甘肃徽县位于甘肃省东南部，陇南市东北部，地处陕甘两省交界，素有“陇上江南”之美誉，境内气候温润、物产丰富，是甘肃重要的中药材生产基地和优质农产区，近年来，随着县域经济的发展和基础设施的完善，徽县房地产市场也呈现出独特的运行轨迹，房价水平在波动中趋于稳定，整体呈现出“刚需为主、改善为辅、低位盘整”的特点。
徽县房价现状：整体处于区域低位，区域差异显著
根据市场调研数据，2023年徽县新建商品住宅均价约为3800-4500元/平方米，二手住宅均价约为3500-4200元/平方米，这一价格水平在甘肃省内属于较低区间，显著低于省会兰州（约9000-12000元/平方米）及陇南市区（约5500-6500元/平方米），从区域分布来看，徽县房价呈现“中心高、周边低”的格局，具体可分为三个梯度：
第一梯度：县城核心区
以金源广场、文化广场、东关片区为代表的县城中心区域，由于商业、教育、医疗等配套集中，交通便利，房价相对较高，新建住宅均价普遍在4500元/平方米左右，部分品质楼盘可达5000元/平方米以上；二手住宅则因房龄、户型差异，价格在4000-4500元/平方米之间，位于东关路的“徽县江南印象”项目，2023年入市均价4800元/平方米，主打中小户型，主要面向本地刚需购房者。
第二梯度：县城新区及近郊板块
随着县城东扩战略推进，滨河路新区、金徽大道沿线等区域成为房地产开发热点，这些区域土地供应充足，规划新建学校、公园等公共设施，房价略低于核心区，新建住宅均价约3800-4200元/平方米，二手住宅均价3500-4000元/平方米，如“徽县新城国际”项目，定位改善型社区，均价4100元/平方米，凭借较好的绿化和户型设计，去化率保持在70%以上。
第三梯度：乡镇区域
徽县下辖15个乡镇，除泥阳镇（省级工业园区所在地）、江洛镇（区域中心镇）外，其余乡镇房地产市场以自建房和零星二手房交易为主，几乎无新建商品房供应，乡镇房价差异较大，泥阳镇因工业园区带动，新建安置房均价约2800-3200元/平方米；江洛镇二手房均价约2500-3000元/平方米；而嘉陵镇、麻沿河镇等偏远乡镇，房价普遍在1500-2000元/平方米，且交易活跃度较低。
以下为2023年徽县不同区域房价水平概览：
| 区域分类 | 代表板块 | 新建住宅均价（元/㎡） | 二手住宅均价（元/㎡） | 主要特点 |
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| 县城核心区 | 金源广场、东关片区 | 4500-5000 | 4000-4500 | 配套成熟，交通便利，以刚需为主 |
| 县城新区及近郊 | 滨河路新区、金徽大道 | 3800-4200 | 3500-4000 | 新房集中，规划较好，改善需求增加 |
| 乡镇重点镇 | 泥阳镇、江洛镇 | 2800-3200（安置房） | 2500-3000 | 工业园区或区域中心，有一定需求 |
| 偏远乡镇 | 嘉陵镇、麻沿河镇 | 无新建商品房 | 1500-2000 | 自建房为主，交易量小 |
影响徽县房价的核心因素
供需关系：需求疲软与供应结构性失衡并存
徽县常住人口约20万人，近年来受外出务工、人口老龄化等因素影响，常住人口呈缓慢下降趋势，而房地产市场供应却相对充足，2018-2022年，徽县年均新增商品房供应面积约10万平方米，年均销售面积约8万平方米，供需比约为1.25，市场呈现“供大于求”格局，需求端以本地刚性需求（如婚房、改善性换房）为主，投资性需求占比不足5%，且购房群体以30-45岁本地中低收入家庭为主，支付能力有限，难以支撑房价大幅上涨。
经济与收入水平：县域经济基础薄弱，居民购买力不足
2022年徽县地区生产总值（GDP）约56.8亿元，人均GDP约2.84万元，低于甘肃省平均水平（4.6万元），更远低于全国平均水平（8.5万元），居民人均可支配收入约2.1万元，其中城镇居民约3.2万元，农村居民约1.2万元，房价收入比（以90平方米、均价4000元/平方米计算）约为17:1，高于国际公认的合理区间（3-6:1），表明房价相对于居民收入仍处于较高水平，抑制了购房需求释放。
政策与规划：棚改退潮与新区开发的双重影响
2016-2020年，徽县通过棚户区改造货币化安置，推动了房地产市场短期繁荣，房价从2016年的约3000元/平方米上涨至2020年的4200元/平方米，涨幅达40%，但随着2021年后国家棚改政策收紧，货币化安置比例大幅下降，房地产市场失去重要支撑，房价进入盘整期，县城新区规划虽带来土地供应增加，但配套设施（如学校、医院）建设滞后，难以快速形成居住吸引力，导致新区新房去化周期延长至18个月以上，部分项目甚至出现滞销。
区位与配套：基础设施不完善制约区域价值
徽县地处山区，县城空间狭长，可开发土地有限，且交通、教育、医疗等优质资源主要集中在核心区，新区虽规划有新建学校和公园，但师资力量、医疗水平与核心区差距明显，导致购房者更倾向于选择核心区“老破小”二手房，而非新区新房，进一步拉大了区域房价差距，徽县距陇南市区约80公里，高铁、高速公路尚未直达，对外交通依赖国道，区位优势不足，难以吸引外来人口购房。
徽县房价走势展望：短期平稳运行，长期分化加剧
综合来看，徽县房地产市场缺乏大幅上涨的动力，预计未来1-2年房价将保持“总体平稳、小幅波动”的态势，区域分化将进一步加剧，核心区因配套成熟、资源稀缺，房价有望保持稳定，甚至小幅上涨；新区及偏远乡镇因供应过剩、需求不足，房价可能面临一定下行压力，尤其是部分定位高端、脱离本地需求的项目，或通过降价促销去库存。
长期来看，徽县房价走势取决于县域经济发展和人口流动趋势，若能依托“陇上江南”生态优势发展文旅康养产业，或通过工业园区建设吸引外来人口，房地产市场有望迎来结构性机会；反之，若人口持续外流、经济增速放缓，房价可能长期处于低位。
相关问答FAQs
Q1：徽县房价相比周边县市有何特点？
A1：徽县房价在陇南市下辖9县1区中处于中等偏下水平，显著低于陇南市区（约5500-6500元/平方米）和成县（约4500-5500元/平方米），与两当县（约3500-4500元/平方米）、康县（约4000-5000元/平方米）相近，其主要特点是“低总价、低涨幅”，核心区房价不足陇南市区七成，且近五年涨幅不超过10%，远低于周边县市同期的20%-30%涨幅，这主要得益于徽县相对充足的土地供应和有限的外来资金流入。
Q2：在徽县买房需要注意哪些问题？
A2：在徽县购房需重点关注以下几点：一是区域选择，若注重配套和交通便利性，可优先考虑县城核心区二手房；若预算有限且接受长期等待，可选择新区新房，但需确认学校、医院等配套设施的落地时间；二是开发商资质，徽县本地小型开发商较多，需查验其“五证”是否齐全，避免烂尾风险；三是户型和性价比，本地购房者偏好90-120平方米的三室两厅户型，总价控制在35-50万元区间，建议选择毛坯房，装修成本更低且可控；四是关注政策变化，如是否有契税减免、购房补贴等优惠政策,可降低购房成本。
