张家港今日家园二手房是城东板块的热门选择,小区位于杨舍镇东环路旁，建成于2005年左右，由港城集团开发，港城物业提供基础服务，总户数约1200户，以18-22层小高层为主，绿化率35%，整体社区规模适中，居住密度较低，在区域内口碑较好。
从二手房市场现状来看,截至2024年10月，今日家园挂牌量约85套，其中三房户型占比达60%，是市场主力，近3个月成交12套，月均4套，成交量高于区域平均水平（约2.5套/月），反映市场流动性较好，价格方面，近半年均价稳定在1.25-1.38万元/㎡，环比波动±3%，受楼层、装修和朝向影响明显：中间楼层、精装修房源单价可上浮5%-8%，而顶层或底层房源、毛坯房则下浮10%左右。
主流户型与价格参考
| 户型 | 面积（㎡） | 单价（元/㎡） | 总价（万元） |
|------------|------------|---------------|--------------|
| 两房两厅一卫 | 70-80 | 1.30-1.40 | 90-110 |
| 三房两厅一卫 | 90-110 | 1.20-1.35 | 110-150 |
| 三房两厅两卫 | 105-120 | 1.25-1.38 | 130-165 |
| 四房两厅两卫 | 120-140 | 1.10-1.30 | 130-180 |
（注：数据来源于近期挂牌样本，中间楼层、简装修标准，具体房源以实际成交为准）
配套设施方面,交通是今日家园的核心优势：公交10路、203路、22路直达市中心商圈，自驾5分钟可上东环路快速路，接驳常台高速，通勤便利，商业配套成熟，步行500米即达城东邻里中心，1公里范围内有曼巴特广场、金茂览秀城等大型综合体，满足日常购物、餐饮需求，教育资源突出，对口梁丰小学（省实验小学）、梁丰初中（市重点初中），学区属性显著，吸引不少学龄家庭购房，医疗资源方面，2公里范围内有张家港市第一人民医院（三甲），健康保障充足。
小区房龄近20年,部分外立面存在轻微脱落，公共区域如楼道、电梯间装修较陈旧；停车位配比约1:0.8，夜间车位紧张，需提前租用；小区内约20%为多层房源（6-8层），无电梯，对老年购房者不够友好。
综合来看,今日家园二手房凭借核心地段、成熟配套和优质学区，适合刚需家庭和学龄购房者，尤其是看重教育资源的家庭，若预算有限且对房龄要求不高，可关注多层房源或毛坯房，性价比更高；若追求居住舒适度，建议选择小高层精装修房源，虽然总价略高，但居住体验更佳。
相关问答FAQs
Q1：今日家园二手房交易需要缴纳哪些税费？如何计算？
A：主要税费包括契税、增值税和个人所得税，契税：首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套统一3%，增值税：房产证满2年免征，不满2年按5.6%征收（差额或全额，根据地方政策），个人所得税：满5年且是家庭唯一住房免征，不满5年按1%（差额）或2%（全额）征收，举例：购买一套110㎡三房，总价130万，首套，卖家满2年非唯一，则契税130万×1.5%=1.95万，增值税免征，个税130万×1%=1.3万，总税费约3.25万（具体以税务部门核定为准）。
Q2：今日家园的学区划片会变动吗？对二手房价格影响大吗？
A：张家港学区划片整体相对稳定，今日家园作为城东板块老牌学区房，对口梁丰小学、初中的概率极高，近5年未出现划片调整，学区是核心价值支撑，若未来教育资源均衡化，可能对价格产生短期波动，但目前区域学校布局稳定，学区属性仍是价格重要影响因素，数据显示，同板块非学区房均价约低10%-15%，可见学区对价格的支撑作用显著。
