摘仙苑二手房价格多少？房源还剩多少？

摘仙苑二手房是当前楼市中备受关注的优质选择之一,该小区凭借优越的地理位置、成熟的社区配套以及相对合理的价格，吸引了众多刚需族及改善型购房者，本文将从小区概况、二手房核心优势、户型特点、周边配套、交易注意事项等方面进行全面解析，帮助潜在购房者深入了解这一房源。

摘仙苑小区位于城市核心区域与新兴发展板块的交界地带,建成于2010年左右，由知名开发商开发，物业为品牌物业公司管理，整体社区规模适中，共有18栋住宅楼，以多层和小高层为主，容积率约2.5，绿化率达到35%，在市中心小区中属于较高水平，小区采用人车分流设计，地下停车位充足，车位配比1:1.2，基本满足业主停车需求，建筑风格为现代简约风，外立面采用浅色调涂料搭配局部石材，历经十余年仍保持较好的整洁度，社区内部规划有中央景观带、儿童游乐区、健身广场及老年活动中心，居住舒适度较高。

从二手房价格来看,摘仙苑的性价比优势显著，根据近期市场数据，小区二手房挂牌均价约1.5万-1.8万元/平方米，同区域内新房价格普遍在2万-2.5万元/平方米，价差约20%-30%，具体价格受楼层、朝向、户型及装修情况影响较大，低楼层带小院的一居室挂牌价约1.2万-1.4万元/平方米，中间楼层两居室约1.5万-1.7万元/平方米，高楼层三居室或复式户型可达1.8万-2.2万元/平方米，与周边同等房龄的小区相比，摘仙苑的价格波动较小，保值性较强，近五年年均涨幅约5%-8%，低于市场平均水平，但抗跌性突出，适合追求稳健投资的购房者。

户型设计是摘仙苑二手房的另一大亮点,小区以实用型户型为主，涵盖一居室至四居室，满足不同家庭需求，以下为部分主力户型详情表：

两居室和三居室为市场流通主力,占比约65%，户型设计注重空间利用率，多数户型为明厨明卫，客厅连接阳台，采光通风良好；部分边户设计有南北通透双阳台，视野开阔；复式户型带有阁楼，可拓展空间，适合三代同堂家庭，值得注意的是，小区早期房源以毛坯交付为主，近年流通的二手房中约40%为业主自行装修，装修风格以简约、现代为主，房龄较短的房源（5年内）多带精装修，可直接拎包入住。

周边配套方面,摘仙苑的生活便利性堪称“全能型”，交通上，小区距离地铁2号线“市民中心站”约800米，步行10分钟可达；周边有3条公交线路直达火车站、高铁站及城市主要商圈，自驾可通过主干道快速通达全城，教育配套尤为突出，小区东侧500米为省级重点小学“育才小学”，北侧300米为区重点初中“实验中学”，高中部距离约1.5公里，形成幼儿园到高中的全龄段教育资源链，医疗资源方面，三甲医院“市人民医院”距离小区1公里，社区医院及多家药店分布在小区周边，日常就医便捷，商业配套上，小区自带底商满足基础生活需求，步行15分钟可达大型综合体“万达广场”，内有超市、餐饮、影院等业态，此外1公里范围内还有菜市场、银行、邮局等，生活氛围浓厚。

环境与社区管理也是摘仙苑二手房的重要加分项,小区内部绿化以乔木、灌木及草坪相结合，四季有景，中央景观带设有环形步道，适合业主晨练散步；儿童游乐区配备滑梯、秋千等设施，老年活动中心有棋牌室、阅览室，满足不同年龄段需求，物业方面，由知名物业公司负责，24小时安保巡逻、智能门禁系统、定期绿化维护及垃圾清运，物业费约2.5元/平方米·月，在同类小区中处于中等水平，但服务质量和响应速度业主口碑较好，社区邻里关系和谐，定期组织业主活动，居住氛围温馨。

交易摘仙苑二手房时,需重点关注以下几点：一是产权问题，小区房源产权类型多为商品房，部分为房改房，需核实产权是否清晰，有无抵押、查封等限制；二是房龄与贷款，房龄超过20年的房源银行贷款额度可能受限，贷款年限缩短，购房者需提前咨询银行政策；三是税费计算，二手房交易涉及契税、个税、增值税等，满五唯一可免个税和增值税，满二唯一免增值税，具体税费比例需根据房屋总价及持有年限计算；四是房屋状况，建议聘请专业验房师检查房屋有无漏水、墙体裂缝、管道老化等问题，尤其关注顶层防水和地下室潮湿情况。

相关问答FAQs

Q1：摘仙苑二手房的贷款政策是怎样的？对房龄和首付有什么要求？
A：摘仙苑二手房贷款政策与市面主流政策基本一致，首套房首付比例不低于30%，贷款利率LPR基础上可下浮10-30个基点（具体看银行及个人征信）；二套房首付比例不低于50%，利率上浮10%，房龄方面，银行要求贷款年限+房龄不超过40年，例如房龄15年的房源，最长可贷25年，若房龄超过20年，部分银行可能降低贷款额度或拒贷，建议购房前咨询多家银行选择最优方案，二手房贷款需对房屋进行评估，评估价通常低于挂牌价，贷款额度以评估价为准，购房者需准备足够的资金补足差价。

Q2：摘仙苑小区的停车方便吗？物业费包含哪些服务？
A：摘仙苑小区停车位充足，地下车位约1200个，地上临时车位约200个，车位产权为业主所有，售价约15万-20万/个，租金每月300-400元（无产权），小区实行人车分流，地面无乱停车现象，业主可凭业主卡免费停放临时车辆（每日2小时，超时按每小时5元收费），物业费为2.5元/平方米·月，包含公共区域清洁、绿化养护、公共设施（电梯、监控、路灯）维护、安保巡逻、垃圾清运等服务，不包含户内维修及水电费（水电费按市政标准收取），物业提供24小时客服热线，紧急情况10分钟内响应，业主满意度较高。