重庆7月房价涨跌如何？环比同比变化趋势引关注？

2024年7月重庆房地产市场延续温和调整态势，主城区新房价格整体保持稳定，但区域分化特征依旧显著，根据克而瑞重庆机构数据，当月主城区新建商品住宅成交均价约为12000元/平方米，环比微跌0.3%，同比下跌2.1%；二手房市场挂牌量持续高位运行，成交均价约10500元/平方米，环比下跌0.5%，市场呈现“新房稳中有降、二手房承压调整”的格局。

从区域来看，核心城区价格韧性较强，而新兴板块及远郊区域由于供应量较大，价格调整压力相对明显，具体来看，渝中区、江北区、南岸区等传统核心区域凭借成熟的商业配套、优质教育资源及便捷的交通网络，新房均价保持在1.4万-1.8万元/平方米区间，环比基本持平，其中渝中区解放碑板块部分高端项目成交价突破2.5万元/平方米，成为全市价格“高地”，两江新区作为重庆重点发展的区域，内部分化显著：中央公园板块凭借生态优势及产业配套，新房均价约1.4万元/平方米，但环比下跌0.8%；照母山、礼嘉等成熟板块价格相对坚挺，均价约1.3万-1.5万元/平方米，西部科学城大学城板块因高校聚集及产业导入，新房均价约1.2万元/平方米，环比下跌1.2%，成为区域内价格“洼地”，巴南区、渝北区等近郊区县因新房供应充足，价格竞争激烈，均价普遍在1.0万-1.3万元/平方米，环比跌幅在0.7%-1.5%之间。

重庆主城区7月新房分区域均价表

政策层面，今年以来重庆持续优化房地产调控政策，包括降低首付比例至15%、取消限购区域限制、下调房贷利率等，但对市场的提振作用尚未完全显现，购房者观望情绪依旧较浓，尤其是改善型需求，对房价下行的担忧导致决策周期拉长，供应方面，房企为加速资金回笼，加大了推盘力度，7月主城区新房供应面积环比增长12%，但成交面积仅环比增长5%，供需失衡导致部分项目以价换量，价格承压，二手房市场方面，挂牌量持续攀升，截至7月底主城区二手房挂牌量突破18万套，较年初增长15%，议价空间普遍在5%-8%之间，部分急售房源议价空间甚至超过10%。

短期内，重庆房地产市场或延续“量稳价缓”的态势，核心区域由于资源稀缺性强，价格将保持相对稳定；新兴板块及远郊区域若供应量持续高位，价格或有小幅调整空间，政策端预计将继续发力，可能出台针对特定人群（如青年人才、多孩家庭）的购房补贴，进一步降低购房门槛,刺激需求释放。

FAQs

1. 重庆7月房价环比微跌的主要原因是什么？
   答：主要原因有三方面：一是供应端房企推盘节奏加快，尤其新兴区域新增供应量较大，市场竞争加剧；二是需求端购房者观望情绪浓厚，尤其是改善型需求对房价下行预期较强，导致成交转化率偏低；三是二手房挂牌量持续高位，分流部分新房需求，新房项目为加速去化不得不采取降价促销策略。

   

2. 现在是不是入手重庆房产的好时机？
   答：需结合购房需求综合判断，刚需购房者可关注核心区配套成熟板块或新兴区域的价格洼地，目前房贷利率处于历史低位，购房成本较低，适合自住需求；改善型购房者可优先选择政策支持力度大、产业规划明确的新兴板块（如两江新区中央公园、西部科学城），但需谨慎评估项目品质及未来升值空间；投资性购房者需谨慎，目前市场整体处于调整期，短期增值空间有限,建议长期持有并关注区域发展潜力。