保利山庄梧桐户型图

保利山庄作为保利地产在城芯低密板块打造的改善型住区，其“梧桐”户型以“舒适实用、功能周全”为核心理念，精准匹配城市中坚家庭对品质生活的需求，该户型整体空间布局方正，动线流畅，通过精细化设计实现了居住体验与实用价值的平衡，成为项目内的明星产品之一，以下从基础信息、空间布局、设计亮点及适合人群等维度，对“梧桐”户型进行详细解读。

基础信息与参数概览

“梧桐”户型为建面约110-120㎡的三房两厅两卫设计，套内面积约90-98㎡，得房率高达85%-90%，远超市场常规水平，以下为具体参数一览：

空间布局详解：从入户到休憩的流畅动线

玄关：归家仪式感与实用性的平衡

独立玄关区作为入户第一空间，设计兼顾仪式感与实用性，定制玄关柜采用“顶天立地”式布局，底部留空15cm方便放置常穿鞋靴，中部开放格可收纳钥匙、包包等小物件，顶部柜体收纳换季衣物，避免客厅杂乱，地面采用防滑瓷砖与客餐厅自然过渡，既提升清洁便利性,又通过材质区分增强空间层次感。

客餐厅：一体化社交空间，连接自然与生活

客餐厅采用LDK（客餐厨一体化）设计，开间约5.2米，连接南向约6.8米大阳台，形成通透的“横厅”效果，最大化采光与视野，客厅无承重墙阻隔，可灵活布局“沙发+电视柜+休闲椅”组合，满足家庭观影、朋友聚会等场景需求；餐厅紧邻厨房，动线缩短至3米内，上菜便捷，同时预留6-8人餐桌位置，适配家庭聚餐、节日宴请等场景，阳台封窗后拓展为“生活+观景”双功能区，一侧放置洗衣机、烘干机，一侧打造休闲角，摆放绿植、摇椅,将自然引入室内。

厨房：U型操作动线，细节处见品质

厨房为U型布局，操作台面围绕墙体展开，形成“取菜-洗菜-切菜-炒菜-出餐”的黄金动线，减少无效走动，配备大单槽（可容纳锅具清洗）、抽油烟机、燃气灶等基础厨电，预留嵌入式冰箱位置，节省空间；墙面采用防污瓷砖，地面做防滑处理，吊柜底部设置感应灯带，避免操作时背光阴影，窗户设计保证自然通风，避免油烟积聚，打造“无烟厨房”。

卧室：静区私密性，套间设计提升居住舒适度

卧室区位于户型内侧，形成“动区在外、静区在内”的合理分区，保障休息私密性，主卧为套间设计，含独立卫生间和步入式衣帽间，衣帽间层板、挂杆分区明确，满足男女主人衣物收纳需求；床头一侧预留USB接口和紧急呼叫按钮，方便充电及夜间需求；次卧两间，一间作为儿童房，面积约12-15㎡，可容纳1.2米床+书桌+衣柜，预留成长空间；另一间可作为老人房或书房，面积约10-12㎡，靠近主卫，方便老人使用，也可改造为家庭办公区,满足居家办公需求。

卫生间：干湿分离，人性化细节考量

两个卫生间均采用干湿分离设计：主卫配备浴缸（可选配淋浴房）、智能马桶、悬空式洗手盆，镜柜收纳洗漱用品，提升品质感；次卫用玻璃淋浴房隔断，地面做排水坡度，墙角设地漏，避免积水，墙地砖采用哑光防滑材质，保障安全，同时预留毛巾架、厕纸架等五金件位置,细节处体现人性化。

设计亮点：不止于“大”，更在于“精”

1. 高得房率，空间零浪费：楼栋为11-18层小高层，公摊面积仅10%-15%，无过多走廊和过道，套内空间方正，利用率极高；部分非承重墙可拆除，可根据家庭需求灵活改造（如打通次卧与客厅做开放式书房）。
2. 智能化配置，便捷生活：全屋预留智能家居接口，支持智能门锁、电动窗帘、灯光联动、新风系统等，手机APP远程控制安防设备（如可视对讲、红外报警），提升居住安全性与便捷性。
3. 景观资源，视野开阔：南向阳台和主卧窗户直面小区中央园林，种植梧桐、银杏等乔木，搭配草坪、水景，形成“四季有景”的视觉体验，部分楼层可远眺城市公园，视野无遮挡。

适合人群：精准匹配多元家庭需求

• 三口之家：三房设计满足孩子独立卧室需求，主卧套间保障父母私密性，次卧可做儿童房或玩具房，阳台预留学习区，陪伴孩子成长。
• 新婚夫妇：初期可两房使用，一间做卧室，一间做衣帽间或书房，未来生育后轻松改造为三房，空间适配家庭生命周期变化。
• 三代同堂：主卧给父母，次卧给夫妻，儿童房给老人，双卫生间避免早晚高峰拥挤，阳台方便老人晒太阳、养花，兼顾各代生活习惯。

相关问答FAQs

问题1：保利山庄梧桐户型适合几口之家居住？
解答：梧桐户型为三房两厅两卫设计，空间布局灵活，适合3-5口家庭，对于三口之家，可满足孩子独立卧室需求；若三代同堂，主卧、次卧和儿童房可分别分配给父母、夫妻和孩子，双卫生间避免使用冲突；新婚夫妇初期可两房使用，预留儿童房空间，实用性高，整体来看，从新婚到三代同堂的不同阶段均可适配，生命周期长。

问题2：梧桐户型的得房率大概是多少？影响得房率的因素有哪些？
解答：梧桐户型得房率约85%-90%（以实际交付为准），高于市场常规80%-85%的水平，主要得益于三点：一是楼栋为低密小高层，电梯井、管道井等公摊面积较小；二是户型设计方正，无“刀把型”“锯齿型”等异形空间，减少面积浪费；三是部分墙体为非承重墙，可灵活改造，进一步增加实际使用面积，高得房率意味着购房者花同样的钱能获得更大的套内空间,性价比优势显著。