居住成本，三是精准调控房地产市场，抑制投机需求，对二套房首付比例提高至50%，贷款利率上浮10%，同时严格审查购房资金来源，严禁“消费贷”“经营贷”流入房地产市场，四是加快产业升级，增强城市经济活力，依托兰州新区、兰州高新区等平台，重点发展新能源、生物医药、数字经济等产业，2023年新增高新技术企业120家，带动就业岗位增长，提高居民收入水平,从根本上缓解购房压力。

FAQs

问：兰州房价为何高于部分同量级城市？
答：兰州房价相对较高的原因主要包括：一是资源集中效应，作为甘肃省会，兰州集中了全省优质的教育、医疗、商业资源，吸引省内其他市州人口流入，推高核心区住房需求；二是土地供应稀缺，城关区等核心区域新增住宅用地少，存量房供不应求；三是改善型需求集中，近年来居民收入提升，置换需求增加，优质房源价格涨幅明显；四是省内资金避险，部分地市资金流入兰州房产市场,支撑房价。

问：高房价对兰州年轻人的生活有哪些具体影响？
答：高房价对兰州年轻人的影响主要体现在：一是购房压力大，多数年轻人需依赖家庭资助才能支付首付，月供占收入比重高，挤压其他消费；二是生活成本上升，为凑首付不得不缩减日常开支，甚至“月光”；三是职业选择受限，部分年轻人因高房价放弃稳定工作，选择收入更高的行业或去外地发展；四是婚育观念改变，不少年轻人因“买房难”推迟结婚、生育时间，甚至选择“不婚不育”。