截至2024年6月,平度市房地产市场整体呈现“供需平衡、价格趋稳”的态势，作为青岛下辖的县级市，其房价水平在青岛各区市中仍处于“洼地”，但区域分化明显，主城区核心板块与新兴板块、乡镇板块间价差持续拉大，据中指研究院数据监测，2024年第二季度平度市新建商品住宅均价约为8523元/平方米，环比微涨0.3%，同比上涨2.1%；二手住宅挂牌均价约为8186元/平方米，环比持平，同比微跌0.8%，市场整体保持平稳运行，未出现明显波动。
区域房价分化显著，核心板块支撑价格
平度市房价呈现“主城区稳、新区涨、乡镇弱”的格局，区域价值差异主要取决于配套成熟度、交通便捷性及产业布局。
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主城区（老城区、同和街道、李园街道）：作为传统居住核心区，配套资源集中，教育（如平度一中、南京路小学）、医疗（平度市人民医院）、商业（利客来、大润发等）优势突出，房价支撑较强，2024年二季度，主城区新房均价约9486元/平方米，环比上涨0.5%，其中同和街道因靠近青岛产业功能区，新房均价突破万元，达10235元/平方米；二手房均价约9152元/平方米，环比微涨0.2%，部分房龄较新的小区（如华侨城·欢乐云岸）挂牌价接近1.1万元/平方米。
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南部新区（凤台街道、白沙河街道）：依托高铁平度站及青岛“北岸城区”规划，近年来成为房企布局重点，新盘供应集中，环境宜居（靠近现河公园、桃花涧生态区），2024年二季度，该板块新房均价约8935元/平方米，环比上涨1.2%，是全市涨幅最明显的区域，代表项目如海尔·产城创智谷，均价8800-9500元/平方米；二手房均价约8652元/平方米，环比持平，挂牌量较去年同期增加15%，但成交以90㎡以下刚需户型为主。
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东部新区（云山镇、仁兆镇）：以产业园区（如平度经济开发区）为依托，吸引产业工人及外来人口购房，房价相对亲民，2024年二季度，东部新区新房均价约7652元/平方米，环比持平，其中仁兆镇作为农业重镇，新房均价仅6230元/平方米；二手房均价约7386元/平方米，环比下跌0.5%，挂牌周期较长（约8-10个月）。
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乡镇板块（南村镇、新河镇等）：受人口外流及产业支撑不足影响，房价持续低位运行，2024年二季度，乡镇板块新房均价普遍在5000-6500元/平方米，其中南村镇依托青岛临空经济区辐射，新房均价约6280元/平方米，环比微涨0.3%；新河镇仅5230元/平方米，环比下跌0.8%，二手房挂牌价普遍低于新房，部分老旧小区（如90年代单位房）挂牌价不足4000元/平方米。
新房与二手房市场：新房去化平稳，二手房以价换量
（一）新房市场：供应减少，促销常态化
2024年1-6月，平度市新建商品住宅供应面积约45.2万平方米，同比减少12.3%；成交面积约48.7万平方米，同比微增5.6%，供需比约为0.93，市场呈现“供小于求”态势，房企为加速去化，普遍采取“低开高走”策略，首开优惠力度达8%-10%，后期根据去化情况逐步提价，从户型来看，90-120㎡三房成交占比达62%，仍是市场主力；120㎡以上改善户型占比提升至18%，较2023年同期增加3个百分点，反映改善需求逐步释放。
（二）二手房市场：挂牌量高位运行，刚需户型成交活跃
截至2024年6月,平度市二手房挂牌量约1.2万套，创历史新高，环比增加2.3%，同比增长18.5%，业主挂牌意愿较强，但买家议价空间较大，普遍可挂牌价基础上优惠3%-5%，从成交结构看，总价80-120万元的刚需户型（80-100㎡）成交占比达70%，房龄10年以内的次新房更受青睐，如老城区“青岛港湾花园”等小区，月均成交约15套；总价150万元以上的改善户型成交占比仅12%，且以“卖一买一”的置换需求为主。
影响房价的核心因素：政策、产业与交通
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政策支持：2024年青岛出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，对平度等县级市实施“购房补贴+利率优惠”组合政策，首套房首付比例降至15%，贷款利率下限较LPR再降50个基点，同时对高校毕业生、多孩家庭给予最高3万元契税补贴，有效降低购房成本，刺激刚需入市。
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产业导入：平度市聚焦“先进制造、现代农业、新能源”三大产业，2024年上半年新增规上企业23家，带动就业人口约1.5万人，其中同和街道、南村镇产业园区周边购房需求同比增长12%，成为房价稳定的重要支撑。
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交通改善：济青高铁平度站开通后，至青岛北站仅需25分钟，至济南西站约1小时，大幅提升区域连接性；2024年青新高速平度段扩建工程启动，预计2025年通车，将进一步强化与青岛主城区、潍坊等周边城市的联动，推动南部新区等板块价值提升。
未来趋势：稳中有升，区域分化持续
预计2024年下半年,平度市房价将延续“稳中有升”态势，全年新房均价涨幅或在3%-5%，二手房价格保持平稳，主城区及南部新区受益于配套完善及交通利好，房价或有小幅上涨；乡镇板块因人口流出压力，房价将维持低位，部分偏远乡镇甚至可能继续阴跌，对购房者而言，刚需可关注主城区及南部新区配套成熟的新盘，改善型需求可优先选择低密度住宅或学区房；投资需谨慎，避免盲目布局乡镇板块。
相关问答FAQs
问题1：平度房价在青岛各区市中处于什么水平？与其他县级市相比有何优势？
解答：平度房价在青岛各区市中处于较低水平，2024年二季度新房均价约8523元/平方米，显著低于青岛主城区（如市南区约35000元/平方米）、黄岛区（约18000元/平方米）及胶州市（约10200元/平方米），与莱西市（约8200元/平方米）接近，优势在于：①价格洼地效应明显，刚需购房门槛低；②产业与人口导入加速，2024年上半年新增就业人口1.5万，支撑长期需求；③交通持续改善，高铁、高速路网强化与青岛主城区连接，通勤便利性提升。
问题2：2024年在平度买房，哪些板块更值得入手？
解答：建议根据需求选择：①刚需购房者：优先主城区（同和街道、李园街道）或南部新区（凤台街道），配套成熟、交通便利，代表项目如华侨城·欢乐云岸（二手房）、海尔·产城创智谷（新房），均价8500-10000元/平方米；②改善型购房者：关注南部新区现河、桃花涧周边的低密度住宅，环境宜居，产品品质较高；③产业工作者：可考虑东部新区（云山镇）或南村镇，靠近产业园区，通勤便捷，房价较低（6000-8000元/平方米），需注意避免偏远乡镇板块，流动性风险较高。
