东湖庭园二手房出售，目前在售房源价格多少？有无急售特价房？

东湖庭园位于城市核心区域，东邻东湖公园，西接城市主干道，南邻商业中心，北靠优质学区，是集生态、教育、商业、交通于一体的成熟社区，小区建成于2010年，总占地面积约5万平方米，由12栋多层和小高层住宅组成，容积率2.0，绿化率高达35%，整体采用江南园林式设计，中央有景观水系，周边种植有银杏、桂花等名贵树木，居住舒适度较高，小区物业为知名物业公司，24小时安保巡逻，智能门禁系统，物业费2.5元/平方米·月，停车费地上150元/月，地下300元/月，社区内设有儿童游乐区、健身步道、老年活动中心等便民设施，居住氛围浓厚，适合刚需家庭、改善型购房者及养老群体。

东湖庭园二手房因小区环境优美、配套成熟、交通便利，一直是二手房市场的热门选择，目前在售房源以80-140平方米的两房至四房为主，户型设计方正实用，南北通透，采光通风良好，80-90平方米的两房一厅或小三房，总价在180-250万元，适合首次置业的年轻家庭或单身人士；100-120平方米的三房两厅，总价在250-350万元，是改善型家庭的首选，部分房源带精装修，拎包即可入住；130-140平方米的四房两厅，总价在350-450万元，适合多人口家庭，部分顶层房源带阁楼，性价比突出，房龄方面，小区至今已有13年房龄，但外墙曾进行过翻新，内部水电管线多为改造升级，房屋维护状况良好，部分业主对室内进行了重新装修,保养较好的房源几乎看不出使用痕迹。

周边配套是东湖庭园二手房的核心优势之一，交通方面，小区距离地铁2号线“东湖站”仅800米，步行约10分钟，另有5条公交线路途经小区门口，分别通往火车站、汽车站、市中心商圈等，日常通勤十分便捷，教育配套方面，小区所属学区为“东湖小学”和“实验中学”，均为市级重点学校，教学质量在区域内名列前茅，对于有学龄子女的家庭来说，具有极高的吸引力，医疗配套方面，距离最近的“市第一人民医院”约1.5公里，三级甲等医院，综合实力强，另有社区卫生服务中心步行可达，日常就医和健康管理方便，商业配套方面，小区南侧500米处有“东湖商业广场”，集购物、餐饮、娱乐于一体，有大型超市、电影院、品牌专卖店等；1公里范围内还有“生鲜市场”“便利店”“药店”等，满足日常生活所需，环境方面，东湖公园紧邻小区，占地面积约50万平方米，有湖泊、草坪、步道、游乐设施等，是居民休闲散步、运动健身的好去处，清晨和傍晚常有业主在公园晨练、散步,生活气息浓厚。

购买东湖庭园二手房需注意以下事项：产权核查是关键，务必要求业主提供房产证、土地证（或不动产证），核实房屋是否存在抵押、查封等限制交易情况，可通过房管局官网或现场查询产权信息，确保交易安全，房屋实地考察要细致，重点检查房屋结构（有无墙体裂缝、渗水）、水电管线（是否老化）、门窗（是否完好）、家电家具（是否包含在售价内）等，尤其要注意部分房源可能存在的“阁楼漏水”“管道堵塞”等问题，必要时可请专业验房师协助，交易流程要规范，签订购房合同时需明确房屋总价、付款方式、交房时间、违约责任等条款，建议使用房管局提供的标准合同，并通过正规中介或律师事务所办理，避免私下交易风险，费用结清要确认，购房前需与业主确认物业费、水电费、燃气费、暖气费（如有）等是否结清，并要求业主提供相关缴费凭证,避免后续纠纷。

以下是东湖庭园二手房户型分布及参考价格表（数据来源于近期成交案例，仅供参考）：

购买东湖庭园二手房的优势在于：一是配套成熟，无需等待建设周期，可立即享受教育、商业、交通等资源；二是价格相对稳定，相比周边新房，性价比更高，尤其是一些带装修的房源，可节省装修成本和时间；三是小区环境宜居，绿化率高，物业管理规范，居住体验良好，劣势主要是房龄较长，部分房源可能存在户型设计落后（如部分两房无独立阳台）、小区无电梯（1-4栋为多层无电梯）等问题,购房时需根据自身需求权衡。

相关问答FAQs

Q1：东湖庭园二手房的学区政策是什么？是否需要满足“人户合一”？
A1：东湖庭园目前对口学区为“东湖小学”和“实验中学”，根据市教育局最新政策，入学需满足“人户一致”且实际居住，即购房者需在房屋落户满一定年限（通常为1-3年，具体以当年教育局公布为准），建议购房前向教育局或学校核实当年学区划片情况及入学条件，避免因政策变动影响孩子入学。

Q2：购买东湖庭园二手房时，如何核实房屋是否存在抵押或查封情况？
A2：核实房屋抵押或查封情况可通过以下方式：①要求业主提供不动产登记证明，证明上会明确标注抵押、查封等信息；②登录当地“不动产登记中心官网”或“政务服务网”，输入房屋产权证号查询；③前往房管局窗口现场查询，需提供业主身份证和房产证复印件，若房屋存在抵押，需确认业主是否已结清贷款并办理抵押注销，否则交易后无法过户；若存在查封，则需等查封解除后方可交易,避免法律风险。