北京房价表

北京作为中国的首都，房地产市场一直备受关注，其房价因区域、配套、资源等因素呈现显著差异，整体来看，北京房价呈现“核心区高、近郊次之、远郊较低”的梯度分布，不同板块的价格区间和产品类型也各有特点。

核心城区如东城区、西城区，凭借顶级的教育、医疗资源和成熟的市政配套，房价长期处于高位，以学区房为例，西城区德胜街道、东城区和平里街道的部分老小区，单价普遍在12万-18万元/平方米，部分优质学区房甚至突破20万元/平方米，非学区房方面，核心城区的次新小区单价约10万-15万元/平方米，但由于土地稀缺，新房供应极少，多为二手房或城市更新项目。

朝阳区是北京房价“梯度分化”最明显的区域：CBD、三里屯、望京等核心商圈，依托商务、商业和国际化配套，单价普遍在10万-16万元/平方米，如望京SOHO周边次新盘单价可达14万-15万元/平方米；而东坝、管庄等边缘区域，单价则回落至5万-8万元/平方米，价差近两倍，海淀区则以教育资源和科技创新产业为支撑，中关村、上地板块单价约12万-18万元/平方米，而温泉、苏家坨等远郊板块单价仅4万-7万元/平方米。

近郊区中，通州作为北京城市副中心，政策红利持续释放，运河商务区、环球影城周边新房单价约6万-9万元/平方米，二手房价格略低，约5万-8万元/平方米；昌平回龙观、天通苑板块因承接海淀、西城外溢刚需，二手房单价约5万-7万元/平方米，新房项目单价6万-8万元/平方米；大兴国际机场临空经济区带动了大兴黄村、西红门板块的发展，新房单价约5万-7万元/平方米，亦庄开发区则因产业优势，单价达7万-10万元/平方米。

远郊区如房山、密云、平谷等，房价相对亲民，普通住宅单价多在2万-4万元/平方米，部分生态资源较好的区域（如密云水库周边）低密住宅单价可达5万-6万元/平方米，但整体成交量较低，主要面向本地刚需或养老需求。

影响北京房价的核心因素包括学区资源（西城、海淀学区房溢价显著）、地铁通勤（1号线、6号线、昌平线等主干线沿线价格更高）、产业布局（中关村、亦庄等产业园区周边房价坚挺）以及政策调控（限购、限贷政策对购房资格和首付比例的影响），新房与二手房市场也存在分化，部分热门板块新房因“限价”出现“倒挂”，二手房则因房源充足议价空间较大。

以下是北京主要区域房价概览（数据参考2023年市场均价，具体房源价格受楼层、户型、装修等因素影响）：

相关问答FAQs

Q1：北京不同区域房价差异大的原因是什么？
A1：北京房价差异主要由资源分布、产业布局、交通配套和政策导向共同决定，核心城区（如西城、海淀）聚集了全国顶尖的教育、医疗资源，且土地稀缺，导致房价居高不下；近郊区（如通州、昌平）因承接核心区外溢需求、拥有地铁或产业园区（如亦庄），价格适中；远郊区（如房山、密云）配套相对薄弱，主要面向本地刚需，价格较低，政策倾斜（如城市副中心规划）也会推动特定区域房价上涨。

Q2：预算有限如何在北京买房？
A2：预算有限的购房者可优先考虑以下方案：一是关注远郊区或近郊边缘板块，如房山良乡、昌平沙河，单价多在3万-5万元/平方米，总价可控；二是选择二手房中的“老破小”或远郊次新，性价比高于新房；三是关注政策性住房，如共有产权房（均价约同区域新房的50%-60%）或保障性租赁住房，降低购房门槛；四是考虑通勤成本，选择地铁沿线（如昌平线、房山线）房源,平衡价格与时间成本。