常德市房价多少？2024年最新行情如何？

常德市作为湖南省西北部的重要城市，近年来在城市建设和经济发展方面稳步推进，房地产市场也呈现出平稳发展的态势，关于常德市房价，需从整体均价、区域差异、市场走势及影响因素等多维度进行分析,以便更全面地了解当前房价水平。

整体房价概况

截至2024年，常德市主城区（武陵区、鼎城区、柳叶湖旅游度假区）新房均价约在6000-7500元/平方米之间，二手房均价略低于新房，约在5500-7000元/平方米，相较于省内长沙、株洲等城市，常德房价处于中等偏低水平，房价收入比合理，市场以刚需和改善型需求为主，投机性需求较少，整体价格波动幅度较小，从近五年走势来看，常德房价经历了2019-2020年的平稳期，2021年受全国楼市热度影响略有上探，2022-2023年则进入调整期，部分区域价格出现小幅回调，目前市场已趋于稳定，开发商以价换量现象普遍,优惠促销活动较多。

区域房价差异显著

常德市不同区域的房价受地理位置、配套资源、发展潜力等因素影响，存在明显差异，武陵区作为传统市中心，商业、教育、医疗等配套成熟，是房价最高的区域，新房均价普遍在7000-8500元/平方米，热门楼盘如“保利·和光尘樾”“碧桂园·城市之光”等，单价突破8000元/平方米的也不在少数，尤其是靠近武陵广场、柳叶湖板块的项目，因景观资源优质，价格优势明显，鼎城区作为常德市的城市南拓核心区域，近年来随着交通路网的完善（如常德大道、桃花源机场高速）和商业配套的落地（如常德万达广场），房价稳步上涨，新房均价约在6000-7500元/平方米，部分高性价比楼盘单价甚至低于6000元/平方米，吸引了不少刚需购房者，柳叶湖旅游度假区依托优质的生态资源（国家5A级景区柳叶湖）和文旅项目，房价处于中高水平，新房均价约在6500-8000元/平方米，湖景房项目如“恒大·文化旅游城”“雅士林·湖境”等，单价普遍在7500元/平方米以上，主打改善型产品，常德市下辖的区县如桃源县、汉寿县、澧县等，房价则相对较低，新房均价多在4000-5500元/平方米，其中桃源县县城均价约4500元/平方米，部分乡镇甚至低于4000元/平方米,整体市场以本地自住需求为主。

不同产品类型价格分化

在产品类型方面，常德房价也呈现出明显分化，高层住宅因供应量大、总价较低，仍是市场主流，均价约在5500-7000元/平方米；小高层（11-18层）产品因舒适度较高，均价约在6000-7500元/平方米；洋房产品（6-8层）则因稀缺性和低密度，价格较高，均价普遍在8000-10000元/平方米，部分高端项目如“联投·紫禁城”的洋房单价甚至突破12000元/平方米，别墅产品主要集中在柳叶湖、桃花源等文旅板块，总价较高，单套价格多在300万元以上，市场受众较小，商业地产方面，公寓产品因投资回报率较低，去化较慢，均价约在5000-7000元/平方米，商铺价格则因地段差异较大，市中心核心商圈如“步行街”“金钻广场”的商铺单价可达3-5万元/平方米，而普通社区商铺则多在1-2万元/平方米。

影响房价的主要因素

常德房价的稳定运行，主要受以下因素影响：一是供需关系，近年来常德市土地供应相对充足，新房库存量处于合理区间，2023年主城区新房去化周期约10个月，供需基本平衡；二是政策调控，常德市未出台严格的限购限贷政策，但通过优化公积金贷款政策、降低首付比例（首套首付比例最低20%）、发放购房补贴等方式，支持刚性和改善性住房需求；三是城市发展，随着“常德—益阳—长沙”城镇群建设的推进，以及高铁西站、桃花源机场T2航站楼等重大交通设施的建成，城市辐射力和吸引力不断增强，为房价提供了支撑；四是购买力，2023年常德市城镇居民人均可支配收入约4.5万元，房价收入比约6-8倍，处于合理水平,居民购房压力较小。

新房与二手房市场对比

新房市场方面，目前常德主城区在售楼盘约80个，以品牌开发商项目为主，如保利、碧桂园、联投等，产品设计更贴合现代需求，智能化、绿色建筑等元素应用较多，但部分郊区项目存在配套不完善的问题，二手房市场则主要集中在武陵区老城区，如“人民路”“建设路”等板块，房龄多在10-20年，价格优势明显，均价较同地段新房低10%-15%，且配套成熟、即买即住，适合预算有限的刚需购房者，二手房挂牌量较大，2023年主城区二手房挂牌量约1.2万套，部分老旧小区因物业管理缺失、户型落后等原因，去化难度较大，议价空间也更高，普遍可挂牌价基础上再降5%-10%。

市场未来趋势展望

综合来看，常德市房地产市场未来将保持“稳中有进”的态势，随着城市人口持续流入（2023年常德市常住人口约477万人，较十年前增加15万人）和居民收入水平提升，住房需求仍有一定支撑；政策层面将继续坚持“房住不炒”定位，通过加大保障性住房建设、规范房地产市场秩序等措施，防止房价大起大落，预计未来1-2年，主城区新房均价将维持在6000-7500元/平方米的区间，部分配套完善的热点板块可能有小幅上涨，而郊区及区县房价则以稳为主,局部区域或有小幅调整。

常德市不同区域新房均价对比表

相关问答FAQs

Q1：常德房价未来会涨还是跌？
A：常德房价未来大概率将保持平稳，小幅上涨的可能性较大，但大幅波动的风险较低，常德作为三线城市，房地产市场以自住需求为主，投资投机需求较少，市场基本面稳健；政策层面持续支持刚需和改善型需求，且城市人口和经济发展对住房需求形成支撑，部分库存量较大的郊区或区县，房价可能面临一定调整压力，整体而言，全市房价将呈现“稳中有升、区域分化”的态势。

Q2：在常德买房，哪个区域性价比高？
A：若追求性价比，可重点关注鼎城区和柳叶湖旅游度假区的部分楼盘，鼎城区作为城市新兴发展区，房价相对武陵区低10%-15%，且配套逐步完善，如常德万达广场、常德市第一人民医院南院等已投入使用，交通路网也在持续优化，适合刚需和首次置业的购房者；柳叶湖度假区则适合追求生态资源和改善型需求的购房者，部分非湖景楼盘单价在6500-7000元/平方米，且产品设计较好，未来随着文旅配套的进一步完善，升值潜力可期，对于预算有限的购房者，也可考虑桃源县、汉寿县等区县的优质楼盘，单价普遍在5000元以下,居住成本较低。