康桥悦岛户型图有哪些实用户型及空间布局？

康桥悦岛作为区域内备受关注的高端改善型住宅项目，其户型设计以“实用性与舒适性兼顾”为核心，针对不同家庭结构打造了多样化的产品矩阵，项目户型图严格遵循“南北通透、动静分区、空间利用率最大化”的原则，从刚需小三房到改善型四房，每一款户型都经过精细化打磨，旨在满足业主对品质生活的追求，以下从主力户型特点、空间设计亮点及实用细节三个方面,详细解读康桥悦岛的户型图设计。

主力户型分布及核心优势

康桥悦岛的户型图涵盖89㎡三房、110㎡三房、143㎡四房等主流面积段，各户型通过差异化布局满足不同家庭需求，以下为部分主力户型的核心参数及设计亮点（详见下表）：

户型设计亮点解析

空间布局：LDKB客餐厨一体化，增强家庭互动

康桥悦岛户型图中最突出的设计亮点是“LDKB客餐厨一体化”布局，以110㎡户型为例，客厅、餐厅、厨房呈“开放式”或“半开放式”连接，形成约30㎡的公共活动空间，既增加了视觉通透感，又便于家人日常互动，厨房采用U型操作台设计，搭配预留的冰箱、洗碗机位置，动线流畅；餐厅紧邻客厅，同时连接生活阳台，可实现采光、晾晒、收纳的多功能需求。

细节打磨：飘窗/阳台赠送，提升得房率

为最大化业主使用空间，康桥悦岛户型图中普遍配置了“可利用飘窗”和“拓展阳台”，例如89㎡户型的次卧飘窗，距离地面高0.6米，内侧可定制地柜，既可作为收纳空间，也能改造成休闲区；143㎡户型的南向阳台宽达1.8米，赠送面积后，实际使用空间增加约8㎡，可满足种花、健身或儿童活动等需求，据项目数据，主力户型的得房率普遍在85%-88%，高于市场平均水平。

功能分区：动静分离+干湿分离，保障居住舒适度

户型图严格遵循“动线分离”原则：公共活动区（客厅、餐厅、厨房）与私密休息区（卧室、书房）分别位于户型两侧，减少干扰，例如143㎡户型，将主卧套间设置在户型最内侧，带独立卫生间和衣帽间，保障主人隐私；次卧分布在户型北侧，靠近公共卫生间，方便老人或儿童使用，卫生间均采用“干湿分离”设计，淋浴区、洗漱区、马桶区独立划分，避免潮湿问题。

实用细节：人性化设计贯穿始终

康桥悦岛户型图还融入了大量人性化细节：入户处预留玄关柜位置，可满足鞋帽、收纳箱存放需求；卧室均采用“凸窗+飘窗”组合，增加采光角度；部分户型在厨房门外预留了“家政柜空间”，方便吸尘器、清洁工具收纳；全屋开关插座点位根据生活习惯规划，如沙发两侧预留USB接口，床头设置双控开关等，细节处彰显品质。

FAQs

Q1：康桥悦岛户型图中的飘窗是否计入产权面积？
A：根据项目规划，康桥悦岛户型的飘窗为“结构外飘窗”，窗台高度超过0.9米且未与室内地面连通，因此不计入产权面积，但飘窗室内部分（深度约0.6米）可实际利用，业主后期可定制地柜或坐垫，拓展空间功能。

Q2：不同户型的承重墙位置是否会影响后期装修改造？
A：康桥悦岛户型图已明确标注承重墙位置（通常为剪力墙结构，以黑色粗线标识），非承重墙（如室内隔墙）可根据业主需求进行拆改，例如89㎡户型的次卧与客厅之间的隔墙可拆除，形成开放式布局，但建议业主在装修前向物业索取详细结构图纸，并由专业施工团队进行改造,确保安全。