7月百城房价

7月百城房价整体呈现“环比微涨、同比跌幅收窄”的态势，市场在政策持续优化与需求缓慢释放中呈现结构性分化，根据中指研究院数据，2023年7月全国100个城市新建住宅平均价格为16179元/平方米，环比上涨0.03%，同比下跌0.11%，跌幅较6月收窄0.03个百分点；二手住宅平均价格为15676元/平方米，环比下跌0.07%，同比下跌0.96%，跌幅较6月收窄0.05个百分点，这一数据表明，房地产市场在经历深度调整后，正逐步向“弱复苏”阶段过渡，但不同能级城市、不同区域间的分化趋势依然显著。

分线城市房价走势：一线领涨，三线承压

从城市等级来看,7月房价分化特征进一步凸显，一线城市凭借强大的资源虹吸效应和政策支持，成为市场“稳定器”，数据显示，7月一线城市新建住宅价格环比上涨0.12%，同比上涨0.05%，其中北京、上海新房价格环比分别上涨0.15%和0.18%，深圳、广州环比微涨0.05%和0.03%，核心区域如上海浦东、北京海淀等板块因高端项目入市带动均价上行，二手住宅方面，一线城市环比下跌0.02%，同比下跌0.15%，跌幅明显小于其他能级城市，其中北京二手住宅成交量环比增长12%，价格触底迹象显现。

二线城市表现“冷热不均”，部分热点城市在政策松绑后迎来阶段性修复，杭州、成都、西安等新一线城市因产业人口支撑，7月新建住宅价格环比分别上涨0.08%、0.06%和0.05%，其中杭州因亚运会配套落地及核心区改善型需求释放，新房价格连续三个月环比上涨；但宁波、青岛等传统二线城市因库存高企，环比分别下跌0.10%和0.12%，同比跌幅超过1%，二手住宅市场整体仍承压，二线城市环比平均下跌0.09%，其中武汉、长沙等城市因挂牌量激增，价格竞争加剧。

三四线城市延续下行态势,市场需求疲软是主因，7月三四线城市新建住宅价格环比下跌0.05%，同比下跌0.18%，其中东北、西北部分城市跌幅超过2%，鹤岗、牡丹江等资源枯竭型城市甚至出现“万元以下”房源增多现象，二手住宅市场更为冷清，环比下跌0.12%，同比下跌1.20%，部分城市“有价无市”，挂牌周期长达12个月以上。

区域分化：长三角韧性最强，中西部承压

区域层面,长三角、珠三角等核心城市群表现优于全国平均水平，长三角地区7月新建住宅价格环比上涨0.05%，同比上涨0.02%，其中苏州、南京因“认房不认贷”政策落地，新房成交量环比增长20%，价格止跌回升；珠三角地区环比上涨0.03%，深圳、东莞因产业升级带动高端需求，新房价格保持稳定，中西部地区分化明显，成都、重庆等核心城市环比微涨，但贵阳、昆明等城市因人口外流和库存高企，价格持续下行；东北地区整体环比下跌0.08%，同比下跌0.25%，经济增速放缓和人口流失导致市场复苏乏力。

影响因素分析：政策托底与需求博弈

7月房价走势主要受三方面因素影响：一是政策持续优化，“认房不认贷”、降低首付比例、下调房贷利率等政策在多地落地，释放了部分刚需和改善型需求，北京7月新房成交量环比增长18%，改善型户型（120平方米以上）占比提升至45%，二是供需关系调整，7月100个城市新房供应量环比增加8%，但购房者观望情绪仍存，尤其对期房交付风险担忧明显，房企以价换量现象普遍，部分城市折扣力度达10%-15%，三是市场信心修复缓慢，尽管政策利好频出，但居民收入预期不稳、就业压力等因素制约了购房意愿，7月全国居民购房意愿指数为17.5%，仍处于历史低位。

未来展望：分化加剧，政策需持续发力

展望后市,百城房价或将延续“分化修复”态势，一线城市和热点二线城市在政策支持和需求释放下，价格有望逐步企稳，但涨幅将较为有限；三四线城市若无产业和人口支撑，价格下行压力仍大，政策层面，需进一步优化限购政策、加大保障性住房供给、稳定房企融资，以提振市场信心，购房者预期管理至关重要，需通过“保交楼”等措施消除顾虑，推动市场良性循环。

表：2023年7月百城新建住宅价格指数分线城市情况

相关问答FAQs

Q1：7月百城房价环比微涨，是否意味着市场已企稳回升？
A：7月百城房价环比微涨主要是政策松绑和短期需求释放的结果，但市场整体仍处于调整期，一线城市和热点二线城市的修复带动了均价微涨，但三四线城市价格仍在下行；购房者信心尚未完全恢复，成交量增长持续性不足，市场企稳回升需更多政策支持和需求端实质性改善，目前仅呈现“弱复苏”特征，尚未进入全面回升阶段。

Q2：一线城市房价为何能保持相对坚挺？
A：一线城市房价坚挺主要源于三方面因素：一是资源集中，教育、医疗、就业等优质资源高度集聚，吸引持续人口流入，2022年北京、上海常住人口分别增长4.3万和13.5万；二是政策支持力度大，一线城市率先落地“认房不认贷”、降低首付比例等政策，释放了被压抑的改善型需求；三是购买力较强，一线城市居民收入水平较高，且房产作为核心资产的保值属性被认可，支撑了价格稳定性。