常平翠景湾户型图

常平翠景湾作为常平镇中心区域的标杆宜居社区,自入市以来便以“高得房率、人性化设计、全龄友好空间”等优势受到购房者关注，项目总占地面积约5万平方米，总建筑面积约15万平方米，规划有8栋高层住宅及部分商业配套，主力户型涵盖78-128㎡的两房至四房产品，满足刚需、改善及多人口家庭的不同居住需求，以下从户型分布、空间设计、功能亮点及适配人群等维度，详细解析常平翠景湾的户型图核心信息。

户型分布与产品矩阵

常平翠景湾的户型设计以“方正实用、南北通透”为原则，结合不同楼栋的朝向与景观资源，形成差异化的产品矩阵，项目整体采用围合式布局，楼栋间距约40-55米，最大限度保证每户的采光与通风，根据户型图数据，主力产品可分为以下四类，具体分布如下表所示：

主力户型空间设计详解

78㎡两房一厅一卫：刚需上车首选

该户型为经典“竖厅”布局，整体空间方正，无明显浪费，入户处设计约2㎡的玄关区，可设置鞋柜与收纳柜，满足日常储物需求，客厅开间约3.6米，连接南向约1.8米宽阳台，采光充足，可作为休闲区或小型茶室；餐厅与客厅一体化设计，面积约8㎡，可轻松容纳4-6人用餐，主卧面积约12㎡，带飘窗（飘窗面积不计入建筑面积），可改造为梳妆台或储物空间；次卧面积约9㎡，适合儿童房或书房，厨房为U型操作台，面积约4.5㎡，预留冰箱位置，干湿分离的卫生间面积约3㎡，配备排气扇，确保通风。

89㎡三房两厅一卫：三口之家理想之选

作为项目主力户型,89㎡三房通过“空间压缩”实现功能最大化，竖厅设计，客厅开间3.8米，与餐厅形成LDK（客餐厨一体化）动线，增强家庭互动；南向阳台约2米宽，可晾晒或种植绿植，三间卧室均带飘窗，主卧面积约13㎡，次卧A约10㎡，次卧B约8㎡，可灵活调整为儿童房、书房或储藏室，厨房为L型设计，面积约5㎡，靠近生活阳台，方便处理厨余垃圾；卫生间干湿分离，面积约3.5㎡，配备洗手台、马桶与淋浴区，外窗设计确保采光。

108㎡四房两厅两卫：改善家庭实用之选

108㎡四房采用“横厅+动静分区”设计，客厅开间约4.2米，连接南向约2.2米宽观景阳台，视野开阔，适合家庭聚会，餐厅与客厅同宽，面积约10㎡，与厨房形成三角动线，减少家务动线交叉，四间卧室分布在户型两侧，主卧为套间设计，面积约15㎡，带独立卫生间与衣帽间，提升私密性；次卧A面积约12㎡，次卧B面积约10㎡，次卧C面积约8㎡，均带飘窗，可满足二孩家庭或老人居住需求，双阳台设计，南向阳台休闲，北向生活阳台晾晒，卫生间均为明卫，面积约4㎡，干湿分离彻底。

128㎡四房两厅两卫：高端改善终极之选

楼王128㎡户型为“四叶草”布局，实现“动静分区、干湿分离、公私分离”，入户设约3㎡玄关，带独立鞋柜与换鞋凳；客厅开间4.5米，连接南向约2.5米宽落地窗阳台，俯瞰社区中央园林；餐厅面积约12㎡，与客厅形成会客区，与厨房形成独立餐厨区，主卧套间面积约18㎡，带独立卫生间、衣帽间与飘窗；次卧三间面积均在10-12㎡，均带飘窗，可作儿童房、书房或客房，双卫生间均为明卫，主卫配备浴缸，客卫干湿分离；厨房为U型操作台，面积约6㎡，预留双开门冰箱位置，收纳空间充足。

户型设计核心亮点

1. 高得房率，空间无浪费：项目户型得房率普遍在85%-90%，高于市场平均水平，通过优化墙体结构与走廊设计，减少公摊面积，让每一平米都物尽其用。
2. 全龄友好细节设计：如78㎡户型飘窗可改造成儿童活动区，108㎡四房次卧靠近主卫方便照顾老人，128㎡户型私家电梯厅提升归家仪式感等。
3. 采光与通风兼顾：所有户型均为“明厨明卫”，南北通透户型占比超70%，客厅、主卧均朝南，确保每日充足日照；阳台、窗户采用断桥铝材质，隔音隔热效果佳。
4. 智能化配置：部分户型预留智能家居接口，如智能门锁、安防系统、新风系统等，满足现代科技生活需求。

适配人群分析

• 78㎡两房：适合年轻夫妻、单身贵族或投资客，总价可控，租金回报率高。
• 89㎡三房：适合三口之家或刚需刚改群体，功能齐全，性价比高。
• 108㎡四房：适合二胎家庭或三代同堂，空间灵活，满足多代居住需求。
• 128㎡四房：适合高端改善客户，注重居住品质与私密性，追求舒适生活体验。

FAQs

Q1：常平翠景湾各户型的公摊面积大概是多少？得房率如何？
A：常平翠景湾的公摊面积根据楼栋类型有所差异，小高层（1-6栋）公摊约15%-18%，高层（7-8栋）公摊约18%-22%，整体得房率在85%-90%，高于市场平均水平，例如89㎡三房实际套内面积约75㎡，108㎡四房套内面积约92㎡，空间利用率较高。

Q2：项目是否有实体样板间？不同户型的样板间开放情况如何？
A：项目已开放全部主力户型的实体样板间，位于营销中心二楼，包括78㎡两房、89㎡三房、108㎡四房及128㎡四房户型，样板间按照精装修标准打造，展示不同风格（如现代简约、轻奢、北欧）的软装搭配，购房者可直观感受空间尺度与采光效果，部分样板间还设有“儿童房”“书房”等场景化设计，便于参考。