石家庄西里社区位于桥西区主城区核心地带,东临友谊大街，西至城角街，南接裕华路，北靠中山路，是石家庄传统的成熟居住板块，区域交通便利，地铁1号线（新石南路站）和3号线（西里站）双轨交汇，周边20余条公交线路覆盖全城，通勤便捷，商业配套醇熟，北国超市新石店、天客隆西里店、新天地广场等满足日常生活购物需求；医疗资源有河北省人民医院、石家庄市中医院（西院）等三甲医院，15分钟可达；教育方面，东风西路小学、第40中学、第17中学等重点学校环绕，学区属性突出；环境上，西里公园、友谊公园点缀其间，绿化率达35%，居住氛围浓厚，既有老城区的烟火气，又不失生活便利性。
石家庄西里二手房市场以“刚需上车”和“改善置换”为主力需求，整体价格稳定，2023年区域二手房挂牌均价约1.3万-1.6万元/㎡，不同小区因房龄、品质、学区差异明显，房龄在10-15年的次新小区如“西里花园”“西里青年公寓”均价达1.5万-1.6万元/㎡，而房龄20年以上的老小区如“西里小区”“西里新村”挂牌价约1.2万-1.4万元/㎡，成交量方面，学区房和地铁口小户型成交活跃，尤其是40中学划片内的“西里小区”60-80㎡两居室，月均成交约15套，占比达区域总成交量的40%，从供需看，区域二手房挂牌量约1200套，去化周期约6个月，供需平衡，价格波动较小。
| 小区名称 | 建成年代 | 主力户型 | 均价（元/㎡） | 优势 | 劣势 |
|---|---|---|---|---|---|
| 西里小区 | 1995-2000年 | 60-80㎡两居 | 12500 | 学区好、配套全、步行可达学校 | 房龄大、无电梯、停车位紧张 |
| 西里新村 | 2005年 | 80-100㎡三居 | 13500 | 绿化好、物业规范、户型方正 | 部分户型南北不通透、离主干道近 |
| 西里花园 | 2010年 | 90-120㎡三居/四居 | 15500 | 次新品质、电梯房、小区环境佳 | 价格高、停车位配比不足1:0.8 |
| 西里青年公寓 | 2015年 | 50-70㎡一居/两居 | 16000 | 地铁口、新装修、总价低 | 面积小、得房率约75% |
购房时需重点关注以下几点：一是户型选择，优先考虑南北通透、得房率75%以上的户型，避免“手枪型”“刀把型”等异形户型，西里老小区多为6-7层板楼，1-3层带小院性价比高，4-6层无电梯需谨慎；二是房龄与贷款，房龄超过20年的老小区，银行贷款可能缩短年限（最长25年），首付比例提高至30%，建议优先选择房龄15年内的次新小区，贷款更灵活；三是学区核实，部分老小区存在“学位占用”问题，购房前需到教育局核实学区划片及学位使用情况，确保孩子入学无忧；四是税费成本，满二唯一可免增值税，满五唯一可免个税，西里老小区“满五唯一”房源占比约30%，购买时可重点关注，节省税费；五是物业与停车，老小区物业多为社区代管，安保和卫生一般，建议选择有正规物业的小区；停车位方面，西里花园、青年公寓配比约1:0.8，需提前咨询地下车位租金（约300元/月）。
FAQs
-
问：石家庄西里二手房首付多少？
答：首套房首付比例最低20%（银行评估价×80%×20%），二套房最低30%，以一套均价1.4万/㎡、面积80㎡的房源为例，总价112万，首套房首付约22.4万（含税费3-5万），二套房首付约36.4万，具体需根据购房者征信、银行政策及房龄综合评估，房龄超30年可能面临拒贷。
-
问：西里学区房怎么选？
答：西里学区房主要对应东风西路小学+40中学，优先选择“西里小区”“西里新村”划片内的房源，其中西里小区离学校最近（步行5分钟），但房龄大；西里新村房龄较新（2005年），绿化好，离学校步行10分钟，适合兼顾学区和生活品质的家庭，购房前务必到学校确认2024年学区划片是否稳定，避免因政策调整影响入学。
