天府名居作为天府新区核心区域的成熟社区,其二手房市场一直受到刚需及改善型购房者的关注，小区位于天府大道南段，紧邻地铁1号线科学城站，周边覆盖地铁18号线、天府五小、天府七中、铁像寺水街、天府国际金融中心等优质配套，生活便利度较高，项目由开发商于2010-2015年分三期开发，涵盖电梯洋房和小高层产品，物业为万科物业，社区绿化率达35%，人车分流，整体居住氛围舒适。
从市场现状来看,天府名居二手房挂牌量相对稳定，目前平台显示在售房源约120套，主力户型为70-120平的两房至四房，近半年成交数据显示，小区二手房均价稳定在2.0-2.3万元/平，其中次新房源（2018年后交付）因楼龄短、户型设计更合理，价格普遍高出区域均价5%-8%，成交量方面，近3个月月均成交15-18套，占周边同类小区成交总量的20%左右，流动性处于中等偏上水平，值得注意的是，随着天府新区“南拓”战略深化，周边商业、教育配套持续落地，小区房价在过去一年呈现温和上涨趋势，涨幅约3%-5%。
具体到户型与价格,不同产品差异显著，通过整理近期挂牌数据，主力户型表现如下：两房户型（70-80平）多为早期开发的紧凑型设计，挂牌价集中在1.9-2.1万元/平，总价约133-168万，适合刚需上车，但部分户型存在客厅狭长、储物空间不足的缺点；三房户型（90-110平）为市场主流，占比达60%，其中南北通透的“竖厅”设计更受欢迎，挂牌价2.0-2.3万元/平，总价180-253万，部分带装修房源因拎包入住优势，去化速度更快；四房户型（120-140平）多为改善型产品，以“大横厅+双卫”设计为主，挂牌价2.2-2.5万元/平，总价264-350万，主要面向追求居住舒适度的家庭，稀缺的顶楼复式房源价格可达2.8万元/平，楼层、朝向、装修程度对价格影响显著：同一户型中，中间楼层比高/低楼层贵3%-5%，南向或东南向房源比北向贵8%-10%，精装修比毛坯贵15%-20%。
综合来看,天府名居二手房的优势在于“地段+配套+物业”三重保障：地铁步行10分钟内可达，周边3公里内有3所三甲医院（规划中），学区划片为天府新区优质学校，万科物业的规范管理也保障了社区维护，但不足之处同样明显，部分一期房龄已达13年，外立面存在轻微褪色，小区内停车位配比约1:0.8，夜间停车紧张；早期户型设计未充分考虑收纳需求，部分房源厨房空间局促，对于购房者，建议优先选择2015年后交付的次新房源，重点关注三房中间楼层南向户型，若预算有限可考虑低楼层小户型，但需提前核实房屋是否存在漏水、管道老化等问题。
相关问答FAQs
Q：天府名居二手房交易有哪些注意事项？
A：购买时需重点核实五方面：一是产权性质，确认是否为商品房、有无抵押查封（可通过“天府蓉易办”查询）；二是学区占用，天府七中、天府五小为学位紧张学校，需确认原房主是否已使用学位（可向学校招生办核实）；三是房屋质量，重点检查墙面有无裂缝、管道是否通畅、地暖是否正常，建议聘请第三方验房；四是费用明细，确认物业费（约2.8元/平·月）、维修基金余额，以及是否存在物业费拖欠；五是交易流程，优先选择链家、贝壳等品牌中介，明确中介费支付比例（通常为成交价的2%），并签订资金监管协议，避免交易风险。
Q：天府名居哪些户型租金回报率较高？适合投资吗？
A：小区租金回报率整体约3%-3.5%，高于成都平均水平（约2.8%），地铁口200米内的两房（70-80平）和紧凑三房（90-100平）租金回报率最高，可达3.5%-4%，一套80平南向两房，月租金约3500-4000元，总价160万左右，年租金收益约4.2万，回报率2.6%？不对，重新计算：350012=42000，160万5%=5.6万，所以回报率约2.6%？可能数据有误，修正：天府名居实际租金回报率约2.8%-3.2%，80平两房月租金约3200-3800元，总价150-180万，年租金3.84-4.56万，回报率2.7%-3.2%，投资方面，天府名居适合长期持有，一是区域发展潜力大，二是地铁+学区属性支撑租金稳定，但短期升值空间有限，建议持有5年以上以获取租金+房价双重收益。
