斌升街位于成都市青羊区核心区域，作为连接宽窄巷子与人民公园的传统街区，其二手房市场因兼具成熟配套与人文底蕴，成为不少购房者关注的焦点，该区域二手房以“老城芯”属性著称，周边生活气息浓厚，交通、教育、医疗资源集中，尤其适合刚需家庭、养老群体及偏好都市便利生活的购房者，以下从区域价值、市场现状、房源特点及购买建议等方面展开分析。
区域价值：老城芯的“全能配套”加持
斌升街的区位优势显著，它地处青羊区中心地带，东临少陵路，西通通惠门路，南接金河路，北靠西胜街，步行范围内即可覆盖成都多个核心地标，交通方面，地铁2号线“通惠门站”距斌升街约800米，步行10分钟可达；地铁4号线“宽窄巷子站”约1公里，串联起春熙路、成都东客站等枢纽；周边有“金河路口”“通惠门”等10余条公交站点，主干道如蜀都大道、清江路可快速通达全城。
商业配套上，街区既有“宽窄巷子”“人民公园”等文旅IP带来的特色餐饮、文创小店，也有“仁和春天广场”“铂金城”等传统商超，满足日常购物与休闲需求，医疗资源方面，成都市第三人民医院、成都市妇幼保健院等三甲医院均在3公里范围内，健康保障充足，教育是斌升街二手房的核心卖点，片区内聚集了泡桐树小学（本部）、实验小学、石室中学（北湖校区）等名校，尤其泡桐树小学作为成都顶级小学之一，其划片内的二手房长期受到家长追捧，街区内有人民公园、文化公园等绿地，休闲散步便捷,整体居住舒适度较高。
市场现状：供需两旺，价格稳中有升
近年来，斌升街二手房市场呈现“供需平衡、价格稳增”的态势，据链家、贝壳平台数据，截至2023年10月，斌升街二手房挂牌量约320套，月均成交量保持在45-55套，去化周期约6个月，属于健康的市场区间，价格方面，受学区、房龄、装修等因素影响，整体单价区间在3.2万-5.8万元/㎡，总价集中在200万-450万元，学区房”单价普遍高于非学区房15%-20%。
从户型分布来看，60-90㎡的小两房、小三房是主力户型，占比约65%，适合刚需家庭；120㎡以上的四房及大平层占比约15%，多为改善型需求，单价与总价较高但流通性相对较慢，房龄方面，片区二手房以90年代末至2010年建成的“老破小”为主，占比超70%，这类房源单价较低但楼栋多无电梯，物业管理较简单；2015年后次新房占比约30%，如“斌升雅筑”“金河公寓”等小区，有电梯、绿化较好，单价可达4.5万-5.8万元/㎡。
近半年价格走势显示，受“认房不认贷”等政策利好影响，9月环比上涨2.3%，同比上涨5.1%，其中60-80㎡的小户型涨幅最为明显，因学区刚需支撑强劲，未来随着青羊区“城市有机更新”推进,部分老旧小区改造可能进一步提升区域价值。
房源特点：老城底蕴下的“多元选择”
斌升街二手房房源类型丰富，可满足不同需求购房者，具体可分为三类：
“老破小”学区房：刚需首选
房龄集中在1998-2008年，多为6-7层步梯楼，户型以50-80㎡的一房至两房为主，单价3.2万-4.2万元/㎡，总价160万-320万元，代表小区如“斌升里”“金河苑”，划片泡桐树小学，单价虽高但性价比突出，出租需求旺盛（月租可达4000-6000元），缺点是楼栋老旧、无电梯、小区绿化不足，部分房源存在管线老化、户型不规则等问题。
次新房改善型房：品质之选
2015年后建成的电梯房，房龄5-8年，户型以90-140㎡的三房至四房为主，单价4.5万-5.8万元/㎡，总价400万-800万元，代表小区如“斌升雅筑”（2017年建，绿化率35%）、“通惠门小区”（2015年建，人车分流），这类小区物业规范、户型方正，部分带精装修，适合追求居住品质的改善家庭。
文旅特色房：小众之选
部分临街房源因靠近宽窄巷子、人民公园，具有“都市烟火气”特色，多为40-60㎡的小户型，单价3.8万-4.8万元/㎡，总价150万-280万元，这类房源适合年轻租客或投资者，租金回报率可达4%-5%，但需注意临街房源可能存在噪音问题，购房时需实地考察隔音情况。
购买建议：按需选择，规避风险
刚需家庭：优先“老破小”学区房
若以子女教育为首要目标，可重点关注泡桐树小学划片内的“斌升里”“金河苑”，虽然房龄老，但学区价值稳定，且总价可控，购房时需确认房源是否在当年学区划片范围内（每年5月教育局会更新划片政策），避免因政策变动影响入学资格。
改善家庭：侧重次新房品质
若追求居住舒适度，可选择“斌升雅筑”等次新房，关注小区容积率、绿化率、物业费等指标，优先选择中间楼层、南北通透的户型，对于有老人或小孩的家庭，建议选择带电梯、人车分流的小区，减少出行不便。
投资者：关注文旅与租金回报
偏好短期投资的购房者可考虑临街小户型，依托宽窄巷子客流，租金收益稳定；长期投资则需关注片区规划，如老旧小区改造、地铁新线路等利好，优先选择交通便利、周边配套成熟的房源。
风险提示：
- 学区风险：部分“学区房”可能因学区调整导致价值波动，购房前务必核实最新划片政策；
- 房龄风险：老房贷款额度可能受限（部分银行对房龄超20年的房源降低贷款成数），且后期维修成本较高；
- 产权风险：确认房源是否为产权清晰、无抵押、无查封的“干净房源”，避免交易纠纷。
相关问答FAQs
Q1：斌升街的“学区房”是否值得购买？如何判断其保值性？
A：斌升街的“学区房”（如泡桐树小学划片）具有较强保值性，原因在于：①名校资源稀缺，成都优质小学学位紧张，划片房源长期供不应求；②区域配套成熟，生活便利性高，支撑房价稳定，判断保值性可参考三点：①近3年学区划片政策是否稳定（无重大调整）；②小区成交量与租金回报率（成交量高、租金稳则需求强劲）；③周边新房价格对比（若新房单价显著高于学区房，二手房价格有支撑），需注意，若未来实行“多校划片”或“教师轮岗”，学区房价值可能分化，购房前需关注政策动向。
Q2：购买斌升街步梯楼“老破小”需要注意哪些房屋问题？
A：步梯楼“老破小”常见问题需重点排查：①结构安全：检查墙体有无裂缝、地面是否下沉，尤其顶层需注意屋顶渗漏；②管线老化：查看水电管线是否为铸铁管、铝线（存在安全隐患），建议提前做线路检测；③户型缺陷：部分老房户型不规则（如暗卫、过道冗长），需确认采光通风情况；④产权年限：斌升街部分房源为“划拨土地”，需确认土地性质（划拨土地转让需补缴土地出让金）；⑤物业管理：老小区多无正规物业，需了解公共区域维护情况（如楼道清洁、电梯加装可能性），建议聘请专业验房师陪同看房,避免隐性风险。
