2023年以来,贵阳市房地产市场在“房住不炒”总基调下呈现“整体平稳、区域分化”的运行态势，根据房价网贵阳监测数据显示，全市新房成交均价约1.18万元/㎡，同比微涨3.2%，其中主城区价格梯度明显，新兴板块因配套升级涨幅居前，从市场结构看，刚需与改善型需求占比分别为65%和35%，二手房成交量同比回升12%，市场活跃度逐步提升。
区域房价差异显著,核心区与新兴板块呈现“梯度分布”，房价网贵阳数据显示，观山湖区凭借省政府所在地、金融会展中心及贵阳大数据产业园的区位优势，新房均价稳居全市首位，约1.48万元/㎡，环比上涨1.5%，其中会展城、金融城板块因产业人口聚集，房价突破1.6万元/㎡；南明区、云岩区作为传统中心城区，依托甲秀楼、大十字商圈等成熟配套，均价分别达1.35万元/㎡、1.32万元/㎡，但老小区二手房价格分化明显，次新小区挂牌价超1.8万元/㎡，房龄超20年的小区仅0.9万元/㎡左右；花溪区、乌当区等新兴区域受益于“强省会”战略下的城市外拓，均价分别为1.08万元/㎡、0.92万元/㎡，环比涨幅均超2%，其中花溪大学城板块因高校集聚、商业配套完善，成为刚需置业热点。
影响贵阳房价的核心因素可归纳为“政策、产业、配套”三重驱动，政策层面，2023年贵阳市优化调整限购政策，对首套房首付比例降至20%、取消房贷利率下限，同时推出“人才购房补贴”，最高补贴10万元，直接刺激刚需入市；产业层面，贵阳作为国家大数据综合试验区核心城市，大数据、高端制造等产业年均新增就业岗位超8万个，吸引周边城市及省外人口流入，支撑住房需求；配套层面，地铁1号线、2号线全线运营，有轨电车S1号线、金清线快速路加快建设，优质教育资源向观山湖、花溪等区域延伸，如贵阳一中观山湖校区、华阳实验中学等，显著提升板块居住价值。
展望2024年,贵阳楼市预计将延续“稳中有进”态势，房价网贵阳分析师认为，随着“保交楼”项目持续推进，市场供应结构将进一步优化，中小户型、高品质改善型产品占比将提升；随着“强省会”战略深入实施，人口年均净流入有望突破12万人，住房需求仍将保持韧性，但区域分化将持续，核心区及产业新城房价有望温和上涨，远郊板块需警惕库存去化压力。
相关问答FAQs
Q1：贵阳房价相比周边城市有何优势？
A1：贵阳房价在西部省会城市中处于洼地，2023年均价（1.18万元/㎡）显著低于昆明（1.35万元/㎡）、南宁（1.42万元/㎡），生活成本较低，作为“中国数谷”，产业发展潜力大，加上气候宜人（夏季平均气温23℃），吸引不少省外购房者及“候鸟式”养老群体，长期投资价值逐步显现。
Q2：想在贵阳购房，哪个板块性价比最高？
A2：若侧重刚需自住，可关注花溪大学城板块（均价1.05万元/㎡），毗邻贵州大学、贵州师范大学等高校，商业、教育配套成熟，地铁3号线（在建）通车后通勤便捷；若兼顾改善与保值，观山湖区林城西路板块（均价1.4万元/㎡）紧邻市行政中心，有省博物馆、市图书馆等文化配套，且临近黔灵山公园，生态环境优越，长期增值潜力较强。
