天津6月房价

天津6月房价整体呈现“新房微涨、二手房企稳、区域持续分化”的运行态势，市场在政策温和刺激与购房者理性观望中保持平稳过渡，根据国家统计局70城房价指数及中指研究院天津市场数据，6月天津新建商品住宅价格环比上涨0.3%，同比下跌2.1%；二手住宅价格环比持平，同比下跌3.5%，跌幅较5月收窄0.2个百分点，市场底部特征逐步显现。

新房市场：供应放量带动结构性上涨

6月天津新房市场迎来传统“年中冲刺”节点，房企推盘力度加大，供应量环比增长约18%，主要集中在西青、津南等环城区域及滨海新区，价格结构性上涨成为主要特征：核心和平、河西等区新房供应稀缺，个别高端项目入市拉高区域均价，和平区6月新房均价达75342元/㎡，环比上涨1.2%；环城四区及远郊区因库存压力较大，价格仍承压，西青区新房均价17856元/㎡，环比微跌0.3%，静海区仅12034元/㎡，同比下跌5.1%。

从成交结构看,90-144㎡改善型产品占比提升至52%，较5月增加5个百分点，主力总价段集中在150万-300万元，购房者对“性价比”和“配套成熟度”的关注度显著提高，政策层面，天津6月延续“认房不认贷”及首套房首付15%的宽松政策，部分银行将房贷利率降至3.8%，对刚需和改善需求形成一定支撑，但市场信心仍待进一步修复。

二手房市场：挂牌量高位运行，价格趋稳

二手房市场6月挂牌量持续攀升,全市累计挂牌量突破18万套，环比增长7.3%，其中和平、河西等核心区“老破小”挂牌量激增，业主“以价换量”现象普遍，尽管挂牌量高企，但价格并未大幅下探，环比持平显示卖方议价空间已收窄至3%-5%，部分优质学区房和次新房价格逆势上涨，如和平区昆明路小学片区二手房均价达98000元/㎡，环比上涨0.8%。

区域分化方面,核心区因教育资源、医疗配套等优势，二手房抗跌性突出；环城四区及远郊区则因新房竞争激烈，二手房去化周期拉长至18个月以上，部分区域业主需降价10%以上才能快速成交，6月二手房带看量环比增长12%，但成交转化率仅8.5%，购房者观望情绪仍浓，“等降价”“看新盘”心态普遍。

区域房价分化加剧，板块轮动特征明显

天津6月房价区域分化进一步深化,核心区、环城四区、远郊区及滨海新区走势差异显著，核心区凭借稀缺资源，新房价格坚挺，二手房流动性较好；环城四区受新房供应冲击，价格承压；远郊区因人口外流和库存高企，价格延续下跌趋势；滨海新区则因产业布局差异，开发区、生态城等板块表现优于传统工业区。

具体来看,各区域房价表现如下（单位：元/㎡）：

影响房价的核心因素

政策环境、供需关系及购房者预期是决定6月房价走势的关键，政策层面，天津持续优化限购、信贷政策，但对市场提振效果边际递减；供需方面，新房供应集中于远郊，而需求更倾向于核心区，导致供需错配；购房者预期则趋于理性，“买涨不买跌”心态下，短期市场难现大幅波动。

相关问答FAQs

Q1：天津6月房价同比仍在下跌，是否意味着市场还未触底？
A：天津房价同比下跌主要受前期高基数及远郊区拖累，但从环比数据看，新房已连续3个月微涨，二手房跌幅收窄，核心区价格趋稳，综合政策环境及库存情况，市场或已接近底部，但远郊区及部分高库存板块仍需时间调整，全面企稳需依赖经济复苏及人口流入支撑。

Q2：想在天津买房，6月是合适的时机吗？不同区域怎么选？
A：刚需购房者可把握当前政策窗口期，重点关注环城四区及滨海新区配套成熟板块，性价比高；改善型需求可优选和平、河西等核心区优质次新房，抗跌性强且流动性好；投资性需求需谨慎，建议避开远郊库存高压区，关注产业规划明确、人口净流入的潜力板块（如滨海新区生态城、东疆保税区）。