2020深圳房价涨跌趋势如何？市场变化受哪些因素影响？

2020年深圳房地产市场经历了“V型”反转的行情，年初受新冠肺炎疫情冲击，市场一度陷入低迷，但随着国内疫情得到控制及一系列政策刺激，下半年房价快速上涨，全年整体呈现“先抑后扬”的态势，据深圳市住房和建设局数据，2020年深圳新建商品住宅成交均价约为65777元/平方米，同比上涨约10.3%,创下近五年新高。

疫情初期，1-2月深圳全市新房成交量同比骤降超70%，开发商以价换量，部分项目降价促销，但核心区域房价仍相对坚挺，3月起，随着复工复产推进，加之深圳“先行示范区”政策红利释放，市场需求逐步回暖，4月成交量环比激增120%，房价开始止跌回升，进入下半年，市场热度持续攀升，6-8月出现“打新潮”，多个新盘开盘即售罄，二手房市场同样火爆，业主普遍惜售,涨价频现。

2020年深圳房价上涨背后有多重因素叠加：一是人口持续流入，2020年末常住人口达1756万，较上年增加17万，刚需及改善需求旺盛；二是土地供应稀缺，全年仅供应居住用地约3.6平方公里，供需矛盾突出；三是货币政策宽松，5年期LPR累计下调15个基点，降低购房成本；四是投资需求涌入,部分购房者将深圳房产视为资产保值的重要渠道。

为抑制房价过快上涨，7月15日深圳出台“715新政”，规定深户购房需满足社保满3年（部分区域5年），非深户需社保满5年，且限购套数、首付比例等均有收紧，政策出台后，8月新房成交量环比下降35%，但房价仍惯性上涨，直到9月后涨幅逐步趋稳,全年整体涨幅未出现失控。

从区域差异看，核心区域如南山、福田房价稳居高位，2020年南山均价超8万元/平方米，福田约7.5万元/平方米；宝安、龙华等新兴区域因产业外溢和交通便利，涨幅显著，宝安全年涨幅达15%，龙华约12%；龙岗、坪山等外围区域相对亲民，均价约3.5-4.5万元/平方米，涨幅在8%-10%之间,具体各区域房价情况如下：

总体来看，2020年深圳房价的上涨是城市基本面、短期政策刺激和投资需求共同作用的结果，尽管调控政策出台后市场有所降温，但长期来看，在人口持续流入和土地资源有限的背景下,深圳房价仍具备较强的韧性。

FAQs
问题1：2020年深圳房价快速上涨的主要原因是什么？
解答：主要原因包括：①深圳常住人口持续增长，刚需及改善需求旺盛；②土地供应稀缺，居住用地供应不足导致供需矛盾突出；③货币政策宽松，LPR下调降低购房成本；④“先行示范区”政策红利释放，市场预期向好；⑤投资需求涌入，部分购房者将房产视为保值资产。

问题2：2020年深圳“715新政”对房价产生了哪些具体影响？
解答：“715新政”通过提高购房门槛（社保年限要求）、限购套数及首付比例，短期内抑制了投机需求，8月新房成交量环比下降35%，房价涨幅从8月的12%逐步回落至年底的8%以内，但政策主要影响成交量，核心区域房价因需求刚性仍保持稳定，全年整体涨幅未出现大幅回落,显示出深圳楼市的较强韧性。