187号院二手房现状如何？房源价格值得入手吗？

tjadmin ⋅ 2025-10-07 ⋅ 1 阅读 ⋅ 二手房需求

187号院二手房位于城市核心区域成熟生活圈内，建成于2000年左右，属于普通住宅小区，总占地面积约1.2万平方米，共6栋多层住宅楼，总户数300余户，容积率2.5，绿化率30%，小区内规划有中心花园和休闲座椅，整体氛围安静宜居，周边配套设施完善,是刚需家庭和改善型购房者的热门选择之一。

187号院二手房

周边配套解析

187号院二手房的优势在于其“成熟社区”属性，周边交通、教育、医疗、商业等配套一应俱全，日常生活便利度较高。

交通配套

小区距离主干道“XX路”仅300米，步行5分钟可达公交站点，共有5条公交线路经过，分别通往市中心、火车站、高新区等核心区域，平均发车间隔8-12分钟；地铁方面，距离最近的“XX站”（X号线）约1公里，骑行10分钟可达，覆盖城市主要通勤线路，小区周边道路网密集，自驾可通过“XX高架”快速通达城市各区域，早晚高峰高峰期拥堵情况相对可控。

教育配套

学区资源是187号院的重要卖点，划片范围内包含“XX幼儿园”（市级示范园，步行300米）、“XX小学”（区重点，步行500米）和“XX中学”（市重点，1公里内），教育资源优质且连贯，对于有学龄子女的家庭极具吸引力。

医疗与商业配套

医疗方面，小区800米内有“XX社区卫生服务中心”（二级综合医院，提供基础诊疗和急诊服务），2公里范围内覆盖“XX医院”（三甲医院，车程15分钟），满足日常就医和健康保障需求；商业方面，小区门口有“XX便利店”和“生鲜超市”，步行10分钟可达“XX商圈”（中型商业综合体，含超市、餐饮、影院等），1公里内有“XX菜市场”，生活采购便捷。

环境与休闲

小区内部绿化率达30%，中心区域设有休闲凉亭和儿童活动区；周边1公里内有“XX公园”（城市湿地公园，面积5万平方米）和“XX体育广场”（配备健身器材和篮球场），居民可散步、锻炼，居住舒适度较高。

187号院二手房

户型与房源分析

187号院二手房以中小户型为主，主打“实用紧凑”设计，适合不同购房需求，以下是小区主流户型及特点：

户型	面积（㎡）	朝向	得房率	参考总价（万元）	特点
一居室	45-55	南北通透	80%	300-350	小户型总价低，适合单身或过渡
两居室	70-85	南北通/全南	82%	450-550	布局方正，客厅带阳台，刚需首选
三居室	100-120	全南/南北通	85%	650-800	主卧套间，空间宽敞，适合改善

房源特点：小区多为6层板楼，一梯两户或一梯三户，户型设计方正，南北通透户型占比约60%，采光通风良好；部分顶层房源带阁楼（赠送面积20-30㎡），性价比较高，但需注意防水问题；底层房源带小院（10-15㎡），适合有老人或养宠物的家庭，但可能存在潮湿问题。

价格与市场行情

根据近半年成交数据，187号院二手房均价约6.5万元/平方米，价格区间因楼层、户型、装修差异较大：

价格影响因素：
- 楼层：中楼层（3-4层）价格最稳定，比顶层高5%-8%，比底层高3%-5%；
- 装修：简装房源比毛坯贵10%-15%，精装（尤其是近5年内装修）贵20%-30%；
- 户型：南北通户型比东西向贵10%-15%，三居室比两居室贵30%-40%。
市场走势：2023年以来，受区域新房供应增加影响，小区二手房价格微跌2%-3%，但成交量较去年同期上升15%，刚需购房需求释放明显，预计未来价格将保持平稳。

购买建议

适合人群

刚需首购族：小户型总价低，配套成熟，适合预算有限的首次购房者；
改善型家庭：三居室空间宽敞，周边优质教育资源可满足子女成长需求；
投资客：租金回报率约2.5%（高于周边平均水平），出租需求稳定（多为周边上班族和学区家庭）。

注意事项

产权年限：住宅产权70年，剩余年限约46年（2000年建成），对居住和转售影响较小；
房屋状况：部分房源存在墙面渗水、管道老化问题，需实地检查并要求业主维修；
物业与停车：物业费2.5元/平方米/月，服务内容为基础保洁和安保；小区地面车位150元/月，地下车位300元/月（产权车位约25万元/个），车位紧张，建议优先选择带车位的房源；
交易风险：通过正规中介交易，核实房屋产权清晰（无抵押、查封），确保资金安全。

优缺点归纳

优势：

地段成熟，交通、教育、医疗配套完善，生活便利；
户型实用，得房率高，南北通透户型占比大；
价格低于同区域新房（均价低1万-1.5万元/平方米），性价比突出。

不足：

小区建成时间较早，无电梯，老人和小孩出行不便；
停车位紧张，高峰期需排队；
物业管理简单，公共区域维护一般（如楼道清洁、绿化修剪）。