西城雅筑二手房位于北京市西城区白纸坊板块，是区域内较为成熟的住宅社区之一，建成于2010年左右，由北京某知名开发商开发，总占地面积约5万平方米，总建筑面积约12万平方米，容积率2.4，绿化率35%，由12栋6-18层板楼和塔楼组成，总户数约1200户，主打刚需及改善型户型，主力户型为70-140平方米的两居至四居，小区整体定位为“城市核心区宜居社区”，因地段优越、配套完善,在西城二手房市场中具有一定关注度。
从周边配套来看，西城雅筑的优势十分突出，交通方面，小区距离地铁4号线菜市口站步行约800米，换乘地铁7号线、19号线均可快速通达全城；公交站点“白纸坊路口南”“南樱桃园路口北”等线路密集，包括19路、40路、48路等，可直达金融街、中关村、国贸等核心商圈，教育配套方面，小区对口北京市重点小学——北京小学分校（白纸坊校区），距离北京市第十五中学（初中部）约1公里，教育资源在西城属中等偏上水平，能满足子女义务教育需求，医疗资源上，紧邻首都医科大学宣武医院（三甲，步行约1.2公里）、北京市第二医院（三甲，约1.5公里），日常就医及健康管理十分便利，商业方面，小区底商配套完善，包括便利店、药店、餐饮等，车程10分钟内可达崇文门新世界、菜百购物中心等大型商业综合体，满足购物、休闲需求，环境方面，小区周边有南菜园公园、滨河公园、陶然亭公园（约2公里），居民可便捷享受城市绿肺,空气质量与居住舒适度较好。
小区自身品质方面，西城雅筑的建筑风格以现代简约为主，外立面采用米黄色涂料与局部真石漆搭配，经多年使用仍保持较好质感，户型设计上，主力两居（75-90㎡）多为南北通透或全南向，客厅开间3.5-4米，卧室方正，得房率约80%；三居（100-130㎡）多采用经典“动静分区”布局，部分户型带入户花园或阳台；四居（140㎡左右）为改善型设计，主卧套间、客厅面宽4.5米以上，适合三代同堂家庭，小区内部绿化覆盖率高，中心区域设有景观水系、儿童游乐区及老年健身广场，植被以国槐、银杏等乔木为主，四季有景，物业服务由开发商自持物业公司负责，物业费约2.5元/㎡/月，服务内容包括24小时安保巡逻、卫生保洁、绿化养护及公共设施维护，居民反馈安保较严格，外来人员需登记，整体居住氛围安静和谐，停车位方面，小区共规划约960个车位（含地上80个，地下880个），车位配比约1:0.8，目前地下车位月租金约450-550元，地上车位按小时收费（5元/小时，封顶50元/天），工作日晚间及节假日车位紧张,建议购房者优先选择带产权车位或租用长期车位。
从二手房市场行情来看，西城雅筑的挂牌价格受户型、楼层、朝向及装修情况影响较大，据2023年10月最新数据，小区二手房挂牌均价约6.8-7.2万元/㎡，70-90㎡两居挂牌价集中在6.8-7.0万元/㎡，中间楼层、南北通透户型单价可达7.2万元/㎡；100-130㎡三居挂牌价约7.0-7.3万元/㎡，精装修、低楼层（1-3层）带小院户型单价突破7.5万元/㎡；140㎡四居因挂牌量少（仅10余套），挂牌价多在7.3-7.8万元/㎡，价格走势方面，近一年小区二手房成交价整体稳定，环比微涨1.2%，同比上涨3.5%，主要受西城区“多校划片”政策落地及二手房带押过户政策推动，部分急于置换的业主让价意愿增强（议价空间约2%-5%），成交周期上，优质户型（如南北通透三居）平均成交周期约30天，而顶层、底层或西晒户型周期可达60-90天，值得关注的是，小区部分房源存在“满五唯一”情况（约占总挂牌量15%），此类房源可免征个人所得税，成交时总价可节省约10-15万元,性价比优势明显。
| 户型面积区间 | 主力户型 | 挂牌均价（元/㎡） | 热门楼层 | 特点及注意事项 |
|---|---|---|---|---|
| 70-90㎡ | 两居 | 68000-70000 | 6-12层 | 南北通透、得房率高，优先选择中间楼层，顶层需关注防水 |
| 100-130㎡ | 三居 | 70000-73000 | 8-15层 | 动静分区、客厅面宽大，精装修溢价约5%，低楼层带小院需确认产权 |
| 140㎡以上 | 四居 | 73000-78000 | 6-10层 | 改善型设计，主卧套间，挂牌量少，议价空间大，需核实税费 |
综合来看，西城雅筑二手房的核心优势在于“地段+配套”，作为西城区白纸坊板块的次新小区，其交通便利性、教育资源及生活配套在核心区具有较强竞争力，适合在西城区工作、重视通勤效率及子女教育的刚需及改善家庭，但需注意，小区房龄已超13年，部分房源可能存在管线老化、电梯维护成本高等问题，购房前建议重点检查房屋状况；小区车位配比不足，无电梯小高层（6-9层）需考虑老人出行便利性，对于预算有限、追求“上车”西城的购房者，可重点关注小区中间楼层、南北通透的小两居；若家庭人口较多，建议选择三居及以上户型，优先考虑精装修、满五唯一房源以降低交易成本。
相关问答FAQs
Q1：西城雅筑二手房的产权年限是多少？剩余年限如何查询？
A1：西城雅筑于2010年左右建成，住宅用地产权年限为70年，从开发商拿地之日计算（假设为2008年），截至2023年剩余产权年限约55年，查询剩余年限可通过两种方式：一是查看购房合同中的《国有土地使用证》或《不动产权证书》，上面会明确记载土地用途、使用年限及起止日期；二是登录“北京市规划和自然资源委员会”官网，输入房产具体地址或产权证号进行在线查询，或携带房产证、身份证到属地不动产登记中心现场查询。
Q2：西城雅筑周边的教育资源是否满足“多校划片”政策？购房后一定能入读北京小学分校吗？
A2：西城雅划片对口北京小学分校（白纸坊校区），但需注意西城区2021年起实行“多校划片”政策，即“学区派位”，即一套房产原则上在一个学段内（小学6年）仅对应一所学校，若学位紧张，部分房产可能被派位至片区内其他学校（如北京小学天宁寺分校、白纸坊小学等），购房前建议向白纸坊街道办事处或西城区教育招生考试中心核实当年学区划片范围及派位规则，并要求卖家提供近3年入学派位结果作为参考,避免因政策变动影响子女入学。
