西平京都公寓作为区域内备受关注的品质住宅项目,其户型设计以“实用、舒适、人性化”为核心，充分考量现代家庭的生活需求与居住习惯，项目整体定位为都市轻奢社区，户型覆盖面积从约65㎡的两房到约125㎡的四房，满足单身青年、新婚夫妇、三口之家及三代同堂等不同群体的居住需求，以下从户型分布、空间设计、功能布局及细节亮点等方面，详细解读西平京都公寓的户型图设计。
公寓基础信息与户型分布概览
西平京都公寓位于城市核心发展板块,周边交通、教育、商业配套成熟，总建筑面积约15万平方米，由5栋高层住宅组成，容积率3.0，绿化率35%，项目户型设计注重“均好性”，确保每个户型都能获得良好的采光与通风，同时通过科学的空间规划，实现面积利用率的最大化。
从整体分布来看,1-2号楼以中小户型为主，主打“刚需与改善过渡”，适合年轻群体；3-4号楼涵盖主力三房与四房，面向追求品质生活的改善型家庭；5号楼则为大平层与复式设计，满足高端居住需求，各户型朝向以南向或南北通透为主，保障室内采光充足，同时通过合理的楼间距，避免低楼层采光被遮挡。
以下为项目主力户型参数概览表：
| 户型编号 | 建筑面积（㎡） | 房屋类型 | 朝向 | 核心卖点 |
|---|---|---|---|---|
| A1 | 65 | 两房一厅 | 南北通透 | 超高利用率，总价低 |
| B2 | 89 | 三房两厅 | 南向三开间 | 客餐厨一体，主卧带飘窗 |
| C3 | 108 | 三房两厅 | 南北通透 | 双阳台设计，儿童房与老人房分离 |
| D4 | 125 | 四房两厅 | 南向四开间 | 主卧套间，LDKB一体化设计 |
核心户型空间设计详解
刚需首选：65㎡两房一厅（A1户型）
作为项目最小的户型,A1户型以“紧凑实用”为设计原则，虽面积小但功能齐全，适合单身青年或新婚夫妇，户型为经典的“两房一厅一卫”布局，客厅与餐厅相连，形成开放式互动空间，增强空间通透感，主卧与次卧均位于户型深处，保障私密性；厨房为U型设计，操作台面充足，满足日常烹饪需求；卫生间采用干湿分离设计，提升使用便利性，亮点在于，客厅连接南向阳台，不仅增加采光，还可作为休闲区或洗衣区，实现空间的多功能利用。
主流改善：89㎡三房两厅（B2户型）
B2户型是项目的主力户型之一,精准把握“三房刚需”家庭的核心需求，户型为“三房两厅一卫”布局，客厅、主卧、次卧均朝南，形成“三开间朝南”的格局，室内采光极佳，客厅开间约3.8米，连接南向阳台，视野开阔；餐厅紧邻厨房，动线流畅，方便日常用餐与备餐，主卧带飘窗，可改造为梳妆台或储物空间，增加实用面积；次卧面积适中，可作为儿童房或书房，整体户型动静分区明确，公共活动区与休息区互不干扰，居住舒适度高。
舒适型三房：108㎡三房两厅（C3户型）
C3户型在B2的基础上进行升级,以“南北通透+双阳台”为核心亮点，适合追求居住品质的三口之家或三代同堂，户型为“三房两厅两卫”布局，客厅与餐厅形成LDKB（客餐厨阳台一体化）设计，打破传统空间界限，增强家庭成员间的互动；南向阳台连接客厅，北向阳台位于厨房外侧，可晾晒或储物，实现“生活阳台与服务阳台”分离，主卧为套间设计，带独立卫生间与步入式衣帽间，提升私密性与便利性；儿童房与老人房分别位于户型两侧，避免互相干扰，适合多代家庭居住。
高端改善：125㎡四房两厅（D4户型）
D4户型是项目的大平层代表作,定位“改善型家庭终极居所”，以“四房全明+主卧套间”为设计核心，户型为“四房两厅两卫”布局，客厅开间达4.2米，南向连接7米长阳台，视野开阔，采光充足；四个卧室均带飘窗，其中主卧为“套房+独立衣帽间+双台盆卫生间”设计，堪比星级酒店配置；次卧中，两个卧室朝南，一个朝北，可根据家庭需求分配为儿童房、书房或老人房，户型还设计了玄关储物柜、家政间等细节空间，满足家庭长期收纳需求。
户型设计亮点与创新
西平京都公寓的户型设计不仅注重基础功能,更在细节上融入人性化考量，形成差异化优势：
- LDKB一体化设计：在89㎡以上户型中，打破客厅、餐厅、厨房、阳台的界限，形成开放式社交空间，适合家庭聚会、亲子互动，同时增强空间通透感。
- 飘窗与功能空间结合：几乎所有卧室均带飘窗，部分飘窗设计为“可开启式”，既不影响采光，又能增加室内通风；飘窗下方可定制储物柜，或改造为休闲区，提升空间利用率。
- 动静分区与干湿分离：卧室区与公共活动区明确分离，减少干扰；卫生间采用干湿分离设计，台盆区、淋浴区、马桶区独立，避免潮湿问题，提升使用体验。
- 智能家居预留：户型内预留智能开关、安防系统、新风系统等接口，满足现代家庭对智能生活的需求，为未来居住升级提供便利。
周边配套与居住便利性
西平京都公寓的户型设计不仅考虑内部空间,更结合外部配套，提升居住价值，项目周边1公里内有地铁3号线、5号线双站点，公交站遍布，通勤便捷；教育资源丰富，包括幼儿园、小学、中学，步行可达；商业配套有大型商超、购物中心、菜市场，满足日常购物需求；医疗方面，三甲医院距离项目仅2公里，为健康保驾护航，项目自带社区会所、健身房、儿童乐园、老年活动中心等公共设施，实现“居住、休闲、社交”一体化。
相关问答FAQs
Q1：西平京都公寓的得房率如何？不同户型的实际使用面积大概是多少？
A1：西平京都公寓的得房率约78%-82%，高于市场平均水平，以主力89㎡三房户型为例，套内实际使用面积约70㎡；125㎡四房户型套内面积约103㎡，空间利用率较高，户型中的飘窗、阳台（按一半面积计算）等不计入建筑面积，实际居住体验远超建筑面积标注。
Q2：项目是否支持户型改造？比如89㎡三房是否可以打通为两房，增加客厅空间？
A2：西平京都公寓在户型设计上预留了一定的改造灵活性，89㎡三房户型中，次卧与客厅之间的非承重墙可部分拆除，改为开放式书房或休闲区，增加客厅空间感；125㎡四房户型中，可根据家庭需求将其中一个次卧与客厅打通，形成大平层布局，但具体改造需提前向物业申请，并由专业团队评估承重结构，确保安全。
