天骥筑璟二手房是当前XX市XX区关注度较高的住宅项目之一,其凭借优越的地理位置、成熟的社区配套以及相对合理的价格，吸引了众多刚需及改善型购房者，以下从小区概况、房源特点、周边配套、价格情况及购买注意事项等方面进行详细分析，为有意向的购房者提供参考。
天骥筑璟建成于2015年,由XX天骥地产开发，物业公司为XX物业（国家一级资质），社区总占地面积约5万平方米，总建筑面积约12万平方米，容积率2.5，绿化率35%，由12栋18-26层高层住宅组成，总户数约1100户，小区整体采用现代简约风格设计，楼间距开阔，保证了良好的采光和通风，社区内人车分流设计，地下停车位约1300个，车位配比1:1.2，基本满足业主停车需求，公共区域配备电梯品牌为XX（通力），入户大堂精装修，部分楼栋设有无障碍通道，居住舒适度较高。
在房源特点方面,天骥筑璟二手房以两房、三房户型为主，少量四房及复式户型，两房户型面积区间约80-90㎡，经典小三房设计，适合刚需族或年轻夫妇，总价可控；三房户型面积110-130㎡，南北通透，客厅连接阳台，主卧带独立卫生间，部分房源赠送面积（如飘窗、阳台改造空间），得房率约85%，性价比突出，四房户型140㎡以上，适合三代同堂或改善型家庭，双卫设计，动静分区明确，小区房源多为业主自住，装修状况以简装、精装为主，部分次新房（2018年后交付）保留原始装修，拎包入住即可，也有部分房源为业主升级装修，配备中央空调、地暖等设备，但总价相对较高，社区内绿化维护良好，中心景观区设有人工湖、健身步道及儿童游乐区，居住氛围安静宜居。
周边配套是天骥筑璟的核心优势之一,交通方面，小区距离地铁X号线XX站步行约800米，3条公交线路（XX路、XX路、XX路）直达市中心及高铁站，自驾可通过XX快速路、XX高架桥30分钟内抵达商圈，教育配套完善，小区配建公立幼儿园（XX幼儿园），步行500米即达XX小学（区重点），1.2公里内有XX中学（市重点），教育资源丰富，是学区房的热门选择，医疗方面，1.5公里内有XX三甲医院分院，社区医院及药店步行10分钟可达，日常就医便利，商业配套成熟，小区底商有便利店、超市、餐饮店，满足基本生活需求；2公里内有XX广场、XX购物中心等大型商业体，购物、娱乐、餐饮一站式解决，小区1公里内有XX公园（城市湿地公园），环境优美，适合晨练、散步，居住舒适度较高。
价格方面,天骥筑璟二手房受户型、楼层、装修及楼层影响，价格区间存在一定差异，据近半年成交数据统计，两房（80-90㎡）单价约3.5-4万元/㎡，总价280-360万元；三房（110-130㎡）单价约3.8-4.2万元/㎡，总价420-546万元；四房（140㎡以上）单价约4-4.3万元/㎡，总价560-602万元，对比周边同类型小区（如XX小区、XX花园），天骥筑璟均价低5%-8%，性价比较高，价格趋势上，近6个月小区二手房均价环比上涨2%，主要受学区政策利好及地铁开通预期推动，预计未来价格将保持稳中有升态势。
购买天骥筑璟二手房时,需注意以下几点：一是产权问题，需确认房屋产权是否清晰，有无抵押、查封等限制交易情况，优先选择“满五唯一”房源，可节省契税、个税等成本；二是房屋状况，实地查看时需重点关注墙体有无裂缝、门窗密封性、水电管线老化情况，要求卖家提供房屋质量保证书，必要时委托第三方验房机构检测；三是交易流程，建议通过正规中介公司办理，明确合同条款，约定违约责任，税费（契税、个税、增值税等）需提前计算，避免后续纠纷；四是学区风险，若为学区房，需向当地教育部门确认最新学区划分政策，避免因政策变动导致入学资格变化。
相关问答FAQs
Q1：天骥筑璟二手房的产权年限是多少？剩余年限如何计算？
A：天骥筑璟土地性质为住宅，产权年限70年，从开发商拿地（2012年）起算，截至2025年剩余产权年限约57年，购房者可通过不动产权证书查看土地使用起始和终止日期，剩余年限不影响房屋正常交易和使用，但需注意土地续期政策（目前住宅用地到期后自动续期）。
Q2：购买天骥筑璟二手房时，如何判断房屋是否存在漏水问题？
A：实地看房时，需重点检查卫生间、阳台、厨房及屋顶四周，可观察墙面有无水渍、发霉、脱落痕迹，打开水龙头测试水压，检查下水道是否通畅（可倒一桶水观察排水速度），询问邻居该房屋是否存在历史漏水情况，并要求卖家提供房屋防水保修证明（若在保修期内，可要求卖家维修后再交易），必要时，可聘请专业验房师使用红外检测仪检测墙体内部是否存在渗水隐患。
