成都西区作为城市“向西发展”战略的核心承载区，近年来房价走势备受关注，整体来看，西区房价呈现“核心区域坚挺、外围区域分化”的特征，既受产业、交通、配套等基本面支撑，也受市场调控与购房者预期影响，不同板块间价差逐渐拉大。
从区域分布来看,成都西区涵盖青羊区、金牛区、高新西区、郫都区、温江区、双流区部分板块，各板块因发展定位不同，房价差异显著，高新西区作为产业高地，依托电子信息、生物医药等产业集群，吸引了大量高收入产业人群，房价长期处于西区高位，数据显示，2023年高新西区商品住宅成交均价约2.8万-3.5万元/㎡，核心板块如菁蓉湖、电子城周边，代表项目如龙湖·天璞、融创·经济产业园，单价突破3.5万/㎡，且部分楼盘需摇号购买，供需关系紧张。
郫都区作为西区“后起之秀”，随着电子信息产业功能区扩容和菁蓉镇双创升级，房价从1.5万/㎡以下逐步回升至1.8万-2.2万/㎡区间，犀浦板块凭借地铁6号线、成灌快铁等交通优势，成为刚需外溢首选，万科·理想城、龙湖·景粼天序等楼盘性价比突出，成交量常年位居西区前列，而犀浦外围的犀犀、安德等镇，受配套成熟度限制，房价仍停留在1.2万-1.6万/㎡，分化明显。
温江区以“宜居生态”为标签，依托光华新城、金马河等资源，房价稳中有升，核心板块光华新城均价约2.0万-2.5万/㎡，金马国际体育城板块则因低密住宅和生态优势，单价达2.5万-3.0万/㎡，保利·和光逸境、金科·博翠天宸等项目主打改善型产品，吸引城西高净值人群，相比之下，温江北部公平、万春等区域，配套相对滞后，房价长期在1.5万-1.8万/㎡徘徊，去化周期较长。
青羊西区与金牛西区作为传统居住区,房价表现相对平稳，青羊区外金沙板块，凭借成熟的生活配套和优质教育资源，均价维持在2.2万-2.8万/㎡，首开·国风琅樾、中铁建·西派国樾等项目改善需求占比超60%，金牛区国宾板块依托迎宾大道沿线商业，房价约1.8万-2.3万/㎡，但受限于产业能级，涨幅弱于高新西区和温江区。
影响成都西区房价的核心因素可归纳为三点：一是产业支撑，高新西区、郫都区的产业集群提供了稳定的购房需求；二是交通通达性，地铁6号线、市域铁路S11号线、成灌高速等路网缩短了与市中心的时空距离，带动沿线板块升值；三是配套完善度，优质学校（如电子科技大学实验中学）、医疗资源（四川省人民医院温江院区）、商业综合体（成都伊藤洋华堂金沙店）的落地，直接提升了区域居住价值。
展望未来,成都西区房价或将延续“强者恒强”的分化格局，高新西区随着产业迭代和人才导入，核心板块仍有小幅上涨空间；郫都区、温江区若能加快轨道交通和商业配套建设，有望吸引更多刚需和改善群体；而配套滞后的外围区域，需警惕库存高企带来的价格回调风险。
成都西区主要板块房价参考（2023年）
| 区域 | 均价（元/㎡） | 代表楼盘 | 核心特点 |
|------------|----------------|------------------------|------------------------------|
| 高新西区 | 28000-35000 | 龙湖·天璞、融创·经济产业园 | 产业核心，高收入人群聚集 |
| 郫都区犀浦 | 18000-22000 | 万科·理想城、龙湖·景粼天序 | 交通枢纽，刚需外溢首选 |
| 温江光华新城 | 20000-25000 | 保利·和光逸境、金科·博翠天宸 | 配套成熟，改善型需求主导 |
| 青羊金沙 | 22000-28000 | 首开·国风琅樾、中铁建·西派国樾 | 教育资源优质，居住氛围浓厚 |
| 金牛国宾 | 18000-23000 | 融信·湖滨天地、中建·锦澜壹号 | 商业配套完善，涨幅相对平稳 |
FAQs
Q：成都西区买房，预算200万左右，哪个区域性价比最高？
A：预算200万在西区可重点关注郫都区犀浦板块或温江光华新城外围，犀浦单价约1.8万-2.2万/㎡，200万可购买90-110㎡小三房，地铁通勤便捷；温江光华新城外围如涌江路沿线，单价约1.8万-2.0万/㎡，配套逐步完善，适合长期自住刚需。
Q：高新西区房价已处高位，未来还有上涨空间吗？
A：高新西区作为成都产业能级最高的板块之一，依托天府国际生物城、新经济产业园等载体，持续吸引高端人才，购房需求刚性较强，尽管短期房价较高，但随着产业升级和配套升级（如新增学校、商业综合体），核心区域房价仍有支撑，但涨幅将趋于平稳，难现此前快速上涨行情。
