万源城御璄二手房

万源城御璄位于上海市闵行区万源城板块,作为区域内中高端住宅的代表，其二手房市场一直备受关注，该小区由上海城开集团开发，定位改善型居住社区，周边配套成熟、交通便利，且兼具良好的居住氛围与升值潜力，是不少购房者关注的重点。

从小区概况来看,万源城御璄建成于2015年左右，总占地面积约10万平方米，容积率2.5，绿化率达40%，采用人车分流设计，内部规划有中央景观园林、儿童游乐区、健身步道等设施，居住舒适度较高，小区以高层住宅为主，建筑外立面采用现代简约风格，户型设计注重采光与通透性，主力户型为89-150平方米的两房至四房，满足不同家庭结构需求，物业服务由上海城开物业负责，物业费约3.5元/平方米·月，安保、绿化、维修等服务较为完善，业主口碑良好。

在二手房市场现状方面,根据近半年成交数据，万源城御璄的挂牌量维持在120套左右，月均成交约8-10套，市场供需相对稳定，价格方面，受楼层、户型、装修及朝向影响，单价区间在7.5-9.5万元/平方米，总价主要集中在650万-1200万元，中间楼层、南北通透的三房户型最受欢迎，成交周期较短，而低楼层或顶层房源因采光、噪音等问题，价格相对较低，议空间较大，值得关注的是，2023年以来，随着上海二手房市场回暖，该小区价格环比上涨约3%，尤其是对口闵行区实验小学（春城校区）的房源，因学区溢价因素，单价普遍高出周边非学区房10%-15%。

配套优势是万源城御璄的核心竞争力之一,交通方面，小区距离地铁1号线莲花路站步行约800米，15号线曙建路站约1公里，可快速直达徐家汇、人民广场等商圈；自驾可通过沪闵高架、虹梅南路高架，30分钟内可达虹桥商务区，商业配套上，周边有仲盛世界商城、莲花国际广场、爱琴海购物公园等大型商业体，以及社区底商满足日常生活需求，教育方面，除对口优质小学外，周边还有闵行中学、平南中学等教育资源，形成“幼儿园-小学-中学”全龄段教育链，医疗资源方面，复旦大学附属闵行医院、上海国际医学中心均在3公里范围内，健康保障充足，小区周边有万源城公园、闵行体育公园等绿地，生态环境优越，适合家庭居住。

针对不同购房需求,建议刚需购房者关注89-110平方米的两房至小三房，总价可控且性价比高；改善型买家可优先选择130平方米以上的四房，注重户型方正、双卫生间及南向阳台设计；投资客则可关注学区房源或地铁沿线户型，长期持有潜力较大，需注意的是，部分房源因房龄接近10年，可能存在装修老化问题，购房前需仔细检查房屋状况，并核实产权年限、是否存在抵押等情况。

以下是万源城御璄二手房不同户型价格参考表：

相关问答FAQs

Q1：万源城御璄的二手房交易流程是怎样的？
A：万源城御璄二手房交易流程主要包括以下步骤：①买卖双方达成意向，签署《购房意向书》并支付定金；②买方支付首付款，双方共同前往房产交易中心办理网签；③买方申请银行贷款，银行审批通过后出具批贷函；④买卖双方及中介（如有）办理过户手续，缴纳税费；⑤银行放款至卖方账户；⑥双方办理物业交割，水、电、燃气等过户，交付房屋，整个流程通常需要30-45个工作日，建议选择正规中介机构协助办理，确保交易安全。

Q2：购买万源城御璄二手房需要注意哪些产权问题？
A：购买万源城御璄二手房时，需重点核实以下产权问题：①产权年限：确认住宅用地剩余年限，该小区为70年产权，需计算从开发商拿地到剩余年限；②产权状态：查询房屋是否存在抵押、查封等限制交易情形，可通过“上海市不动产登记局”官网或线下窗口查询；共有产权需所有共有人同意出售并签字；房屋性质：确认是否为“商品房”，避免购买“小产权房”或“经适房”等限制交易的房产；④土地性质：确保为出让用地，划拨用地需额外缴纳土地出让金，建议在签约前要求卖方提供《不动产权证书》原件，并委托律师或专业机构进行产权调查，降低交易风险。