常州清潭房价现在什么水平？未来走势会涨还是跌？

常州清潭作为常州市钟楼区的核心板块,凭借成熟的居住配套、便捷的交通网络以及深厚的城市底蕴，一直是本地刚需及改善型购房者关注的焦点，近年来，随着常州城市框架的逐步拉伸和区域价值的不断提升，清潭房价呈现出稳中有升的态势，其价格走势、市场特征及影响因素备受关注。

清潭房价现状：整体平稳，分化明显

清潭板块房价在常州各区域中处于中等偏上水平,相较于市中心的天宁板块略低，但高于部分新兴郊区板块，根据2023年最新市场数据，清潭二手房均价约在1.4万-1.7万元/平方米，新房项目因稀缺性价格稍高，均价约1.8万-2.2万元/平方米，具体价格受房龄、小区品质、学区资源等因素影响显著。

从走势来看,近一年清潭房价整体保持平稳，未出现大幅波动，2022年下半年至2023年上半年，受全国房地产市场调整及常州政策调控影响，清潭房价曾经历短暂回调，但伴随2023年二季度起“认房不认贷”、房贷利率下调等利好政策落地，市场信心逐步恢复，成交量小幅回升，房价也趋于稳定，品质较好的次新小区价格表现相对坚挺，部分房龄超过20年的老破小则因居住体验较差，价格涨幅有限，甚至出现微跌。

影响清潭房价的核心因素

地段与配套：成熟城区的“硬底气”

清潭板块位于常州主城西南部,是典型的成熟居住区，周边配套完善，商业方面，吾悦广场、新世纪百货、清潭商圈等形成多层次商业体系，能满足日常生活及消费需求；医疗资源有常州市第二人民医院（钟楼院区）、市妇幼保健院等，三甲医院带来的优质医疗配套提升区域吸引力；教育方面，清潭小学、常州市实验中学（初中部）、清潭中学等优质教育资源聚集，学区房价格普遍高于同板块非学区房10%-20%，板块内公园绿地（如荆川公园、清潭公园）、社区服务等配套齐全，宜居性较高。

交通网络：多维出行，便捷高效

清潭板块交通优势显著,路网密集且公共交通发达，地铁方面，地铁1号线“清苑路站”和“人民广场站”位于板块边缘，覆盖清潭大部分区域，地铁通勤便利；公交路线众多，如1路、2路、6路、12路等，可快速通达常州各主要区域；主干道方面，怀德路、清潭路、长江中路等城市主干道贯穿板块，自驾出行便捷，可通过城市快速路网连接常新高速、沪蓉高速等，实现快速跨城通行。

房龄与产品结构：老城区的“双刃剑”

清潭作为老城区,开发建设较早，板块内二手房占比超80%，房龄多在10-30年之间，其中2000年前建成的“清潭新村”“怀德南苑”等小区房龄已超20年，户型以小两房、小三房为主，小区绿化、物业管理水平参差不齐，这类老破小单价多在1.4万-1.6万元/平方米；而2010年后建成的次新小区，如“清潭花园”“怀德名苑”等，房龄10年左右，户型设计更合理，配套电梯、地下车库，品质较好，单价普遍在1.7万-1.9万元/平方米，新房方面，清潭板块近年来新增供应较少，仅有少量地块出让或旧改项目，如“清潭综合改造项目”配建的部分商品房，定位改善型产品，户型以三房、四房为主，均价约2.0万-2.2万元/平方米。

政策与市场环境：政策托底，需求支撑

常州作为长三角重要节点城市,近年来持续出台稳楼市政策，如2023年“购房补贴”“公积金贷款额度提升”等，对刚需及改善型需求形成有效支撑，清潭板块作为主城核心，需求以本地刚需首次置业、改善型换房及少量外地通勤族为主，市场流动性相对稳定，受市场波动影响较小，随着常州“南拓、西进”城市发展战略的推进，清潭作为主城“西进”的重要节点，区域价值有望进一步提升，为房价提供长期支撑。

清潭典型小区房价对比（2023年第三季度）

未来趋势展望

短期来看,清潭房价将延续“稳中有升”的态势，政策支持及区域配套完善将为房价提供托底，而次新小区及学区房由于产品稀缺性和资源优势，价格或有小幅上涨空间，长期来看，随着常州城市能级提升及清潭旧城改造的推进，板块内老旧小区的更新改造、商业设施的升级迭代将进一步增强区域吸引力，房价有望与主城价值同步提升，但需注意，老城区土地资源稀缺，新房供应将持续偏少，未来市场仍将以二手房为主导，购房者需重点关注小区品质、房龄及潜在拆迁风险。

FAQs

清潭房价和常州其他区域相比，性价比如何？
清潭房价在常州处于中等水平，相较于天宁市中心（均价1.8万-2.5万元/㎡）略低，但配套成熟度、交通便利性优于郊区板块（如武进湖湾新城、新北区薛家镇，均价1.2万-1.6万元/㎡），对于预算有限但看重生活配套、学区资源的刚需购房者，清潭的“老破小”或次新小区性价比突出；若追求改善型产品，可关注板块内少量新房或次新大户型，价格虽高但居住体验更佳。

在清潭买房，优先考虑哪些因素？
建议重点关注三点：一是学区资源，若对教育有需求，优先选择清潭小学、实验中学对口小区，但需注意学区政策变动风险；二是房龄与小区品质，尽量选择房龄15年以内、有电梯、物业规范的小区，避免因房龄过大导致贷款受限（部分银行对房龄超20年的房子贷款年限缩短）或居住体验差；三是交通与生活配套，优先近地铁（1号线）、近商圈（吾悦广场）的小区，日常通勤、购物更便捷。