余姚太守名府房价多少？最新市场行情如何？

余姚作为宁波下辖的县级市,近年来随着城市发展和人口流入，房地产市场保持平稳态势，不同区域的房价因地段、配套、产品定位等因素呈现差异化。“太守名府”作为余姚城区内备受关注的住宅项目，其房价情况一直是购房者关注的焦点，本文将从项目概况、价格区间、影响因素及市场对比等角度，详细解读余姚太守名府的房价动态，为潜在购房者提供参考。

从项目定位来看,太守名府位于余姚城东板块，地处城东路与金型路交汇处，属于余姚传统的生活居住区，周边配套成熟，交通便利，项目由本土实力房企开发，主打改善型住宅产品，容积率约2.0，绿化率30%以上，规划有高层、小高层及叠墅等多种产品类型，旨在为余姚市民提供高品质的居住环境，这种“中高端改善盘”的定位，使其房价在余姚市场中处于中上游水平。

具体到房价表现,截至2024年中期，太守名府的参考均价约为22000-26000元/平方米，不同楼栋、户型及楼层价格存在一定差异，高层主力户型为建面约89-143㎡的三房至四房，均价集中在22000-24000元/平方米；小高层产品户型面积更大，约120-180㎡，均价24000-26000元/平方米；叠墅产品则属于项目的高端形态，总价较高，单价约28000-32000元/平方米，楼层差价方面，中间楼层价格最优，低楼层因采光可能略低（约低300-500元/平），高楼层视野开阔但价格略高（约高200-400元/平）；朝向以南北通透为佳，南向户型价格比同楼层北向户型高5%-8%，以下为项目主要产品类型的价格概览：

影响太守名府房价的核心因素首先是地段与配套,项目周边1公里内有余姚市丈亭镇中心小学、丈亭中学等教育资源，2公里内覆盖华润万家、世纪联华等商超，以及余姚市第二人民医院医疗资源，日常生活便利度高，交通方面，距余姚高铁站约5公里，自驾通过杭甬高速、余姚大道可快速抵达宁波市区，地铁规划（若有）将进一步提升区域价值，这些配套优势为房价提供了有力支撑。

产品力与品质,项目采用新中式建筑风格，外立面真石漆+局部石材，社区内规划中央景观轴、儿童乐园、健身步道等，物业为品牌物业公司（如绿城、万科等合作物业），物业费约2.5-3.5元/㎡/月，这种“高颜值、高配置”的产品定位，符合当前改善型购房者的需求，也支撑了其高于周边均价的价格水平。

从市场对比来看,余姚城东板块新房均价约20000-23000元/㎡，太守名府因产品升级和品牌溢价，均价高出板块水平10%-15%；与周边竞品（如“XX花园”“XX府”）相比，其小高层和叠墅产品价格略高，但户型设计更合理（如得房率85%以上），精装标准更高（如采用中央空调、地暖等），性价比仍具竞争力，对于购房者而言，若注重居住品质和社区环境，太守名府是值得考虑的选择；若预算有限，可关注板块内其他刚需盘。

综合来看,余姚太守名府的房价反映了城东板块的价值潜力及改善型市场的需求，其价格形成是地段、配套、产品力等多因素共同作用的结果，当前余姚楼市整体平稳，无大幅波动迹象，购房者可根据自身需求（如户型面积、预算、配套偏好）理性选择，建议实地考察项目样板间及周边配套，结合最新销售政策（如优惠活动、贷款利率）做出决策。

相关问答FAQs
Q1：余姚太守名府的物业收费是多少？包含哪些服务？
A：太守名府物业费根据产品类型不同，高层约2.5元/㎡/月，小高层约3元/㎡/月，叠墅约3.5元/㎡/月，服务内容包括：公共区域保洁、绿化养护、安保巡逻、公共设施维护（如电梯、消防设施）、社区文化活动（如节日装饰、健康讲座）等，部分高端户型还包含专属管家服务。

Q2：太守名府的交付时间是什么时候？目前工程进度如何？
A：项目分期开发，首批高层计划于2025年6月交付，小高层和叠墅预计2025年12月前交付，截至2024年中期，一期高层已封顶，外立面施工中；二期小高层已完成主体结构施工，进入装饰装修阶段；叠墅产品已启动预售，样板间已开放，购房者可前往营销中心了解具体工程进度，也可要求查看《建设工程规划许可证》和《施工许可证》等文件核实交付时间。