阿拉善二手房市场近期呈现供需两稳、区域分化态势，整体价格稳中有升，其中盟府所在地巴彦浩特镇（阿拉善左旗）仍是交易主力，右旗及额济纳旗则因旅游及资源属性呈现独特行情，2023年下半年至2024年初，受区域旅游热度提升、公积金政策放宽及部分改善型需求释放影响，二手房成交量环比增长约12%，挂牌量稳定在8000套左右，市场活跃度逐步回暖。
从区域分布来看,阿拉善左旗巴彦浩特镇二手房交易占比超70%，核心板块集中在老城区（如南环路、额鲁特街道）及新城区（如西花园、乌斯太路周边），老城区房源房龄较长（多为2000-2010年建成），但配套成熟，学校、医院、商超等资源集中，均价约6000-7000元/平方米，主力户型为60-120平方米两居、三居，适合刚需及家庭购房；新城区以次新房（2015年后建成）为主，小区环境较好，绿化率高，均价5000-6000元/平方米，户型以80-150平方米改善型三居、四居为主，吸引本地改善及新市民群体，值得关注的是，巴彦浩特镇周边的旅游板块（如贺兰山景区、广宗寺附近）因“民宿经济”带动，部分带院落的独栋或联排二手房受关注，面积100-200平方米，均价4000-5000元/平方米，适合投资或度假需求。
阿拉善右旗额肯呼都格镇及额济纳旗达来呼布镇二手房市场则呈现“淡旺季分明”特点，右旗房源以本地居民刚需为主，均价3000-4000元/平方米，户型50-90平方米，配套相对简单，交易量常年稳定；额济纳旗受胡杨林旅游季影响显著，9-10月旅游房源需求集中，二手房均价3500-4500元/平方米，主力户型70-130平方米，部分带装修房源因“拎包入住”优势溢价明显，而淡季（11月-次年5月）则成交清淡，价格回落约5%-10%。
价格趋势方面,2024年一季度阿拉善二手房整体均价环比上涨2.3%，其中左旗因学区房及次新房需求拉动，涨幅达3%；右旗及额济纳旗则因供应充足，价格基本持平，从房源类型看，普通住宅占比65%，公寓占比15%（低总价、小户型受单身群体欢迎），商业用房占比10%（主要集中在巴彦浩特商业区），旅游属性房源占比10%（额济纳旗为主）。
交易过程中,需重点关注以下几点：一是产权问题，需确认房屋无抵押、查封，部分老旧小区存在土地性质为划拨的情况，需确认补缴土地出让金金额；二是税费政策，满五唯一（房产证满5年且家庭唯一住房）可免征个税和增值税，满二免征增值税，购房者需提前核算成本；三是贷款条件，目前首套房首付比例20%，利率LPR-50BP（约3.95%），二套房首付30%，利率LPR+20BP（约4.65%），部分银行对房龄超20年的房源放款额度会降低。
以下为阿拉善主要区域二手房热门板块信息概览：
| 区域 | 板块名称 | 均价（元/㎡） | 主力户型 | 配套特点 | 适合人群 |
|---|---|---|---|---|---|
| 阿拉善左旗 | 老城区（南环路） | 6000-7000 | 60-120㎡ | 成熟商业、学校、医院 | 刚需、家庭购房 |
| 阿拉善左旗 | 新城区（西花园） | 5000-6000 | 80-150㎡ | 新小区、绿化率高、交通便利 | 改善型、年轻家庭 |
| 阿拉善右旗 | 额肯呼都格镇中心 | 3000-4000 | 50-90㎡ | 本地生活配套齐全 | 本地刚需、预算有限者 |
| 额济纳旗 | 景区周边（达来呼布） | 3500-4500 | 70-130㎡ | 近胡杨林景区、旅游配套完善 | 旅游投资、养老度假 |
相关问答FAQs
Q1：阿拉善二手房购买有哪些税费？
A：主要包括契税、增值税、个人所得税及交易手续费，契税：首套≤90㎡按1%，90㎡以上按1.5%；二套≤90㎡按1%，90㎡以上按2%（非住宅按3%），增值税：满2年免征，不满2年按5.6%征收（差额计税），个人所得税：满五唯一免征，不满五或非唯一按1%或差额20%征收（根据房屋原价及现价计算），住宅交易手续费5元/㎡，登记费80元/套，非住宅登记费550元/件。
Q2：外地人在阿拉善购房有限制吗？贷款政策有何不同？
A：目前阿拉善盟对外地人购房无限购政策，但需提供本地居住证（部分银行要求）或1年以上社保证明，贷款政策方面，外地人首套房首付比例与本地居民一致（20%），利率可能略高5-10BP（如首套利率4.05%）；二套房首付30%，利率4.75%，部分银行对外地人收入流水审核更严格，建议提前准备近6个月银行流水及收入证明。
